Alto da Boa Vista

No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./m² foi R$ 16.250/m² ante R$ 16.529/m² no 3º trim/23 com variação positiva de 1,7%. Para o volume de negócios concretizados e valor do ticket médio, notamos que estes indicadores permaneceram estáveis com relação ao mesmo período em 2022. A mediana do valor dos apartamentos anunciados para venda no bairro, observamos variação positiva de 7,73%, passando de R$ R$ 14.906/m² para R$ 16.058/m² no 4ºtrim/23.

Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção, notamos que este indicador passou de R$ 11.733/m² no 3º trim/23 para R$ 9.213/m² no 4º trim./23, considerando a disponibilidade das unidades para venda.

O valor da mediana de locação no período também apresentou alta no período analisado, entre o 2º e 3º trim./23 passou de R$ 59,5/m² para R$ 65,7/m² com rental yield projetado de 6,35% a.a.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Continuamos notando uma estabilidade na mediana móvel dos negócios transacionados considerando os últimos seis meses com variação positiva de 1,07% e valor da mediana móvel em R$ 14.973/m² ante R$ 15.135/m². Já para a mediana móvel dos imóveis anunciados registramos variação positiva de 2,74% em R$ 11.880/m² no 4º trim./23 R$ 11.563/m² no 3º trim./23. As medianas móveis e a variação dos indicadores trimestrais refletem o descolamento entre a oferta e a demanda no período.

Para os condomínios em construção no bairro, registramos a mediana móvel considerando os últimos seis meses que passou de 12.874/m² para R$10.840/m². Os valores da mediana dependem das características e das amostras ainda disponíveis no mercado.

A mediana móvel dos valores de locação, no entanto, permaneceu praticamente estável, sendo registrada no 3º trim./23 em R$ 46,5/m² ante R$ 46,4/m² no 2º trim./23.

Fechamentos

Mediana móvel:
14973

Anúncios

Mediana móvel:
11880

Lançamentos

Mediana móvel:
9228

Locação

Mediana móvel:
48.76

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Belterra

Nº de negócios

2

Valor mínimo

8770

Valor médio

9224

Valor máximo

9677

Rua Doutor José Áureo Bustamante

Nº de negócios

1

Valor mínimo

18518

Valor médio

18518

Valor máximo

18518

Avenida Morumbi

Nº de negócios

2

Valor mínimo

17605

Valor médio

17605

Valor máximo

17605

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Doutor José Áureo Bustamante

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12016

Valor médio

15267

Valor máximo

18518

Rua Thomás Deloney

Nº de negócios

1

Valor mínimo

20155

Valor médio

20155

Valor máximo

20155

Avenida Interlagos

Nº de negócios

1

Valor mínimo

15789

Valor médio

15789

Valor máximo

15789

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.