Vila Madalena

Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios realizados no
4º trim./24 foi R$ 15.580/m² ante R$ 11.214/ /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 38,9%. Em relação ao 4º trim./23, com valor de R$ 22.004/m², este indicador apresentou variação negativa de 29,2%. O volume de negócios, no entanto, foi 13.6% maior neste trimestre do que no período análogo em 2023, e o valor médio para fechamentos no 4º trim./24 foi R$ 4,17 milhões ante R$ 3,16 milhões no 4º trim./23.

O indicador para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda  fechou o 4º trim./24 em R$ 17.333/m² ante R$ 20.364 /m² 3º trim./24, com variação negativa de 14,9%.
E, em relação ao 4º trim./23, com valor de R$ 18.911/m², observamos variação negativa de 8,3%.

Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi
R$ 22.152/m² no 4º trim./24 ante R$ 17.784 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 24,6%. No entanto, em relação ao 4º trim./23, com valor de R$ 16.809/m², houve um aumento de 31,8%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Para a mediana do valor de locação, observamos variação positiva de 1,3%, passando de R$ 87,1/m² no 4º trim./23 para R$ 88,2/m² no 4º trim./24 e um rental yield projetado de
4,2% a.a..

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Na Vila Madalena, a mediana móvel dos negócios realizados, considerando os últimos seis meses, foi R$ 15.500/m² no
4º trim./24 ante R$ 17.900 /m² no período anterior, com variação negativa de 15,0%. Para a mediana móvel dos imóveis, houve variação negativa de 1,4%, no valor de R$ 19.700/m² ante
R$ 20.000 /m². Para estes dois indicadores, observamos maior ajuste para a demanda, enquanto para a oferta a tendência foi de manter as expectativas dos proprietários.

O ticket médio dos negócios fechados no 4º trim./24 foi
R$ 4,17 milhões ante R$ 3,16 milhões, com aumento de 13,6% no volume de negócios fechados e reflete o perfil da demanda no bairro.

O valor da mediana móvel para lançamentos no bairro no
4º trim./24 foi R$ 19.200/m² ante R$ 17.700/m² no período anterior, com variação positiva de 7,6%.

Com relação aos imóveis para locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou variação positiva de 6,2%, com o valor de R$ 87,6/m² no 4º trim./24 ante R$ 82,1/m² no período anterior.

Destaques

  •  Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro cresceram 11,3% em relação aos negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 7 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 4,74 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 3,24 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 21,5% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2023 (14,0%) do que em 2024 (11,5%);
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 42,1% mais alto do que a mediana dos valores fechados no último trimestre;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro, que aumentou 31,6%, considerando os dois últimos trimestres;

Fechamentos

Mediana móvel:
15500

Anúncios

Mediana móvel:
19700

Lançamentos

Mediana móvel:
19200

Locação

Mediana móvel:
87.6

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Harmonia

Nº de negócios

5

Valor mínimo

7515

Valor médio

11851

Valor máximo

18179

Rua Isabel de Castela

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13422

Valor médio

15564

Valor máximo

25167

Rua Paulistânia

Nº de negócios

1

Valor mínimo

17153

Valor médio

17153

Valor máximo

17153

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Rua Senador César Lacerda Vergueiro

Nº de negócios

6

Valor mínimo

12796

Valor médio

28492

Valor máximo

27009

Rua Harmonia

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13405

Valor médio

13405

Valor máximo

13405

Rua Andrade Fernandes

Nº de negócios

1

Valor mínimo

45802

Valor médio

45802

Valor máximo

45802

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.