Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no 4º trim./24 foi R$ 17.647/m² ante R$ 17.442/m² no 3º trim./24 e manteve-se praticamente estável no período, mas em comparação ao período análogo em 2023, notamos variação positiva de 5,1%.
O valor da mediana dos imóveis anunciados passou de R$ 23.022/m² no 3º trim./24 para R$ 22.332/m² no 4º trim./24, representando uma variação negativa de 3,0%. No período analisado, o descolamento entre estes indicadores continua a refletir ajustes entre a demanda e a oferta no bairro.
Para os lançamentos, o valor da mediana foi R$ 22.666/m² no 4º trim./24 ante R$ 19.619 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 15,5% para este indicador. De acordo com a disponibilidade e características da amostra, este indicador evidenciou que os apartamentos chegaram mais valorizados no bairro.
A mediana dos valores de locação no 4º trim./24 foi R$ 80,4/m² ante R$ 83,5 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 3,7% com rental yield projetado de 5,0% a.a..
A mediana móvel para os apartamentos negociados, considerando os últimos seis meses, foi R$ 17.500/m² ante
R$ 16.000 /m², com variação positiva de 8,6%. Na comparação entre o 3º trim./23 e o 3º trim./24, o ticket médio comercializado no bairro passou de R$ 4,59 milhões no 4º trim./23 para R$ 4,11 milhões no 4º trim./24.
Para os apartamentos usados anunciados, a mediana móvel mostrou tendência de ajustes entre a oferta e a demanda com variação negativa de 3,5%, passando de R$ 23.400 /m² no 3º trim./24 para R$ 22.600/m² no 4º trim./24.
Os valores dos lançamentos em construção no bairro apresentaram mediana móvel de R$ 20.600/m² no 4º trim./24 ante R$ 20.000/m² no 4º trim./23, com aumento de 3,2%, as unidades apresentaram tendência de alta.
Para os valores de locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi R$ 87,5/m² ante R$ 85,2/m², com variação positiva de 2,7% .
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
13360
Valor médio
22101
Valor máximo
32143
Nº de negócios
4
Valor mínimo
34482
Valor médio
35021
Valor máximo
35560
Nº de negócios
4
Valor mínimo
14340
Valor médio
16226
Valor máximo
18688
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
14086
Valor médio
22936
Valor máximo
31081
Nº de negócios
4
Valor mínimo
8981
Valor médio
17743
Valor máximo
29552
Nº de negócios
3
Valor mínimo
18212
Valor médio
20365
Valor máximo
20438
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.