Vila Madalena
Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos negócios concretizados no 3º trim./23 foi R$ 22.004/m² ant e R$ 15.527/m² no 3º trim./23 indicando variação positiva de 41,7%. Embora o número de negócios tenha diminuído ligeiramente no bairro, os valores podem estar relacionados com localização e características destes imóveis.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda, este indicador fechou o 4º trim./23 em R$18.911/m² ante R$ R$ 22.364/m² no 3º trim./23, representando variação negativa de 15,4% refletindo ajustes entre a oferta e a demanda.
Para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período passou R$ 15.039/m² no 3º trim./23 para R$ 16.809/m² no 4º trim./23 registrando variação positiva de 11,8% no bairro.
Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023
Fechamentos (m²)
Anúncios (m²)
Lançamentos (m²)
Locação (m²)
Tendências do alto padrão
Quando observamos a mediana móvel dos negócios concretizados em relação aos últimos seis meses, o bairro da Vila Madalena exibiu aumento para os valores negociados resultando em R$ 17.795/m² ante R$ 15.435/m² , com variação positiva de 15,3%. Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, apresentou variação negativa de 6,87%, fechando em R$ 16.584/m² ante R$ 17.808/m². O descolamento entre estes dois indicadores foi de 6,81% e menor do que no trimestre anterior de 17,8%, evidenciando a dinâmica de ajustes entre a oferta e a demanda no bairro.
Com relação aos imóveis para locação na Vila Madalena, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou estabilidade para este indicador de R$ 67,0/m² no 4º trim./23 ante R$ 66,5/m² no 3º trim./23, com rental yield projetado de 5,04% a.a.
Fechamentos
Anúncios
Lançamentos
Locação
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
4º trimestre de 2022
Rua Harmonia
Nº de negócios
4
Valor mínimo
8128
Valor médio
12130
Valor máximo
19863
Rua Senador César Lacerda Vergueiro
Nº de negócios
4
Valor mínimo
4970
Valor médio
21491
Valor máximo
24752
Rua Andrade Fernandes
Nº de negócios
2
Valor mínimo
18320
Valor médio
19339
Valor máximo
20359
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
4º trimestre de 2023
Rua Harmonia
Nº de negócios
5
Valor mínimo
7515
Valor médio
11851
Valor máximo
18179
Rua Isabel de Castela
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13422
Valor médio
15564
Valor máximo
25167
Rua Paulistânia
Nº de negócios
1
Valor mínimo
17153
Valor médio
17153
Valor máximo
17153
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.