No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados de apartamentos de alto padrão foi R$ 22.950/m² no 4º trim./24 ante R$ 24.118/m² no 3º trim./24, com variação negativa de 4,8% e, em relação ao mesmo período em 2023, observamos variação positiva de 9,6%. Para o volume de negócios fechados no bairro, a variação foi positiva em 25,5%, entre o 3º trim./24 e o 4º trim./24, e para o ticket médio dos negócios passou de R$ 6,78 milhões para R$ 5,38 milhões. As variações positivas para estes indicadores mostram o interesse da demanda para o estoque de usados no bairro.
A mediana dos valores anunciados foi R$ 28.017/m² no 4º trim./24 ante R$ 29.719/m² no 3º trim./24, com variação negativa de 5,7%. No entanto, em relação ao mesmo período em 2023, houve variação positiva de 7,8%, quando a mediana dos imóveis anunciados foi R$ 26.000/m².
Para os lançamentos em construção no 4º trim./24, registramos que a mediana foi R$ 36.411/m² ante R$ 33.822/m², com variação positiva de 7,7%, de acordo com a disponibilidade do estoque.
A mediana do valor de locação passou de R$ 109,7/m² no 3º trim./24 para R$ 107,3/m² no 4º trim./24, com variação negativa de 2,4% como reflexo da desaceleração no final de 2024.
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses no bairro, apresentou variação positiva de 3,7% com valor de R$ 22.500/m² ante R$ 21.700 /m², corroborando com aumento do ticket médio dos imóveis comercializados que passou de R$ 5,25 milhões no
4º trim./23 para R$ 5,38 milhões no 4º trim./24. Já para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador no 4º trim./24 fechou em R$ 28.700/m² ante R$ 26.400 /m² no período análogo em 2023 com tendência de alta.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
13008
Valor médio
17195
Valor máximo
22764
Nº de negócios
5
Valor mínimo
13571
Valor médio
18426
Valor máximo
41626
Nº de negócios
5
Valor mínimo
10204
Valor médio
13697
Valor máximo
36170
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
14550
Valor médio
20894
Valor máximo
35978
Nº de negócios
5
Valor mínimo
15605
Valor médio
24503
Valor máximo
60833
Nº de negócios
4
Valor mínimo
30063
Valor médio
30063
Valor máximo
30063
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.