No Campo Belo, a mediana dos valores dos negócios fechados foi R$ 17.342/m² no 4º trim./24 ante R$ 16.166 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 7,3%. E, em relação ao período análogo em 2023, quando o valor da mediana foi R$ 12.688/m², representou uma variação positiva de 36,7%. O volume de negócios cresceu 20,8% em relação ao mesmo período em 2023 e o ticket médio dos imóveis negociados aumentou 22,0 %, evidenciando de forma consecutiva a demanda para o bairro.
O valor da mediana dos apartamentos usados anunciados foiR$ 17.878/m² ante R$ 15.944 /m², registrando variação positiva de 12,1 % em relação ao 3º trim./24, e crescimento de 8,3% em relação ao 4º trim./23, com mediana em R$ 16.507/m². Os indicadores dos valores transacionados mostraram crescimento menor do que os valores anunciados, o que pode ter influenciado o volume de negócios fechados.
Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi R$ 13.330/m² no 4º trim./24 ante R$ 12.721/m² no 4º trim./23, com variação positiva de 4,8%, considerando as características e disponibilidade da amostra.
Para a mediana móvel dos valores de locação, observamos variação negativa de 7,9%, fechando o 4º trim./24 em R$ 72,2/m² anteR$ 83,3/m² no 4º trim./23.
A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, registrou aumento de 6,7%, passando de R$ 14.000/m² para R$ 15.000/m² no 4º trim./24. O ticket médio dos negócios fechados neste trimestre foi R$ 3,99 milhões ante R$ 3,27 milhões no período análogo em 2023, demonstrando o perfil de demanda pelo bairro.
A mediana móvel dos valores anunciados apresentou aumento de 1,6%, passando de R$ 16.700/m² para R$ 16.900/m² no 4º trim./24, com variação positiva de 1,6%. Os indicadores dos valores transacionados e dos valores anunciados confirmam uma tendência de ajustes entre a oferta e a demanda para o bairro.
Para os lançamentos, a mediana móvel foi R$ 13.600/m² no 4º trim./24 ante R$ 12.800/m² no período anterior, com variação positiva de 5,4%.
Para a mediana móvel do valor de locação, com variação positiva de 2,0%, passou de R$ 79,1/m² para R$ 80,7/m² no 4º trim./24 e um rental yield projetado de 4,47% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10406
Valor médio
12522
Valor máximo
16681
Nº de negócios
4
Valor mínimo
11261
Valor médio
13851
Valor máximo
27532
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14849
Valor médio
15042
Valor máximo
15236
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
13927
Valor médio
21173
Valor máximo
18385
Nº de negócios
7
Valor mínimo
12168
Valor médio
15090
Valor máximo
36299
Nº de negócios
3
Valor mínimo
17990
Valor médio
18557
Valor máximo
32474
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.