Perdizes

No bairro de Perdizes os negócios concretizados fecharam em R$ 13.158/m² no 4º trim./23 ante R$ 13.919/m² variação negativa de 5,47%. O número de negócios
concretizados no bairro dobrou em relação ao mesmo período em 2022 e o ticket médio dos imóveis vendidos recuou 3,52%. A mediana dos valores dos apartamentos anunciados registrou no 4º trim./23 valor de R$ 15.920/m² ante R$ 15.519/m² no 3º trim./23, representando uma alta de 2,58% no período e, portanto, com uma variação menor do que na comparação entre os últimos dois trimestres e mais ajustada a capacidade do comprador.

Para os apartamentos em construção, a mediana do valor no 4º trim./23 foi R$ 15.112/m² ante R$ 15.478/m² com variação negativa de 2,36% , de acordo com a disponibilidade da amostra no período.

O valor da mediana de locação no bairro passou de R$ R$59,5/m² no 3º trim./23 para R$53,4/m² no 4º trim./23 com variação negativa de 10,25% e um rental yield projetado de 5,64%.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Para os negócios concretizados a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, apresentou tendência de alta no bairro passando de R$ 12.322/m² para R$ 13.373/m² no 4º trim./23, resultando em variação positiva de 8,53%. No 4º trim./23, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados foi R$13.518/m² ante R$13.559/m² apresentando estabilidade para este indicador e mais resistência para a dinâmica entre a oferta e a demanda no período.

A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 15.039/m² no 4º trim./23, considerando os últimos seis meses com estabilidade para este indicador em relação ao período anterior.

Fechamentos

Mediana móvel:
13373

Anúncios

Mediana móvel:
13518

Lançamentos

Mediana móvel:
15039

Locação

Mediana móvel:
57.60

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Monte Alegre

Nº de negócios

5

Valor mínimo

7113

Valor médio

11986

Valor máximo

15513

Rua Aimberê

Nº de negócios

3

Valor mínimo

8001

Valor médio

9400

Valor máximo

11446

Rua Paraguassu

Nº de negócios

1

Valor mínimo

10444

Valor médio

12712

Valor máximo

14981

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Doutor Homem de Melo

Nº de negócios

4

Valor mínimo

5883

Valor médio

14379

Valor máximo

15506

Rua Itapicuru

Nº de negócios

4

Valor mínimo

15068

Valor médio

17086

Valor máximo

18082

Rua Ministro Godói

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11712

Valor médio

11781

Valor máximo

13103

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.