Paraíso

No Paraíso, a mediana dos negócios fechados com valor de
R$ 15.262/m² no 4º trim./24 ante R$ 13.316 /m² no 3º trim./24 apresentou variação positiva de 14,6%. Para os valores dos imóveis transacionados no período análogo em 2023, no valor de
R$ 15.115/m², houve estabilidade no indicador de preços fechados. O volume de vendas para usados, no entanto, cresceu 65,2% no
4º trim./24 em relação ao 3º trim./24, colocando o bairro entre os 10 bairros com mais negócios fechados para o alto padrão no último trimestre de 2024.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, houve variação positiva de 18,4%, passando de R$ 13.948 /m² no 3º trim./24 para R$ 16.517/m² no 4º trim./24. Em relação ao 4º trim./23, com valor de R$ 14.640/m², a variação foi positiva de 12,8%. Apesar de estabilidade para os valores transacionados, os valores anunciados apresentaram maior variação, evidenciando o descolamento entre a oferta e a demanda.

O valor da mediana para locação passou de R$ 66,2 /m² no
3º trim./23 para R$ 66,7/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 0,8% e
rental yield projetado em 5,3% a.a..

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação negativa de 5,7%, fechando em
R$ 13.500/m² 4º trim./24 ante R$ 14.300 /m² no período anterior. O ticket médio dos apartamentos usados que foram comercializados passou de R$ 3,90 milhões para R$ 3,11 milhões.

A mediana móvel para os apartamentos usados anunciados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 5,8%, passando de R$ 14.600 /m² no 3º trim./23 para
R$ 15.500/m² no 4º trim./24, refletindo o descolamento entre a oferta e demanda no bairro que fechou negócios com valores menores.

Para os lançamentos, observamos que a mediana móvel para os apartamentos em construção passou de R$ 19.100 /m² no
4º trim./24 para R$ 23.000/m², com variação positiva de 17,1%, de acordo com as características e disponibilidade do estoque da amostra.

Para a locação, a mediana móvel registrou variação positiva de 4,0%, com valor de R$ 73,8/m² no 4º trim./24 ante R$ 70,8 /m² no período anterior.

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 28% maior do que os negócios em 2023;
    • Neste período, foram vendidos cerca de 9 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,99 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,85 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 22,6% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve menor descolamento em 2023 (3,14%) do que em 2024 (8,2%);
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 88,1% mais alto do que a mediana dos valores fechados no último trimestre;

Fechamentos

Mediana móvel:
13499

Anúncios

Mediana móvel:
15500

Lançamentos

Mediana móvel:
23000

Locação

Mediana móvel:
73.8

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Doutor Tomás Carvalhal

Nº de negócios

4

Valor mínimo

14266

Valor médio

15225

Valor máximo

16510

Rua Coronel Oscar Porto

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14615

Valor médio

20000

Valor máximo

22533

Rua Curitiba

Nº de negócios

3

Valor mínimo

16346

Valor médio

19205

Valor máximo

33334

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Avenida Armando Ferrentini

Nº de negócios

4

Valor mínimo

15622

Valor médio

15974

Valor máximo

16463

Rua Maria Figueiredo

Nº de negócios

4

Valor mínimo

10462

Valor médio

16886

Valor máximo

24186

Rua Doutor José Estefno

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11744

Valor médio

26879

Valor máximo

18450

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.