No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./m² foi R$ 16.250/m² ante R$ 16.529/m² no 3º trim/23 com variação positiva de 1,7%. Para o volume de negócios concretizados e valor do ticket médio, notamos que estes indicadores permaneceram estáveis com relação ao mesmo período em 2022. A mediana do valor dos apartamentos anunciados para venda no bairro, observamos variação positiva de 7,73%, passando de R$ R$ 14.906/m² para R$ 16.058/m² no 4ºtrim/23.
Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção, notamos que este indicador passou de R$ 11.733/m² no 3º trim/23 para R$ 9.213/m² no 4º trim./23, considerando a disponibilidade das unidades para venda.
O valor da mediana de locação no período também apresentou alta no período analisado, entre o 2º e 3º trim./23 passou de R$ 59,5/m² para R$ 65,7/m² com rental yield projetado de 6,35% a.a.
Continuamos notando uma estabilidade na mediana móvel dos negócios transacionados considerando os últimos seis meses com variação positiva de 1,07% e valor da mediana móvel em R$ 14.973/m² ante R$ 15.135/m². Já para a mediana móvel dos imóveis anunciados registramos variação positiva de 2,74% em R$ 11.880/m² no 4º trim./23 R$ 11.563/m² no 3º trim./23. As medianas móveis e a variação dos indicadores trimestrais refletem o descolamento entre a oferta e a demanda no período.
Para os condomínios em construção no bairro, registramos a mediana móvel considerando os últimos seis meses que passou de 12.874/m² para R$10.840/m². Os valores da mediana dependem das características e das amostras ainda disponíveis no mercado.
A mediana móvel dos valores de locação, no entanto, permaneceu praticamente estável, sendo registrada no 3º trim./23 em R$ 46,5/m² ante R$ 46,4/m² no 2º trim./23.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
8770
Valor médio
9224
Valor máximo
9677
Nº de negócios
1
Valor mínimo
18518
Valor médio
18518
Valor máximo
18518
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17605
Valor médio
17605
Valor máximo
17605
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12016
Valor médio
15267
Valor máximo
18518
Nº de negócios
1
Valor mínimo
20155
Valor médio
20155
Valor máximo
20155
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15789
Valor médio
15789
Valor máximo
15789
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.