Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos negócios concretizados apresentou variação negativa de 5,6%, fechando o 4º trim./24 em R$ 16.228/m² ante R$ 17.198/m² no
3º trim./24. Para os negócios fechados, destacamos que o valor mais alto neste trimestre no Jardim Paulistano (R$ 36.696/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 26.113/m²), Jardim América (R$ 18.621/m²) e Jardim Paulista (R$ 13.574/m²). Em comparação com o 4º trim./23, notamos que bairros como Jardim Europa e Jardim Paulistano fecharam negócios com valores mais altos, enquanto Jardim América e Jardim Paulista fecharam negócios com valores menores em comparação ao período análogo.
Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 20.753/m² no 4º trim./24 ante R$ 21.133/m² no
3º trim./24, com variação negativa de 1,8%, e queda de 14,3% em relação ao 4º trim./23. Verificamos ainda que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Europa
(R$ 30.271/m²), seguido do Jardim América (R$ 23.357/m²), Paulista
(R$ 17.903/m²) e Jardim Paulistano (R$ 12.500/m²).
Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 3º trim./24 foi R$ 28.272/m² ante R$ 33.415/m² no
3º trim./24, com variação negativa de 15,4%. E, em comparação com o 4º trim./23, resultou variação negativa de 14,6%, de acordo com a amostra para empreendimentos com unidades disponíveis e suas características.
Para os bairros que compõem os Jardins (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Paulistano), observamos para a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, variação negativa de 9,4%, com valor de R$ 15.700/m² ante R$ 17.100/m². Para o ticket médio dos negócios fechados no 3º trim./24, observamos que foram mais altos no Jardim Europa
(R$ 10,6 milhões ante R$ 6,96 milhões no 4º trim./23), seguido do Jardim Paulistano (R$ 9,49 milhões ante R$ 6,88 milhões no
4º trim./23), Jardim América (R$ 5,26 milhões ante
R$ 5,29 milhões no 4º trim./23) e Jardim Paulista
(R$ 4,51 milhões ante R$ 3,85 milhões no 4º trim./23).
Para anúncios, a mediana móvel foi R$ 20.400/m² ante
R$ 20.900/m², com variação negativa de 2,8% e tendência de ajuste de acordo com a média móvel dos negócios fechados. Para os lançamentos, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, foi R$ 30.000/m² no 4º trim./24 ante R$ 29.500/m² no
4º trim./23, com variação negativa de 1,7% de acordo com a disponibilidade das unidades e as características da amostra. Considerando o conjunto dos bairros, nos últimos seis meses, a mediana móvel para os valores de locação foi R$ 93,2/m² ante
R$ 81,9 /m² com rental yield projetado de 4,6% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
8
Valor mínimo
11875
Valor médio
17258
Valor máximo
26400
Nº de negócios
7
Valor mínimo
10629
Valor médio
17361
Valor máximo
28075
Nº de negócios
5
Valor mínimo
11515
Valor médio
17789
Valor máximo
21407
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
11
Valor mínimo
7066
Valor médio
13140
Valor máximo
22679
Nº de negócios
10
Valor mínimo
15833
Valor médio
20115
Valor máximo
32000
Nº de negócios
7
Valor mínimo
6894
Valor médio
9556
Valor máximo
20219
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.