No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios com apartamentos usados no 4º trim./24 foi R$ 10.357/m² ante
R$ 14.865 /m² no 3º trim./24, registrando variação negativa de 30,3%. Em relação ao mesmo período em 2023, com valor da mediana de
R$ 14.706/m², houve variação negativa de 29,6%, mas com estabilidade no volume de negócios entre 4º trim./23 e 4º trim./24.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, observamos aumento de 2,1%, passando de R$ 11.680/m² no 3º trim./24 para
R$ 11.922/m² no 4º trim./24. Em relação ao mesmo período em 2023, com valor da mediana de R$ 9.919/m², houve variação positiva de 20,2%.
O valor da mediana para os apartamentos em construção no
4º trim./24 foi R$ 22.548/m² ante R$ 10.146/m² no 3º trim./24. Para o novo estoque no bairro, de acordo com a disponibilidade e características da amostra, observamos que são semelhantes àqueles encontrados em outros bairros.
Para a locação dos apartamentos no bairro, a mediana do valor no
4º trim./24 foi de R$ 62,7/m² ante R$ 56,7/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 10,6 % e, em relação ao 4º trim./23, houve um aumento de 58,7%. O bairro apresentou um rental yield projetado de 4,4% a.a..
O valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação negativa de 14,4%, passando de R$ 15.900 /m² no 3º trim./23 para R$ 13.900/m² no 4º trim./24. Com relação ao ticket médio para os valores dos negócios fechados, observamos que foi R$ 3,33 milhões no
4º trim./23 ante R$ 3,01 milhões no 4º trim./23. Para os valores dos apartamentos anunciados no 4º trim./24, a mediana móvel registrou variação positiva de 2,9%, passando de R$ 11.300 /m² no 3º trim./23 para R$ 11.600/m².
Para a mediana móvel dos lançamentos, observamos que houve variação positiva de 33,6% com valor de R$ 14.000/m² no
4º trim./24 ante R$ 9.300/m² no período anterior, confirmando a demanda para o bairro.
A mediana móvel dos valores dos apartamentos para locação apresentou variação positiva de 5,4% e valor de R$ 58,5 /m² no 4º trim./24 ante R$ 55,4/m².
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13000
Valor médio
14233
Valor máximo
31795
Nº de negócios
2
Valor mínimo
7870
Valor médio
8101
Valor máximo
8333
Nº de negócios
1
Valor mínimo
25200
Valor médio
25200
Valor máximo
25200
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
7232
Valor médio
9227
Valor máximo
11970
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14099
Valor médio
17865
Valor máximo
21026
Nº de negócios
3
Valor mínimo
4275
Valor médio
10202
Valor máximo
12393
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.