No bairro da Vila Mariana, a mediana do valor dos negócios fechados passou de R$ 16.933 /m² no 3º trim./24 para R$ 15.580/m² no
4º trim./24, com variação negativa de 8,0%. Em relação ao 3º trim./24 com valor de R$ 12.981/m², houve variação positiva de 20,0%. O bairro figura entre os 10 bairros com maior número de transações no 4º trim./24 e está em 5º lugar, com um volume de negócios 39,0% maior do que o 4º trim./23.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi R$ 17.333 /m² no 4º trim./24 ante R$ 18.400 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 5,8%. Com relação ao 4º trim./23, os imóveis anunciados apresentaram variação negativa de 1,6%, com valor de R$ 17,622/m².
Para os apartamentos em construção, a mediana do valor foi registrada em R$ 17.762/m² no 4º trim./24 ante R$ 16.084 /m² no
3º trim./24, de acordo com as características e disponibilidade da amostra, exibiu variação positiva de 10,4%. Em relação ao 3º trim./23, este aumento foi de 16,8%, com valor de R$ 15.202/m².
Para o valor da mediana de locação observamos que houve variação positiva de 12,7%, fechando o 4º trim./24 no valor de R$ 83,4/m² ante R$ 74,0/m² no 3º trim./24.
A mediana móvel, que considera os últimos seis meses, mostrou tendência para estabilidade apesar da variação negativa de 0,6% para os negócios fechados, registrando valor de R$ 15.800/m² no 4º trim./24 ante R$ 15.900/m². A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão, passando da 8ª para a 5ª posição, e o ticket médio dos negócios fechados passou de R$ 3,37 milhões para R$ 3,09 milhões no
4º trim./24, o que pode ter refletido na demanda.
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 0,6%, passando de R$ 17.400/m² para R$ 17.500/m² no
4º trim./24. A estabilidade para os valores anunciados e transacionados reforçaram a dinâmica entre oferta e a demanda no bairro.
A mediana móvel do valor de locação registrou variação positiva de 10,2%, com valor de R$ 79,8/m² no 4º trim./24 ante
R$ 71,7/m² no período anterior e um rental yield projetado de 4,9% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
13529
Valor médio
14559
Valor máximo
15588
Nº de negócios
4
Valor mínimo
9426
Valor médio
13345
Valor máximo
20528
Nº de negócios
4
Valor mínimo
12997
Valor médio
13477
Valor máximo
13766
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
16518
Valor médio
19068
Valor máximo
25342
Nº de negócios
4
Valor mínimo
16038
Valor médio
18545
Valor máximo
21503
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14760
Valor médio
16275
Valor máximo
16836
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.