Moema

A mediana dos valores dos negócios fechados no 4º trim./23 foi R$ 16.798/m² ante R$ 14.000/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 19,9% refletindo a predisposição do comprador. O valor da mediana dos imóveis anunciados também apresentaram variação positiva no bairro de 8,94%, passando de R$ 20.652/m² para R$ 22.498/m² entre o 3º trim./23 e o 4º trim./23. O crescimento positivo de ambos os indicadores demonstra a predisposição do comprador e a expectativa dos proprietários no período.

Os apartamentos em fase de construção também apresentaram variação positiva no valor das mediana, passando de R$ 18.903 /m² no 3º trim./23 para R$
19.619/m² no 4º trim./23 , um aumento dede 3,79%. Este indicador é influenciado pela disponibilidade e as características dos imóveis da amostra para venda.

A mediana dos valores de locação passou de R$ 75,0/m² para R$ 76,5/ m² entre 3º trim./23 e 4º trim./23 com variação positiva de 2% no período.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando o volume de negócios fechados no bairro, Moema obteve um crescimento de 30,9% em relação ao mesmo trimestre em 2022. Também observamos aumento do ticket médio para os apartamentos negociados com variação positiva de 24,9% evidenciando a demanda no bairro. Para a mediana móvel, no entanto, que considera o período de seis meses, verificamos tendência de queda no valor da mediana dos negócios concretizados passando de R$ 15.854/m² no 3º trimestre para R$ 14.237/m² no 4º trim./23. Os valores anunciados também apresentaram retração na mediana móvel no mesmo período registrado em R$ 16.413/m² ante R$ 17.143/m².

Na mesma tendência, a mediana móvel dos valores de locação no bairro passou de R$ 76,3/m² para R$ 72,8/m², considerando os últimos seis meses que pode ser vista como uma regulação de mercado e rental yield projetado de 5,82%.

Fechamentos

Mediana móvel:
14237

Anúncios

Mediana móvel:
16413

Lançamentos

Mediana móvel:
19543

Locação

Mediana móvel:
72.81

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Gaivota

Nº de negócios

6

Valor mínimo

10268

Valor médio

12735

Valor máximo

23839

Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos

Nº de negócios

5

Valor mínimo

12449

Valor médio

14170

Valor máximo

28100

Alameda dos Anapurus

Nº de negócios

3

Valor mínimo

10737

Valor médio

11053

Valor máximo

18421

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos

Nº de negócios

6

Valor mínimo

13360

Valor médio

22101

Valor máximo

32143

Rua Canário

Nº de negócios

4

Valor mínimo

31482

Valor médio

35021

Valor máximo

35560

Alameda Jurupis

Nº de negócios

4

Valor mínimo

14340

Valor médio

16226

Valor máximo

18688

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.