Campo Belo

No Campo Belo, a mediana dos valores dos negócios fechados foi R$ 17.342/m² no 4º trim./24 ante R$ 16.166 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 7,3%. E, em relação ao período análogo em 2023, quando o valor da mediana foi R$ 12.688/m², representou uma variação positiva de 36,7%. O volume de negócios cresceu 20,8% em relação ao mesmo período em 2023 e o ticket médio dos imóveis negociados aumentou 22,0 %, evidenciando de forma consecutiva a demanda para o bairro.

O valor da mediana dos apartamentos usados anunciados foiR$ 17.878/m² ante R$ 15.944 /m², registrando variação positiva de 12,1 % em relação ao 3º trim./24, e crescimento de 8,3% em relação ao 4º trim./23, com mediana em R$ 16.507/m². Os indicadores dos valores transacionados mostraram crescimento menor do que os valores anunciados, o que pode ter influenciado o volume de negócios fechados.

Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi R$ 13.330/m² no 4º trim./24 ante R$ 12.721/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 4,8%, considerando as características e disponibilidade da amostra.

Para a mediana móvel dos valores de locação, observamos variação negativa de 7,9%,  fechando o 4º trim./24 em R$ 72,2/m² anteR$ 83,3/m² no 4º trim./23.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, registrou aumento de 6,7%, passando de R$ 14.000/m² para R$ 15.000/m² no 4º trim./24. O ticket médio dos negócios fechados neste trimestre foi R$ 3,99 milhões ante R$ 3,27 milhões no período análogo em 2023, demonstrando o perfil de demanda pelo bairro.

A mediana móvel dos valores anunciados apresentou aumento de 1,6%, passando de R$ 16.700/m² para R$ 16.900/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 1,6%. Os indicadores dos valores transacionados e dos valores anunciados confirmam uma tendência de ajustes entre a oferta e a demanda para o bairro.

Para os lançamentos, a mediana móvel foi R$ 13.600/m² no 4º trim./24 ante R$ 12.800/m² no período anterior, com variação positiva de 5,4%.

Para a mediana móvel do valor de locação, com variação positiva de 2,0%, passou de R$ 79,1/m² para R$ 80,7/m² no 4º trim./24 e um rental yield projetado de 4,47% a.a..

Destaques

  •  Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 36,8% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 9,9 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,8 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,6 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 26,9% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 23,1% menor do que a mediana dos valores fechados no último trimestre;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2023 (30,0%) do que em 2024 (3,0%);
  • O mercado de locação no bairro recuou no bairro 7,9%que 7,9% em relação ao 4º trim./23;

Fechamentos

Mediana móvel:
15000

Anúncios

Mediana móvel:
16900

Lançamentos

Mediana móvel:
13600

Locação

Mediana móvel:
80.7

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Gabriele D’Annunzio

Nº de negócios

4

Valor mínimo

10406

Valor médio

12522

Valor máximo

16681

Rua Volta Redonda

Nº de negócios

4

Valor mínimo

11261

Valor médio

13851

Valor máximo

27532

Rua Conde de Porto Alegre

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14849

Valor médio

15042

Valor máximo

15236

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Rua Gabriele D’Annunzio

Nº de negócios

7

Valor mínimo

13927

Valor médio

21173

Valor máximo

18385

Rua Zacarias de Gois

Nº de negócios

7

Valor mínimo

12168

Valor médio

15090

Valor máximo

36299

Rua Edson

Nº de negócios

3

Valor mínimo

17990

Valor médio

18557

Valor máximo

32474

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.