Pinheiros
A mediana dos valores dos negócios fechados em Pinheiros no 4 º trim/23 foi R$ 25.481/m² ante R$ 17.994/m² no 3º trim./23 e pode indicar que os apartamentos
vendidos alcançaram estes valores por fatores como localização e características de acordo com a demanda. Considerando o volume de negócios notamos estabilidade em relação ao mesmo período de 2022 e queda do ticket médio dos imóveis vendidos de em 16,9%. Os apartamentos anunciados para venda no mesmo período foi R$ 19.793/m² ante R$ 19.545/m² apresentando uma estabilidade para este indicador.
Para a mediana do valor dos apartamentos em construção no 4º trim/23, considerando o estoque disponível, registramos R$ 17.617/m² ante R$ 16.157/m² no trimestre imediatamente anterior.
Em Pinheiros, o mercado de locação registrou variação negativa de 7,23% dos valores no mesmo período, passando de R$ 89,9/m² para R$ 83,4/m². Os valores da mediana móvel, considerando os últimos seis meses, refletiu recuo passando de R$ 99,9/m² para R$ 85,1/m², com projeção de rental yeld em 6,2% a.a. no bairro.
Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023
Fechamentos (m²)
Anúncios (m²)
Lançamentos (m²)
Locação (m²)
Tendências do alto padrão
Observamos tendência de alta para a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados no bairro passando de R$ 17.000/m² para R$ 17.667/m² com crescimento de 3,92%. O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados em Pinheiros apresentou variação negativa de 4,14% passando de R$ R$ 18.293/m² no 3º trim./23 para R$ 17.535/m² no 4º trim./23. A variações dos indicadores negócios concretizados e imóveis anunciados neste trimestre para a mediana móvel demonstra ajustes entre a oferta e a demanda no mercado.
Já para os apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, observamos queda no valor da mediana móvel no 4º trim./23 em R$ 17.662/m² ante R$ 16.841/m² no 3 º trim./23 com variação positiva de 4,9% considerando disponibilidade da amostra e a localização deste estoque dentro do bairro.
Fechamentos
Anúncios
Lançamentos
Locação
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
4º trimestre de 2022
Rua Capote Valente
Nº de negócios
7
Valor mínimo
12727
Valor médio
13348
Valor máximo
13985
Rua Mourato Coelho
Nº de negócios
5
Valor mínimo
13778
Valor médio
16964
Valor máximo
26862
Rua Fidalga
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11648
Valor médio
11718
Valor máximo
17955
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
4º trimestre de 2023
Rua Capote Valente
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16562
Valor médio
30937
Valor máximo
37816
Rua Joaquim Antunes
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12358
Valor médio
19264
Valor máximo
26170
Rua Francisco Leitão
Nº de negócios
1
Valor mínimo
24724
Valor médio
24724
Valor máximo
24724
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.