Pinheiros

Em Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 4º trim./24 foi R$ 17.476/m² ante
R$ 20.231 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 13,6%. No período análogo em 2023, este valor foi R$ 25.481/m², com variação negativa de 31,4%. Neste trimestre, o bairro fechou negócios com ticket médio de R$ 3,17 milhões, um aumento de 23,8% em relação ao 4º trim./23.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no
4º trim./24 foi R$ 22.184/m² ante R$ 23.560 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 5,8%. Em relação ao 4º trim./23, com valor da mediana em R$ 19.793/m², refletiu um aumento de 12,1%. Os valores transacionados e os anúncios mostram a capacidade da demanda no bairro.

O valor da mediana dos apartamentos em construção, considerando o estoque disponível no 4º trim./24 foi R$ 23.206/m² ante R$ 18.466/m² no 3º trim./24, observamos aumento de 25,7%. Em relação ao
4º trim./23 com valor de R$ 17.617/m² a variação positiva foi de 31,7%.

Em Pinheiros, o mercado de locação passou de R$ 119,0/m² no 3º trim./24 para R$ 137,4/m² no 4º trim./24 com variação positiva de 15,5%, com projeção de rental yeld em 6,15% a.a..

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados em Pinheiros, observamos variação negativa de 6,3%, passando de R$ 19.100 /m² para
R$ 18.000/m² no 4º trim./24. O ticket médio para os imóveis transacionados, no entanto, foi de R$ 3,17 milhões no 4º trim./24 ante R$ 2,56 milhões no período análogo em 2023, evidenciando o perfil da demanda.

O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados apresentou variação negativa de 4,8%, com valores de
R$ 21.600 /m² no 4º trim./24 ante R$ 22.600/m² no período anterior. As variações dos indicadores dos negócios fechados e dos anúncios mostraram uma tendência de ajuste entre a oferta e a demanda no bairro, o que pode ter resultado na queda de 30,8% para o número de negócios no 4º trim./24 em relação ao período análogo em 2023.

A mediana do valor dos apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 10,4% , com valor de R$ 19.600/m² no 3º trim./23 antes
R$ 17.600/m².

Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 19,6% no mesmo período e o valor passou de
R$ 89,7/m² para R$ 111,6/m² no 4º trim./24.

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro cresceram 34,2% em relação aos negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 8 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,60 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 3,09 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 16,3% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2024 (26,9%) do que em 2023 (22,3%);
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 32,8% mais alto do que a mediana dos valores fechados no último trimestre;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro, e aumentou 64,7% no último trimestre;

Fechamentos

Mediana móvel:
18000

Anúncios

Mediana móvel:
21600

Lançamentos

Mediana móvel:
19600

Locação

Mediana móvel:
111.6

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Capote Valenteo

Nº de negócios

3

Valor mínimo

16562

Valor médio

30937

Valor máximo

37816

Rua Joaquim Antunes

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12358

Valor médio

19264

Valor máximo

26170

Rua Francisco Leitão

Nº de negócios

1

Valor mínimo

24724

Valor médio

24724

Valor máximo

24724

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Rua Avenida Rebouças

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13609

Valor médio

51967

Valor máximo

54084

Rua João Moura

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16296

Valor médio

18549

Valor máximo

54355

Rua Pais Leme

Nº de negócios

2

Valor mínimo

35211

Valor médio

42958

Valor máximo

50704

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.