No Paraíso, a mediana dos negócios fechados com valor de
R$ 15.262/m² no 4º trim./24 ante R$ 13.316 /m² no 3º trim./24 apresentou variação positiva de 14,6%. Para os valores dos imóveis transacionados no período análogo em 2023, no valor de
R$ 15.115/m², houve estabilidade no indicador de preços fechados. O volume de vendas para usados, no entanto, cresceu 65,2% no
4º trim./24 em relação ao 3º trim./24, colocando o bairro entre os 10 bairros com mais negócios fechados para o alto padrão no último trimestre de 2024.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, houve variação positiva de 18,4%, passando de R$ 13.948 /m² no 3º trim./24 para R$ 16.517/m² no 4º trim./24. Em relação ao 4º trim./23, com valor de R$ 14.640/m², a variação foi positiva de 12,8%. Apesar de estabilidade para os valores transacionados, os valores anunciados apresentaram maior variação, evidenciando o descolamento entre a oferta e a demanda.
O valor da mediana para locação passou de R$ 66,2 /m² no
3º trim./23 para R$ 66,7/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 0,8% e rental yield projetado em 5,3% a.a..
No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação negativa de 5,7%, fechando em
R$ 13.500/m² 4º trim./24 ante R$ 14.300 /m² no período anterior. O ticket médio dos apartamentos usados que foram comercializados passou de R$ 3,90 milhões para R$ 3,11 milhões.
A mediana móvel para os apartamentos usados anunciados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 5,8%, passando de R$ 14.600 /m² no 3º trim./23 para
R$ 15.500/m² no 4º trim./24, refletindo o descolamento entre a oferta e demanda no bairro que fechou negócios com valores menores.
Para os lançamentos, observamos que a mediana móvel para os apartamentos em construção passou de R$ 19.100 /m² no
4º trim./24 para R$ 23.000/m², com variação positiva de 17,1%, de acordo com as características e disponibilidade do estoque da amostra.
Para a locação, a mediana móvel registrou variação positiva de 4,0%, com valor de R$ 73,8/m² no 4º trim./24 ante R$ 70,8 /m² no período anterior.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
14266
Valor médio
15225
Valor máximo
16510
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14615
Valor médio
20000
Valor máximo
22533
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16346
Valor médio
19205
Valor máximo
33334
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
15622
Valor médio
15974
Valor máximo
16463
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10462
Valor médio
16886
Valor máximo
24186
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11744
Valor médio
26879
Valor máximo
18450
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.