Higienópolis

No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no
4º trim./24 foi R$ 10.035/m² ante R$ 10.175 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 1,4%. E, em relação ao 3º trim./23 com
R$ 13.091/m², a queda foi de 23,3%. No último trimestre do ano, o bairro ficou na 3ª posição considerando o volume de transações e no
4º trim./23 ocupava a 4ª posição, crescendo 27,3% em volume de negócios.

Para a mediana dos valores anunciados, registramos variação negativa de 7,2% entre o 3º trim./23 e 4º trim./24, com valor de
R$ 13.885/m² ante R$ 14.962 /m², respectivamente. Em relação ao
4º trim./23, com valor da mediana dos imóveis anunciados de
R$ 14.936/m², houve variação negativa de 7,0%.

Para os valores de locação, registramos valor da mediana em
R$ 56,6/m² no 4º trim./24 ante R$ 75,8 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 25,3%. Em relação a 2023, a mediana foi
R$ 52,8/m², com variação positiva de 7,2%.

O aumento do valor da mediana dos lançamentos com valor de
R$ 28.137/m² no 4º trim./24 ante R$ 9.362/m² no 3º trim./24, é um reflexo dos novos empreendimentos que estão surgindo no bairro.
As transformações estruturais no bairro continuam atuando na demanda por imóveis e exibem boas oportunidades através dos investimentos em novos projetos.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Em Higienópolis, a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses registrou valor de
R$ 10.400/m² no 4º trim./24 ante R$ 10.900/m², com variação negativa de 4,2% exibindo o perfil da demanda no período. O ticket médio dos apartamentos negociados, ficou praticamente estável entre o 4º trim./23 e o 4º trim./24 em R$ 4,23 milhões, com tendência de aumento da demanda no bairro e o volume de negócios realizados, com aumento de 27,3% no mesmo período.

Para a mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, observamos variação negativa de 1,6%, passando de R$ 15.000 /m² para R$ 14.800/m² no 4º trim./24, indicando uma tendência de ajuste entre a oferta e a demanda. Os lançamentos apresentaram tendência de alta, passando de R$ 9.400/m² para R$ 15.600/m², com variação positiva de 40,1%. Os novos empreendimentos estão mais competitivos em relação a sua localização dentro do bairro.

A mediana móvel dos valores dos apartamentos para locação apresentou variação positiva de 6,8% e valor de R$ 62,8/m² no
4º trim./24 ante R$ 58,5/m² e um
rental yield projetado de
4,6% a.a..

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 39,8% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 18 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados em condomínios com idade até 20 anos, apresentaram um ticket médio de R$ 5,3 milhões, enquanto que, para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,4 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 25,3% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi maior do que a mediana dos valores fechados no último trimestre, com espaço para melhor posicionamento dos produtos;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro, com aumento de 7,2% em relação ao 4º trim./23;

Fechamentos

Mediana móvel:
10400

Anúncios

Mediana móvel:
14800

Lançamentos

Mediana móvel:
15600

Locação

Mediana móvel:
62.8

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Bela Cintra

Nº de negócios

9

Valor mínimo

14027

Valor médio

17175

Valor máximo

26785

Rua Rio de Janeiro

Nº de negócios

4

Valor mínimo

8612

Valor médio

11461

Valor máximo

21500

Rua Bahia

Nº de negócios

3

Valor mínimo

12179

Valor médio

17758

Valor máximo

28620

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Rua Bela Cintra

Nº de negócios

10

Valor mínimo

12500

Valor médio

15682

Valor máximo

21429

Rua Tupi

Nº de negócios

7

Valor mínimo

8602

Valor médio

12162

Valor máximo

13125

Rua Bela Cintra

Nº de negócios

6

Valor mínimo

5851

Valor médio

11563

Valor máximo

18400

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.