Morumbi

No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios concretizados no 4º trim./23 foi R$ 14.706/m² ante R$ 13.714/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 7,23% . O volume de fechamentos ficou estável em relação ao trimestre anterior com redução de 18,1% no ticket médio para o valor dos apartamentos negociados. Já para a mediana dos valores anunciados no bairro, observamos variação negativa de 2,85% passando a mediana de R$ 10.210/m² para R$ 9.919/m².

Para os valores dos apartamentos em construção, a mediana no 4º trim./23 foi R$ 8.606/m² ante R$ 8.352/m² no 3º trim./23. Para o novo estoque no bairro houve variação positiva de 3,0% em relação ao último trimestre.

Os valores dos apartamentos para locação no bairro foi R$ 39,5/m² no 3º trim./23 ante 47,1/m² no 3º trim/23. A mediana móvel dos valores de locação, considerando os últimos seis meses, apresentou estabilidade com um rental yield projetado de 7,8% a.a.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Observamos que o valor da mediana móvel dos negócios fechados passou de R$ R$ 15.205/m² no 3º trim./23 para R$ 14.689/m², considerando os últimos seis meses e com variação negativa de 3,39% . Para os valores dos apartamentos anunciados no 3º trim./23, a mediana móvel registrou variação positiva de 1,29 % com valor de R$ 8.511/m² ante R$ 8.403/m².

Em relação ao mesmo período no ano passado, observamos que houve estabilidade no volume dos negócios fechados no bairro e um menor descolamento entre os valores anunciados e efetivamente transacionados. O valor da mediana do metro quadrado mais alto para o fechamento dos negócios refletiu a valorização dos imóveis no bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
14689

Anúncios

Mediana móvel:
8511

Lançamentos

Mediana móvel:
6918

Locação

Mediana móvel:
44.09

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Doutor Seráfico de Assis Carvalho

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13600

Valor médio

20400

Valor máximo

23400

Rua Professor Alexandre Correia

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13281

Valor médio

13476

Valor máximo

19444

Rua Guilhei Vatanabe

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11554

Valor médio

16917

Valor máximo

22280

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Doutor Bruno Rangel Pestana 2

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13000

Valor médio

14233

Valor máximo

31795

Rua Maria Antônia Ladalardo

Nº de negócios

2

Valor mínimo

7870

Valor médio

8101

Valor máximo

8333

Rua Doutor Seráfico de Assis Carvalho

Nº de negócios

1

Valor mínimo

25200

Valor médio

25200

Valor máximo

25200

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.