Alto da Boa Vista

No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 4º trim./24 foi R$ 13.184/m² ante
R$ 11.972 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 10,1%. E, em relação ao 4º trim./23 com mediana no valor de R$ 16.250/m² houve retração de 18,9%. O volume dos negócios no bairro, no entanto, aumentou em relação ao mesmo período, evidenciando a dinâmica entre a oferta e demanda no bairro.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no bairro passou de R$ 13.188 /m² no 3º trim./24 para R$ 13.322/m² no 4º trim./24, com variação negativa de 1,0%. Em relação ao período análogo em 2023 com valor de R$ 16.058/m², houve queda de
17,0%, mostrando que este indicador apresentou o mesmo movimento para os negócios fechados.

Para apartamentos em construção a mediana do valor passou de
R$ 7.211 /m² no 3º trim./24 para R$ 11.150/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 54,6%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra. E, em relação ao 4º trim./23, com variação de 21,0%.

O valor da mediana de locação no período também apresentou alta 8,7% no período analisado, entre o 4º trim./24 e 4º trim./24 passando de R$ 64,7 /m² para R$ 72,8/m², com rental yield projetado de
6,7 % a.a. para apartamento com três dormitórios.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Para a mediana móvel dos negócios realizados, que considera o período dos últimos seis meses, registramos variação negativa
de 9,9%, passando de R$ 14.400 /m² para R$ 13.100/m²
no 4º trim./24.

O ticket médio comercializado no bairro no 4º trim./24 foi
R$ 2,70 milhões ante R$ 2,79 milhões no 4º trim./23, refletindo a predisposição da demanda no bairro.

Para a mediana móvel dos imóveis anunciados houve um recuo menor, com variação negativa 1,0% passando de R$ 13.400/m² para
R$ 13.300/m² no 4º trim./24. As medianas móveis refletiram a capacidade da demanda no período
.

A mediana móvel dos lançamentos apresentou variação positiva de 17,1% com valor de R$ 8.400/m² ante R$ 6.900/m², com tendência de valorização para imóveis novos no bairro.

Para a locação a mediana móvel registrou variação positiva de 10,8%, com valor de R$ 72,8/m² no 4º trim./24 ante R$ 64,7/m² no período análogo em 2023 e um rental yield projetado de
6,1% a.a.
.

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 40,9% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 8 apartamentos usados por mês;
  • Os apartamentos vendidos em idade com até 20 anos no bairro representaram 76% do total de negócios;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste trimestre com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 2,74 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,8 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 5,4% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, o descolamento em 2023 e em 2024 foi muito semelhante (1,0%);
  • O mercado de locação no bairro aumentou 10,8% em relação ao 4º trim./23;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
13100

Anúncios

Mediana móvel:
13300

Lançamentos

Mediana móvel:
8400

Locação

Mediana móvel:
70.4

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Doutor José Áureo Bustamante

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12016

Valor médio

15267

Valor máximo

18518

Rua Thomás Deloney

Nº de negócios

1

Valor mínimo

20155

Valor médio

20155

Valor máximo

20155

Avenida Interlagos

Nº de negócios

1

Valor mínimo

15789

Valor médio

15789

Valor máximo

15789

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Avenida Interlagos

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11447

Valor médio

13684

Valor máximo

15789

Rua Doutor José Áureo Bustamante

Nº de negócios

3

Valor mínimo

16402

Valor médio

17460

Valor máximo

17989

Rua da Fraternidade

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16496

Valor médio

17445

Valor máximo

18394

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.