Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios realizados no
4º trim./24 foi R$ 15.580/m² ante R$ 11.214/ /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 38,9%. Em relação ao 4º trim./23, com valor de R$ 22.004/m², este indicador apresentou variação negativa de 29,2%. O volume de negócios, no entanto, foi 13.6% maior neste trimestre do que no período análogo em 2023, e o valor médio para fechamentos no 4º trim./24 foi R$ 4,17 milhões ante R$ 3,16 milhões no 4º trim./23.
O indicador para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda fechou o 4º trim./24 em R$ 17.333/m² ante R$ 20.364 /m² 3º trim./24, com variação negativa de 14,9%.
E, em relação ao 4º trim./23, com valor de R$ 18.911/m², observamos variação negativa de 8,3%.
Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi
R$ 22.152/m² no 4º trim./24 ante R$ 17.784 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 24,6%. No entanto, em relação ao 4º trim./23, com valor de R$ 16.809/m², houve um aumento de 31,8%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
Para a mediana do valor de locação, observamos variação positiva de 1,3%, passando de R$ 87,1/m² no 4º trim./23 para R$ 88,2/m² no 4º trim./24 e um rental yield projetado de
4,2% a.a..
Na Vila Madalena, a mediana móvel dos negócios realizados, considerando os últimos seis meses, foi R$ 15.500/m² no
4º trim./24 ante R$ 17.900 /m² no período anterior, com variação negativa de 15,0%. Para a mediana móvel dos imóveis, houve variação negativa de 1,4%, no valor de R$ 19.700/m² ante
R$ 20.000 /m². Para estes dois indicadores, observamos maior ajuste para a demanda, enquanto para a oferta a tendência foi de manter as expectativas dos proprietários.
O ticket médio dos negócios fechados no 4º trim./24 foi
R$ 4,17 milhões ante R$ 3,16 milhões, com aumento de 13,6% no volume de negócios fechados e reflete o perfil da demanda no bairro.
O valor da mediana móvel para lançamentos no bairro no
4º trim./24 foi R$ 19.200/m² ante R$ 17.700/m² no período anterior, com variação positiva de 7,6%.
Com relação aos imóveis para locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou variação positiva de 6,2%, com o valor de R$ 87,6/m² no 4º trim./24 ante R$ 82,1/m² no período anterior.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
7515
Valor médio
11851
Valor máximo
18179
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13422
Valor médio
15564
Valor máximo
25167
Nº de negócios
1
Valor mínimo
17153
Valor médio
17153
Valor máximo
17153
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
12796
Valor médio
28492
Valor máximo
27009
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13405
Valor médio
13405
Valor máximo
13405
Nº de negócios
1
Valor mínimo
45802
Valor médio
45802
Valor máximo
45802
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.