Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 4º trim./24 foi R$ 20.909/m² ante R$ 15.997 /m² no trimestre anterior, com aumento de 29,4% no volume de negócios no último trimestre do ano. Em relação ao mesmo período em 2023, houve variação positiva de 31,6% para o valor dos negócios fechados no 3º trim./23 em
R$ 15.883/m², com crescimento de 31,6% para o valor dos negócios fechados.
Para os apartamentos anunciados no 4º trim./24, o valor da mediana foi R$ 17.802/m² ante R$ 15.545/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 14,5%. No mesmo período em 2023, o valor da mediana dos imóveis anunciados foi R$ 24.216/m². O aumento do número de negócios no bairro pode ser reflexo dos ajustes de preços no período.
A mediana dos valores para os apartamentos em construção foi
R$ 24.304/m² no 4º trim./24 ante R$ 18.558 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 31% em relação ao trimestre anterior. No mesmo período em 2023, observamos que a mediana dos valores foi
R$ 18.591/m², e considerando as características do estoque disponível, os novos condomínios chegaram mais caros no bairro.
A mediana móvel registrada dos últimos seis meses para os valores fechados passou de R$ 17.400/m² 3º trim./24 para
R$ 20.200/m² no 4º trim./24 com variação positiva de 13,8%. Para o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados no bairro do Alto de Pinheiros, passou de R$ 5,58 milhões no
4º trim./23 para R$ 3,95 milhões no 4º trim./24, com aumento do número de negócios no 4º trim./24.
Para os valores anunciados, a mediana móvel registrou o valor de R$ 20.100/m² e R$ 20.400 /m² no 4º trim./24, com variação positiva de 1,5%. Observamos que a mediana móvel dos negócios fechados refletiu tendência de aumento aproximando-se dos valores anunciados com menor variação no período.
Para a mediana móvel dos valores de locação no bairro, notamos variação positiva de 1,6%, passando de R$ 88,0/m² no 3º trim./24 para R$ 89,5/m² no 4º trim./24 com um rental yield projetado de 3,4% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
9210
Valor médio
14576
Valor máximo
26697
Nº de negócios
1
Valor mínimo
27560
Valor médio
27560
Valor máximo
27560
Nº de negócios
1
Valor mínimo
13334
Valor médio
13334
Valor máximo
13334
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
10526
Valor médio
13553
Valor máximo
15789
Nº de negócios
2
Valor mínimo
8485
Valor médio
10663
Valor máximo
12840
Nº de negócios
2
Valor mínimo
32168
Valor médio
32168
Valor máximo
32168
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.