Vila Mariana

No bairro da Vila Mariana, a mediana do valor dos negócios fechados passou de R$ 16.933 /m² no 3º trim./24 para R$ 15.580/m² no
4º trim./24, com variação negativa de 8,0%. Em relação ao 3º trim./24 com valor de R$ 12.981/m², houve variação positiva de 20,0%. O bairro figura entre os 10 bairros com maior número de transações no 4º trim./24 e está em 5º lugar, com um volume de negócios 39,0% maior do que o 4º trim./23.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi R$ 17.333 /m² no 4º trim./24 ante R$ 18.400 /m² no 3º trim./24, com variação negativa de 5,8%. Com relação ao 4º trim./23, os imóveis anunciados apresentaram variação negativa de 1,6%, com valor de R$ 17,622/m².

Para os apartamentos em construção, a mediana do valor foi registrada em R$ 17.762/m² no 4º trim./24 ante R$ 16.084 /m² no
3º trim./24, de acordo com as características e disponibilidade da amostra, exibiu variação positiva de 10,4%. Em relação ao 3º trim./23, este aumento foi de 16,8%, com valor de R$ 15.202/m².

Para o valor da mediana de locação observamos que houve variação positiva de 12,7%, fechando o 4º trim./24 no valor de R$ 83,4/m² ante R$ 74,0/m² no 3º trim./24.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel, que considera os últimos seis meses, mostrou tendência para estabilidade apesar da variação negativa de 0,6% para os negócios fechados, registrando valor de R$ 15.800/m² no 4º trim./24 ante R$ 15.900/m². A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão, passando da 8ª para a 5ª posição, e o ticket médio dos negócios fechados passou de R$ 3,37 milhões para R$ 3,09 milhões no
4º trim./24, o que pode ter refletido na demanda.

Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 0,6%, passando de R$ 17.400/m² para R$ 17.500/m² no
4º trim./24. A estabilidade para os valores anunciados e transacionados reforçaram a dinâmica entre oferta e a demanda no bairro.

A mediana móvel do valor de locação registrou variação positiva de 10,2%, com valor de R$ 79,8/m² no 4º trim./24 ante
R$ 71,7/m² no período anterior e um
rental yield projetado de 4,9% a.a..

Destaques

  • Em 2024 os negócios realizados com apartamentos usados acima de R$ 2 milhões no bairro foi 57,8% maior do que os negócios em 2023;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 17 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados com apartamentos em condomínios com idade até 20 anos, apresentou um ticket médio foi R$ 3,4 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, o ticket médio foi R$ 2,9 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 17,3% encontravam-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 14% menor do que a mediana dos valores fechados no último trimestre;
  • Em relação a mediana dos anúncios e fechamentos no último trimestre do ano, houve maior descolamento em 2023 (35,7%) do que em 2024 (11,2%);
  • O mercado de locação continua resiliente no bairro com crescimento de 10,2% para a mediana móvel;

Fechamentos

Mediana móvel:
15800

Anúncios

Mediana móvel:
17500

Lançamentos

Mediana móvel:
16400

Locação

Mediana móvel:
79.8

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua França Pinto

Nº de negócios

5

Valor mínimo

13529

Valor médio

14559

Valor máximo

15588

Avenida Conselheiro Rodrigues Alves

Nº de negócios

4

Valor mínimo

9426

Valor médio

13345

Valor máximo

20528

Rua Conde de Irajá

Nº de negócios

4

Valor mínimo

12997

Valor médio

13477

Valor máximo

13766

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Avenida Professor Ascendino Reis

Nº de negócios

7

Valor mínimo

16518

Valor médio

19068

Valor máximo

25342

Rua Doutor Fabricio Vampré

Nº de negócios

4

Valor mínimo

16038

Valor médio

18545

Valor máximo

21503

Rua Guimarães Passos

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14760

Valor médio

16275

Valor máximo

16836

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.