Em Perdizes, o valor da mediana para os negócios realizados no bairro foi R$ 14.747/m² no 4º trim./24 ante R$ 18.162 /m² no
3º trim./24, com variação negativa de 18,8%. E, em relação ao
4º trim./23, no valor de R$ 13.158/m², cresceu 12,1%. No bairro, o volume de negócios cresceu 17,8% em relação ao 3º trim./24, mostrando-se aquecido para o alto padrão com ticket médio de
R$ 2,77 milhões.
A mediana dos valores dos apartamentos anunciados registrou valor de R$ 16.842/m² no 4º trim./24 ante R$ 17.139 /m² no 3º trim./24, representando variação negativa de 1,7% no período. No entanto, em relação ao ao 4/] trim./23, registramos aumento de 5,8%, considerando o valor de R$ 15.920/m².
O valor da mediana dos apartamentos em construção no 4º trim./24 foi R$ 16.450/m² ante R$ 15.938 /m² no 3º trim./24, com aumento de 3,2% e, considerando a mediana de R$ 15.112/m² no 4º trim./23, observamos variação positiva de 8,9%. Apesar deste indicador depender das características e disponibilidade da amostra, observamos que o novo estoque está mais valorizado no bairro.
Para locação, o valor da mediana no bairro foi R$ 62,6/m² no
4º trim./24 ante R$ 66,4 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 5,7%. No entanto, em comparação ao 4º trim./23, houve aumento de 17,2% com valor de R$ 53,4/m² no 4º trim./23.
Considerando o valor da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados no bairro, notamos que este indicador passou de R$ 14.800 /m² para R$ 15.500/m² no
4º trim./24, resultando em variação positiva de 4,7%. O ticket médio dos imóveis transacionados permaneceu R$ 2,77 milhões no
4º trim./24 em relação ao período análogo em 2023. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados observamos variação negativa de 0,4%, passando de
R$ 17.000 /m² para R$16.900/m², evidenciando o descolamento entre a oferta e demanda para apartamentos usados no bairro.
A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 16.000/m² no 4º trim./24 ante R$ 15.500 /m² no período anterior, com variação positiva de 2,7%.
Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 4,7% no mesmo período e o valor passou de
R$ 62,6/m² para R$ 65,7/m² no 4º trim./24, e um rental yield projetado de 3,9% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
5883
Valor médio
14379
Valor máximo
15506
Nº de negócios
4
Valor mínimo
15068
Valor médio
17086
Valor máximo
18082
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11712
Valor médio
11781
Valor máximo
13103
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
8190
Valor médio
9059
Valor máximo
16579
Nº de negócios
4
Valor mínimo
13068
Valor médio
17102
Valor máximo
22603
Nº de negócios
4
Valor mínimo
13561
Valor médio
15216
Valor máximo
19540
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.