Itaim

No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados de apartamentos de alto padrão foi R$ 22.950/m² no 4º trim./24 ante R$ 24.118/m² no 3º trim./24, com variação negativa de 4,8% e, em relação ao mesmo período em 2023, observamos variação positiva de 9,6%. Para o volume de negócios fechados no bairro, a variação foi positiva em 25,5%, entre o 3º trim./24 e o 4º trim./24, e para o ticket médio dos negócios passou de R$ 6,78 milhões para R$ 5,38 milhões. As variações positivas para estes indicadores mostram o interesse da demanda para o estoque de usados no bairro.

A mediana dos valores anunciados foi R$ 28.017/m² no 4º trim./24 ante R$ 29.719/m² no 3º trim./24, com variação negativa de 5,7%. No entanto, em relação ao mesmo período em 2023, houve variação positiva de 7,8%, quando a mediana dos imóveis anunciados foi R$ 26.000/m².

Para os lançamentos em construção no 4º trim./24, registramos que a mediana foi R$ 36.411/m² ante R$ 33.822/m², com variação positiva de 7,7%, de acordo com a disponibilidade do estoque.

A mediana do valor de locação passou de R$ 109,7/m² no 3º trim./24 para R$ 107,3/m² no 4º trim./24, com variação negativa de 2,4% como reflexo da desaceleração no final de 2024.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses no bairro, apresentou variação positiva de 3,7% com valor de R$ 22.500/m² ante R$ 21.700 /m², corroborando com aumento do ticket médio dos imóveis comercializados que passou de R$ 5,25 milhões no
4º trim./23 para R$ 5,38 milhões no 4º trim./24. Já para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador no 4º trim./24 fechou em R$ 28.700/m² ante R$ 26.400 /m² no período análogo em 2023 com tendência de alta.

 

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões foi 22,7% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, já foram vendidos cerca de 15 apartamentos usados por mês;
  • Os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos de condomínios, com idade entre 10 e 20 anos, apresentou ticket médio de R$ 6,8 milhões, enquanto que aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, apresentou ticket médio de R$ 4,37 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 49,8% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos chega ao bairro no último trimestre cerca de 58,6% mais altos do que a mediana dos valores fechados;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2023 (24,1%) do que em 2024 (22,0%);
  • O mercado de locação acumulou 7,3% de aumento em relação ao 4º trim./23;

Fechamentos

Mediana móvel:
22500

Anúncios

Mediana móvel:
28700

Lançamentos

Mediana móvel:
34100

Locação

Mediana móvel:
111.7

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Bandeira Paulista

Nº de negócios

5

Valor mínimo

13008

Valor médio

17195

Valor máximo

22764

Rua Doutor Renato Paes de Barros

Nº de negócios

5

Valor mínimo

13571

Valor médio

18426

Valor máximo

41626

Rua Jesuíno Arruda

Nº de negócios

5

Valor mínimo

10204

Valor médio

13697

Valor máximo

36170

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Rua Urimonduba

Nº de negócios

7

Valor mínimo

14550

Valor médio

20894

Valor máximo

35978

Rua Benedito Lapin

Nº de negócios

5

Valor mínimo

15605

Valor médio

24503

Valor máximo

60833

Rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior

Nº de negócios

4

Valor mínimo

30063

Valor médio

30063

Valor máximo

30063

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.