No bairro do Brooklin, notamos estabilidade para a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./23 que fechou em R$ 15.834/m² ante R$ 15.730/m² no 3º trim./23. Notamos aumento do volume de negócios fechados em relação a 2022 e notamos queda do ticket médio no fechamento de 14,3% considerando o último
trimestre quando comparados a 2022, indicando demanda de alto padrão para o bairro e ajustes nos valores de acordo com a capacidade do comprador.
Para os apartamentos anunciados também registramos um recuo de 4,2% na mediana dos valores em relação ao último trimestre, exibindo mediana de R$ R$ 17.273/m² no 4º trim./23 ante 18.038/m² no 3º trim./23.
Para os apartamentos em construção o valor da mediana dos valores no 4º trim/23 em relação ao 3º trim/23 passou de R$ 14.362/m² para R$ 14.508/m² com ligeira variação positiva.
Para a mediana móvel dos negócios concretizados, considerando os últimos seis meses o bairro apresentou variação positiva de 4,9% que passou de 3º trim./23 de R$ 17.424/m² para R$ 18.278/m² refletindo um perfil de demanda de maior capacidade do comprador.
Acompanhando a mesma tendência dos negócios fechados, os valores anunciados apresentaram aumento de 2,69% na mediana móvel, considerando os últimos seis meses, registramos neste trimestre o valor de R$ 17.273/m² ante R$ 15.163/m² no 3º trim./23, evidenciando que os preços dos apartamentos usados no bairro permaneceram com tendência de ajustes ligeiramente mais altos. O bairro apresentou um aumento de 44% de fechamentos em relação ao mesmo período em 2022.
Já para valores de locação no bairro, a mediana móvel considerando os últimos seis meses apresentou estabilidade em relação ao 3º trim./23 passando de R$ 77,4/m² para R$ 78,4/m² com rental yield de 5,5 % a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
12222
Valor médio
14394
Valor máximo
19944
Nº de negócios
5
Valor mínimo
14171
Valor médio
14171
Valor máximo
17914
Nº de negócios
4
Valor mínimo
12752
Valor médio
13619
Valor máximo
22222
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
9
Valor mínimo
12838
Valor médio
17364
Valor máximo
29001
Nº de negócios
5
Valor mínimo
12119
Valor médio
12508
Valor máximo
15150
Nº de negócios
4
Valor mínimo
18207
Valor médio
20721
Valor máximo
22523
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.