No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 4º trim./24 foi R$ 13.184/m² ante
R$ 11.972 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 10,1%. E, em relação ao 4º trim./23 com mediana no valor de R$ 16.250/m² houve retração de 18,9%. O volume dos negócios no bairro, no entanto, aumentou em relação ao mesmo período, evidenciando a dinâmica entre a oferta e demanda no bairro.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no bairro passou de R$ 13.188 /m² no 3º trim./24 para R$ 13.322/m² no 4º trim./24, com variação negativa de 1,0%. Em relação ao período análogo em 2023 com valor de R$ 16.058/m², houve queda de
17,0%, mostrando que este indicador apresentou o mesmo movimento para os negócios fechados.
Para apartamentos em construção a mediana do valor passou de
R$ 7.211 /m² no 3º trim./24 para R$ 11.150/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 54,6%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra. E, em relação ao 4º trim./23, com variação de 21,0%.
O valor da mediana de locação no período também apresentou alta 8,7% no período analisado, entre o 4º trim./24 e 4º trim./24 passando de R$ 64,7 /m² para R$ 72,8/m², com rental yield projetado de
6,7 % a.a. para apartamento com três dormitórios.
Para a mediana móvel dos negócios realizados, que considera o período dos últimos seis meses, registramos variação negativa
de 9,9%, passando de R$ 14.400 /m² para R$ 13.100/m²
no 4º trim./24.
O ticket médio comercializado no bairro no 4º trim./24 foi
R$ 2,70 milhões ante R$ 2,79 milhões no 4º trim./23, refletindo a predisposição da demanda no bairro.
Para a mediana móvel dos imóveis anunciados houve um recuo menor, com variação negativa 1,0% passando de R$ 13.400/m² para
R$ 13.300/m² no 4º trim./24. As medianas móveis refletiram a capacidade da demanda no período.
A mediana móvel dos lançamentos apresentou variação positiva de 17,1% com valor de R$ 8.400/m² ante R$ 6.900/m², com tendência de valorização para imóveis novos no bairro.
Para a locação a mediana móvel registrou variação positiva de 10,8%, com valor de R$ 72,8/m² no 4º trim./24 ante R$ 64,7/m² no período análogo em 2023 e um rental yield projetado de
6,1% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12016
Valor médio
15267
Valor máximo
18518
Nº de negócios
1
Valor mínimo
20155
Valor médio
20155
Valor máximo
20155
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15789
Valor médio
15789
Valor máximo
15789
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11447
Valor médio
13684
Valor máximo
15789
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16402
Valor médio
17460
Valor máximo
17989
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16496
Valor médio
17445
Valor máximo
18394
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.