Pinheiros

A mediana dos valores dos negócios fechados em Pinheiros no 4 º trim/23 foi R$ 25.481/m² ante R$ 17.994/m² no 3º trim./23 e pode indicar que os apartamentos
vendidos alcançaram estes valores por fatores como localização e características de acordo com a demanda. Considerando o volume de negócios notamos estabilidade em relação ao mesmo período de 2022 e queda do ticket médio dos imóveis vendidos de em 16,9%. Os apartamentos anunciados para venda no mesmo período foi R$ 19.793/m² ante R$ 19.545/m² apresentando uma estabilidade para este indicador.

Para a mediana do valor dos apartamentos em construção no 4º trim/23, considerando o estoque disponível, registramos R$ 17.617/m² ante R$ 16.157/m² no trimestre imediatamente anterior.

Em Pinheiros, o mercado de locação registrou variação negativa de 7,23% dos valores no mesmo período, passando de R$ 89,9/m² para R$ 83,4/m². Os valores da mediana móvel, considerando os últimos seis meses, refletiu recuo passando de R$ 99,9/m² para R$ 85,1/m², com projeção de rental yeld em 6,2% a.a. no bairro.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Observamos tendência de alta para a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados no bairro passando de R$ 17.000/m² para R$ 17.667/m² com crescimento de 3,92%. O valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados em Pinheiros apresentou variação negativa de 4,14% passando de R$ R$ 18.293/m² no 3º trim./23 para R$ 17.535/m² no 4º trim./23. A variações dos indicadores negócios concretizados e imóveis anunciados neste trimestre para a mediana móvel demonstra ajustes entre a oferta e a demanda no mercado.

Já para os apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, observamos queda no valor da mediana móvel no 4º trim./23 em R$ 17.662/m² ante R$ 16.841/m² no 3 º trim./23 com variação positiva de 4,9% considerando disponibilidade da amostra e a localização deste estoque dentro do bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
17667

Anúncios

Mediana móvel:
17535

Lançamentos

Mediana móvel:
17662

Locação

Mediana móvel:
85.16

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Capote Valente

Nº de negócios

7

Valor mínimo

12727

Valor médio

13348

Valor máximo

13985

Rua Mourato Coelho

Nº de negócios

5

Valor mínimo

13778

Valor médio

16964

Valor máximo

26862

Rua Fidalga

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11648

Valor médio

11718

Valor máximo

17955

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Capote Valente

Nº de negócios

3

Valor mínimo

16562

Valor médio

30937

Valor máximo

37816

Rua Joaquim Antunes

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12358

Valor médio

19264

Valor máximo

26170

Rua Francisco Leitão

Nº de negócios

1

Valor mínimo

24724

Valor médio

24724

Valor máximo

24724

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.