Em Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 4º trim./24 foi R$ 17.476/m² ante
R$ 20.231 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 13,6%. No período análogo em 2023, este valor foi R$ 25.481/m², com variação negativa de 31,4%. Neste trimestre, o bairro fechou negócios com ticket médio de R$ 3,17 milhões, um aumento de 23,8% em relação ao 4º trim./23.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no
4º trim./24 foi R$ 22.184/m² ante R$ 23.560 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 5,8%. Em relação ao 4º trim./23, com valor da mediana em R$ 19.793/m², refletiu um aumento de 12,1%. Os valores transacionados e os anúncios mostram a capacidade da demanda no bairro.
O valor da mediana dos apartamentos em construção, considerando o estoque disponível no 4º trim./24 foi R$ 23.206/m² ante R$ 18.466/m² no 3º trim./24, observamos aumento de 25,7%. Em relação ao
4º trim./23 com valor de R$ 17.617/m² a variação positiva foi de 31,7%.
Em Pinheiros, o mercado de locação passou de R$ 119,0/m² no 3º trim./24 para R$ 137,4/m² no 4º trim./24 com variação positiva de 15,5%, com projeção de rental yeld em 6,15% a.a..
Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados em Pinheiros, observamos variação negativa de 6,3%, passando de R$ 19.100 /m² para
R$ 18.000/m² no 4º trim./24. O ticket médio para os imóveis transacionados, no entanto, foi de R$ 3,17 milhões no 4º trim./24 ante R$ 2,56 milhões no período análogo em 2023, evidenciando o perfil da demanda.
O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados apresentou variação negativa de 4,8%, com valores de
R$ 21.600 /m² no 4º trim./24 ante R$ 22.600/m² no período anterior. As variações dos indicadores dos negócios fechados e dos anúncios mostraram uma tendência de ajuste entre a oferta e a demanda no bairro, o que pode ter resultado na queda de 30,8% para o número de negócios no 4º trim./24 em relação ao período análogo em 2023.
A mediana do valor dos apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 10,4% , com valor de R$ 19.600/m² no 3º trim./23 antes
R$ 17.600/m².
Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 19,6% no mesmo período e o valor passou de
R$ 89,7/m² para R$ 111,6/m² no 4º trim./24.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16562
Valor médio
30937
Valor máximo
37816
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12358
Valor médio
19264
Valor máximo
26170
Nº de negócios
1
Valor mínimo
24724
Valor médio
24724
Valor máximo
24724
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13609
Valor médio
51967
Valor máximo
54084
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16296
Valor médio
18549
Valor máximo
54355
Nº de negócios
2
Valor mínimo
35211
Valor médio
42958
Valor máximo
50704
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.