No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no
4º trim./24 foi R$ 10.035/m² ante R$ 10.175 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 1,4%. E, em relação ao 3º trim./23 com
R$ 13.091/m², a queda foi de 23,3%. No último trimestre do ano, o bairro ficou na 3ª posição considerando o volume de transações e no
4º trim./23 ocupava a 4ª posição, crescendo 27,3% em volume de negócios.
Para a mediana dos valores anunciados, registramos variação negativa de 7,2% entre o 3º trim./23 e 4º trim./24, com valor de
R$ 13.885/m² ante R$ 14.962 /m², respectivamente. Em relação ao
4º trim./23, com valor da mediana dos imóveis anunciados de
R$ 14.936/m², houve variação negativa de 7,0%.
Para os valores de locação, registramos valor da mediana em
R$ 56,6/m² no 4º trim./24 ante R$ 75,8 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 25,3%. Em relação a 2023, a mediana foi
R$ 52,8/m², com variação positiva de 7,2%.
O aumento do valor da mediana dos lançamentos com valor de
R$ 28.137/m² no 4º trim./24 ante R$ 9.362/m² no 3º trim./24, é um reflexo dos novos empreendimentos que estão surgindo no bairro.
As transformações estruturais no bairro continuam atuando na demanda por imóveis e exibem boas oportunidades através dos investimentos em novos projetos.
Em Higienópolis, a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses registrou valor de
R$ 10.400/m² no 4º trim./24 ante R$ 10.900/m², com variação negativa de 4,2% exibindo o perfil da demanda no período. O ticket médio dos apartamentos negociados, ficou praticamente estável entre o 4º trim./23 e o 4º trim./24 em R$ 4,23 milhões, com tendência de aumento da demanda no bairro e o volume de negócios realizados, com aumento de 27,3% no mesmo período.
Para a mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, observamos variação negativa de 1,6%, passando de R$ 15.000 /m² para R$ 14.800/m² no 4º trim./24, indicando uma tendência de ajuste entre a oferta e a demanda. Os lançamentos apresentaram tendência de alta, passando de R$ 9.400/m² para R$ 15.600/m², com variação positiva de 40,1%. Os novos empreendimentos estão mais competitivos em relação a sua localização dentro do bairro.
A mediana móvel dos valores dos apartamentos para locação apresentou variação positiva de 6,8% e valor de R$ 62,8/m² no
4º trim./24 ante R$ 58,5/m² e um rental yield projetado de
4,6% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
9
Valor mínimo
14027
Valor médio
17175
Valor máximo
26785
Nº de negócios
4
Valor mínimo
8612
Valor médio
11461
Valor máximo
21500
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12179
Valor médio
17758
Valor máximo
28620
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
10
Valor mínimo
12500
Valor médio
15682
Valor máximo
21429
Nº de negócios
7
Valor mínimo
8602
Valor médio
12162
Valor máximo
13125
Nº de negócios
6
Valor mínimo
5851
Valor médio
11563
Valor máximo
18400
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.