Morumbi

No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios com apartamentos usados no 4º trim./24 foi R$ 10.357/m² ante
R$ 14.865 /m² no 3º trim./24, registrando variação negativa de 30,3%. Em relação ao mesmo período em 2023, com valor da mediana de
R$ 14.706/m², houve variação negativa de 29,6%, mas com estabilidade no volume de negócios entre 4º trim./23 e 4º trim./24.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, observamos aumento de 2,1%, passando de R$ 11.680/m² no 3º trim./24 para
R$ 11.922/m² no 4º trim./24. Em relação ao mesmo período em 2023, com valor da mediana de R$ 9.919/m², houve variação positiva de 20,2%.

O valor da mediana para os apartamentos em construção no
4º trim./24 foi R$ 22.548/m² ante R$ 10.146/m² no 3º trim./24. Para o novo estoque no bairro, de acordo com a disponibilidade e características da amostra, observamos que são semelhantes àqueles encontrados em outros bairros.

Para a locação dos apartamentos no bairro, a mediana do valor no
4º trim./24 foi de R$ 62,7/m² ante R$ 56,7/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 10,6 % e, em relação ao 4º trim./23, houve um aumento de 58,7%. O bairro apresentou um
rental yield projetado de 4,4% a.a..

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

O valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação negativa de 14,4%, passando de R$ 15.900 /m² no 3º trim./23 para R$ 13.900/m² no 4º trim./24. Com relação ao ticket médio para os valores dos negócios fechados, observamos que foi R$ 3,33 milhões no
4º trim./23 ante R$ 3,01 milhões no 4º trim./23. Para os valores dos apartamentos anunciados no 4º trim./24, a mediana móvel registrou variação positiva de 2,9%, passando de R$ 11.300 /m² no 3º trim./23 para R$ 11.600/m².

Para a mediana móvel dos lançamentos, observamos que houve variação positiva de 33,6% com valor de R$ 14.000/m² no
4º trim./24 ante R$ 9.300/m² no período anterior, confirmando a demanda para o bairro.

A mediana móvel dos valores dos apartamentos para locação apresentou variação positiva de 5,4% e valor de R$ 58,5 /m² no 4º trim./24 ante R$ 55,4/m².

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 42,3% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 13 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,4 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 4,5 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 29,7% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores fechados no bairro foi 15,0% maior do que a mediana dos valores dos lançamentos no último trimestre;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2023 (32,5%) do que em 2024 (15,1%); do que em 2024 (15,1%);
  • O mercado de locação no bairro aumentou 58,7% em relação ao 4º trim./23;
 

Fechamentos

Mediana móvel:
13902

Anúncios

Mediana móvel:
11600

Lançamentos

Mediana móvel:
14000

Locação

Mediana móvel:
58.5

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Doutor Bruno Rangel Pestana

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13000

Valor médio

14233

Valor máximo

31795

Rua Doutor Bruno Rangel Pestana

Nº de negócios

2

Valor mínimo

7870

Valor médio

8101

Valor máximo

8333

Rua Doutor Seráfico de Assis Carvalho

Nº de negócios

1

Valor mínimo

25200

Valor médio

25200

Valor máximo

25200

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Avenida José Galante

Nº de negócios

3

Valor mínimo

7232

Valor médio

9227

Valor máximo

11970

Rua Doutor Bruno Rangel Pestana

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14099

Valor médio

17865

Valor máximo

21026

Rua Professor Alexandre Correia

Nº de negócios

3

Valor mínimo

4275

Valor médio

10202

Valor máximo

12393

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.