Moema

Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no 4º trim./24 foi R$ 17.647/m² ante R$ 17.442/m² no 3º trim./24 e manteve-se praticamente estável no período, mas em comparação ao período análogo em 2023, notamos variação positiva de 5,1%.

O valor da mediana dos imóveis anunciados passou de R$ 23.022/m² no 3º trim./24 para R$ 22.332/m² no 4º trim./24, representando uma variação negativa de 3,0%. No período analisado, o descolamento entre estes indicadores continua a refletir ajustes entre a demanda e a oferta no bairro.

Para os lançamentos, o valor da mediana foi R$ 22.666/m² no 4º trim./24 ante R$ 19.619 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 15,5% para este indicador. De acordo com a disponibilidade e características da amostra, este indicador evidenciou que os apartamentos chegaram mais valorizados no bairro.

A mediana dos valores de locação no 4º trim./24 foi R$ 80,4/m² ante R$ 83,5 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 3,7% com rental yield projetado de 5,0% a.a..

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel para os apartamentos negociados, considerando os últimos seis meses, foi R$ 17.500/m² ante
R$ 16.000 /m², com variação positiva de 8,6%. Na comparação entre o 3º trim./23 e o 3º trim./24, o ticket médio comercializado no bairro passou de R$ 4,59 milhões no 4º trim./23 para R$ 4,11 milhões no 4º trim./24.

Para os apartamentos usados anunciados, a mediana móvel mostrou tendência de ajustes entre a oferta e a demanda com variação negativa de 3,5%, passando de R$ 23.400 /m² no 3º trim./24 para R$ 22.600/m² no 4º trim./24.

Os valores dos lançamentos em construção no bairro apresentaram mediana móvel de R$ 20.600/m² no 4º trim./24 ante R$ 20.000/m² no 4º trim./23, com aumento de 3,2%, as unidades apresentaram tendência de alta.

Para os valores de locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi R$ 87,5/m² ante R$ 85,2/m², com variação positiva de 2,7% .

Fechamentos

Mediana móvel:
17500

Anúncios

Mediana móvel:
22600

Lançamentos

Mediana móvel:
20.6

Locação

Mediana móvel:
87.5

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 2,2% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 19 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados neste ano no bairro com apartamentos em condomínios com idade até 20 anos, fecharam com um ticket médio de R$ 5,0 milhões, enquanto que aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,3 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 35,9% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 28,4% mais alto do que a mediana dos valores fechados no último trimestre;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2024 (28,4%) do que em 2023 (16,8%);
  • O mercado de locação acumulou 5,1% de aumento em relação ao 4º trim./23;
 

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos

Nº de negócios

6

Valor mínimo

13360

Valor médio

22101

Valor máximo

32143

Rua Canário

Nº de negócios

4

Valor mínimo

34482

Valor médio

35021

Valor máximo

35560

Alameda Jurupis

Nº de negócios

4

Valor mínimo

14340

Valor médio

16226

Valor máximo

18688

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Alameda dos Jurupis

Nº de negócios

4

Valor mínimo

14086

Valor médio

22936

Valor máximo

31081

Avenida Juruti

Nº de negócios

4

Valor mínimo

8981

Valor médio

17743

Valor máximo

29552

Avenida Jurema

Nº de negócios

3

Valor mínimo

18212

Valor médio

20365

Valor máximo

20438

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.