Jardins

Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos negócios concretizados apresentou variação negativa de 5,6%, fechando o 4º trim./24 em R$ 16.228/m² ante R$ 17.198/m² no
3º trim./24. Para os negócios fechados, destacamos que o valor mais alto neste trimestre no Jardim Paulistano (R$ 36.696/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 26.113/m²), Jardim América (R$ 18.621/m²) e Jardim Paulista (R$ 13.574/m²). Em comparação com o 4º trim./23, notamos que bairros como Jardim Europa e Jardim Paulistano fecharam negócios com valores mais altos, enquanto Jardim América e Jardim Paulista fecharam negócios com valores menores em comparação ao período análogo.

Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 20.753/m² no 4º trim./24 ante R$ 21.133/m² no
3º trim./24, com variação negativa de 1,8%, e queda de 14,3% em relação ao 4º trim./23. Verificamos ainda que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Europa
(R$ 30.271/m²), seguido do Jardim América (R$ 23.357/m²), Paulista
(R$ 17.903/m²) e Jardim Paulistano (R$ 12.500/m²).

Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 3º trim./24 foi R$ 28.272/m² ante R$ 33.415/m² no
3º trim./24, com variação negativa de 15,4%. E, em comparação com o 4º trim./23, resultou variação negativa de 14,6%, de acordo com a amostra para empreendimentos com unidades disponíveis e suas características.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Para os bairros que compõem os Jardins (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Paulistano), observamos para a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, variação negativa de 9,4%, com valor de R$ 15.700/m² ante R$ 17.100/m². Para o ticket médio dos negócios fechados no 3º trim./24, observamos que foram mais altos no Jardim Europa
(R$ 10,6 milhões ante R$ 6,96 milhões no 4º trim./23), seguido do Jardim Paulistano (R$ 9,49 milhões ante R$ 6,88 milhões no
4º trim./23), Jardim América (R$ 5,26 milhões ante
R$ 5,29 milhões no 4º trim./23) e Jardim Paulista
(R$ 4,51 milhões ante R$ 3,85 milhões no 4º trim./23).

Para anúncios, a mediana móvel foi R$ 20.400/m² ante
R$ 20.900/m², com variação negativa de 2,8% e tendência de ajuste de acordo com a média móvel dos negócios fechados. Para os lançamentos, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, foi R$ 30.000/m² no 4º trim./24 ante R$ 29.500/m² no
4º trim./23, com variação negativa de 1,7% de acordo com a disponibilidade das unidades e as características da amostra. Considerando o conjunto dos bairros, nos últimos seis meses, a mediana móvel para os valores de locação foi R$ 93,2/m² ante
R$ 81,9 /m² com
rental yield projetado de 4,6% a.a..

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões nos bairros que compõem os Jardins foi 12,7% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 49 apartamentos usados por mês acima de R$ 2 milhões;
  • Neste ano, considerando o conjunto dos bairros com imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados com apartamentos em condomínios com idade até 20 anos tiveram um ticket médio de R$ 7,2 milhões, enquanto aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, o ticket médio foi R$ 4,8 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 42,7% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos neste trimestre foi 74,2% mais alto do que a mediana dos valores fechados;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2023 (45,5%) do que em 2024 (27,8%);
  • O mercado de locação acumulou 48% de aumento em relação ao 4º trim./23;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
15700

Anúncios

Mediana móvel:
20400

Lançamentos

Mediana móvel:
30000

Locação

Mediana móvel:
93.2

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Alameda Ministro Rocha Azevedo

Nº de negócios

8

Valor mínimo

11875

Valor médio

17258

Valor máximo

26400

Rua da Consolação

Nº de negócios

7

Valor mínimo

10629

Valor médio

17361

Valor máximo

28075

Alameda Tietê

Nº de negócios

5

Valor mínimo

11515

Valor médio

17789

Valor máximo

21407

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Alameda Casa Branca

Nº de negócios

11

Valor mínimo

7066

Valor médio

13140

Valor máximo

22679

Rua da Consolação

Nº de negócios

10

Valor mínimo

15833

Valor médio

20115

Valor máximo

32000

Alameda Fernão Cardim

Nº de negócios

7

Valor mínimo

6894

Valor médio

9556

Valor máximo

20219

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.