Perdizes

Em Perdizes, o valor da mediana para os negócios realizados no bairro foi R$ 14.747/m² no 4º trim./24 ante R$ 18.162 /m² no
3º trim./24, com variação negativa de 18,8%. E, em relação ao
4º trim./23, no valor de R$ 13.158/m², cresceu 12,1%. No bairro, o volume de negócios cresceu 17,8% em relação ao 3º trim./24, mostrando-se aquecido para o alto padrão com ticket médio de
R$ 2,77 milhões.

A mediana dos valores dos apartamentos anunciados registrou valor de R$ 16.842/m² no 4º trim./24 ante R$ 17.139 /m² no 3º trim./24, representando variação negativa de 1,7% no período. No entanto, em relação ao ao 4/] trim./23, registramos aumento de 5,8%, considerando o valor de R$ 15.920/m².

O valor da mediana dos apartamentos em construção no 4º trim./24 foi R$ 16.450/m² ante R$ 15.938 /m² no 3º trim./24, com aumento de 3,2% e, considerando a mediana de R$ 15.112/m² no 4º trim./23, observamos variação positiva de 8,9%. Apesar deste indicador depender das características e disponibilidade da amostra, observamos que o novo estoque está mais valorizado no bairro.

Para locação, o valor da mediana no bairro foi R$ 62,6/m² no
4º trim./24 ante R$ 66,4 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 5,7%. No entanto, em comparação ao 4º trim./23, houve aumento de 17,2% com valor de R$ 53,4/m² no 4º trim./23.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando o valor da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados no bairro, notamos que este indicador passou de R$ 14.800 /m² para R$ 15.500/m² no
4º trim./24, resultando em variação positiva de 4,7%. O ticket médio dos imóveis transacionados permaneceu R$ 2,77 milhões no
4º trim./24 em relação ao período análogo em 2023. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados observamos variação negativa de 0,4%, passando de
R$ 17.000 /m² para R$16.900/m², evidenciando o descolamento entre a oferta e demanda para apartamentos usados no bairro.

A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 16.000/m² no 4º trim./24 ante R$ 15.500 /m² no período anterior, com variação positiva de 2,7%.

Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 4,7% no mesmo período e o valor passou de
R$ 62,6/m² para R$ 65,7/m² no 4º trim./24, e um
rental yield projetado de 3,9% a.a..

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro cresceram 50% em relação aos negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 10 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,16 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,63 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 10,6% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2023 (20,9%) do que em 2024 (14,2%);
  • Nos últimos dois trimestres a mediana dos valores dos lançamentos no bairro subiu 5,3%;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 11,5% mais alto do que a mediana dos valores fechados no último trimestre;
  • O mercado de locação no bairro aumentou 17,2% em relação ao 4º trim./23;

Fechamentos

Mediana móvel:
15500

Anúncios

Mediana móvel:
16900

Lançamentos

Mediana móvel:
16000

Locação

Mediana móvel:
65.7

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Doutor Homem de Melo

Nº de negócios

4

Valor mínimo

5883

Valor médio

14379

Valor máximo

15506

Rua Itapicuru

Nº de negócios

4

Valor mínimo

15068

Valor médio

17086

Valor máximo

18082

Rua Ministro Godói

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11712

Valor médio

11781

Valor máximo

13103

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Rua Aimberê

Nº de negócios

4

Valor mínimo

8190

Valor médio

9059

Valor máximo

16579

Rua Apiacás

Nº de negócios

4

Valor mínimo

13068

Valor médio

17102

Valor máximo

22603

Rua Ministro Godói

Nº de negócios

4

Valor mínimo

13561

Valor médio

15216

Valor máximo

19540

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.