Brooklin

No bairro do Brooklin, notamos estabilidade para a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./23 que fechou em R$ 15.834/m² ante R$ 15.730/m² no 3º trim./23. Notamos aumento do volume de negócios fechados em relação a 2022 e notamos queda do ticket médio no fechamento de 14,3% considerando o último
trimestre quando comparados a 2022, indicando demanda de alto padrão para o bairro e ajustes nos valores de acordo com a capacidade do comprador.

Para os apartamentos anunciados também registramos um recuo de 4,2% na mediana dos valores em relação ao último trimestre, exibindo mediana de R$ R$ 17.273/m² no 4º trim./23 ante 18.038/m² no 3º trim./23.

Para os apartamentos em construção o valor da mediana dos valores no 4º trim/23 em relação ao 3º trim/23 passou de R$ 14.362/m² para R$ 14.508/m² com ligeira variação positiva.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Para a mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses o bairro apresentou variação positiva de 4,9% que passou de 3º trim./23 de R$ 17.424/m² para R$ 18.278/m² refletindo um perfil de demanda de maior capacidade do comprador.

Acompanhando a mesma tendência dos negócios fechados, os valores anunciados apresentaram aumento de 2,69% na mediana móvel, considerando os últimos seis meses, registramos neste trimestre o valor de R$ 17.273/m² ante R$ 15.163/m² no 3º trim./23, evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro permaneceram com tendência de ajustes ligeiramente mais altos. O bairro apresentou um aumento de 44% de fechamentos em relação ao mesmo período em 2022.

Já para valores de locação no bairro, a mediana móvel considerando os últimos seis meses apresentou estabilidade em relação ao 3º trim./23 passando de R$ 77,4/m² para R$ 78,4/m² com rental yield de 5,5 % a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
18278

Anúncios

Mediana móvel:
15571

Lançamentos

Mediana móvel:
13784

Locação

Mediana móvel:
78.43

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2021

Rua Pensilvânia

Nº de negócios

6

Valor mínimo

12222

Valor médio

14394

Valor máximo

19944

Rua Nova York

Nº de negócios

5

Valor mínimo

14171

Valor médio

14171

Valor máximo

17914

Rua Arizona

Nº de negócios

4

Valor mínimo

12752

Valor médio

13619

Valor máximo

22222

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Michigan

Nº de negócios

9

Valor mínimo

12838

Valor médio

17364

Valor máximo

29001

Rua Princesa Isabel

Nº de negócios

5

Valor mínimo

12119

Valor médio

12508

Valor máximo

15150

Rua Guararapes

Nº de negócios

4

Valor mínimo

18207

Valor médio

20721

Valor máximo

22523

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.