Vila Madalena

Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos negócios concretizados no 3º trim./23 foi R$ 22.004/m² ant e R$ 15.527/m² no 3º trim./23 indicando variação positiva de 41,7%. Embora o número de negócios tenha diminuído ligeiramente no bairro, os valores podem estar relacionados com localização e características destes imóveis.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda, este indicador fechou o 4º trim./23 em R$18.911/m² ante R$ R$ 22.364/m² no 3º trim./23, representando variação negativa de 15,4% refletindo ajustes entre a oferta e a demanda.

Para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período passou R$ 15.039/m² no 3º trim./23 para R$ 16.809/m² no 4º trim./23 registrando variação positiva de 11,8% no bairro.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Quando observamos a mediana móvel dos negócios concretizados em relação aos últimos seis meses, o bairro da Vila Madalena exibiu aumento para os valores negociados resultando em R$ 17.795/m² ante R$ 15.435/m² , com variação positiva de 15,3%. Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, apresentou variação negativa de 6,87%, fechando em R$ 16.584/m² ante R$ 17.808/m². O descolamento entre estes dois indicadores foi de 6,81% e menor do que no trimestre anterior de 17,8%, evidenciando a dinâmica de ajustes entre a oferta e a demanda no bairro.

Com relação aos imóveis para locação na Vila Madalena, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou estabilidade para este indicador de R$ 67,0/m² no 4º trim./23 ante R$ 66,5/m² no 3º trim./23, com rental yield projetado de 5,04% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
17975

Anúncios

Mediana móvel:
16584

Lançamentos

Mediana móvel:
16244

Locação

Mediana móvel:
62.19

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Harmonia

Nº de negócios

4

Valor mínimo

8128

Valor médio

12130

Valor máximo

19863

Rua Senador César Lacerda Vergueiro

Nº de negócios

4

Valor mínimo

4970

Valor médio

21491

Valor máximo

24752

Rua Andrade Fernandes

Nº de negócios

2

Valor mínimo

18320

Valor médio

19339

Valor máximo

20359

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Harmonia

Nº de negócios

5

Valor mínimo

7515

Valor médio

11851

Valor máximo

18179

Rua Isabel de Castela

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13422

Valor médio

15564

Valor máximo

25167

Rua Paulistânia

Nº de negócios

1

Valor mínimo

17153

Valor médio

17153

Valor máximo

17153

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.