Moema
A mediana dos valores dos negócios fechados no 4º trim./23 foi R$ 16.798/m² ante R$ 14.000/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 19,9% refletindo a predisposição do comprador. O valor da mediana dos imóveis anunciados também apresentaram variação positiva no bairro de 8,94%, passando de R$ 20.652/m² para R$ 22.498/m² entre o 3º trim./23 e o 4º trim./23. O crescimento positivo de ambos os indicadores demonstra a predisposição do comprador e a expectativa dos proprietários no período.
Os apartamentos em fase de construção também apresentaram variação positiva no valor das mediana, passando de R$ 18.903 /m² no 3º trim./23 para R$
19.619/m² no 4º trim./23 , um aumento dede 3,79%. Este indicador é influenciado pela disponibilidade e as características dos imóveis da amostra para venda.
A mediana dos valores de locação passou de R$ 75,0/m² para R$ 76,5/ m² entre 3º trim./23 e 4º trim./23 com variação positiva de 2% no período.
Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023
Fechamentos (m²)
Anúncios (m²)
Lançamentos (m²)
Locação (m²)
Tendências do alto padrão
Considerando o volume de negócios fechados no bairro, Moema obteve um crescimento de 30,9% em relação ao mesmo trimestre em 2022. Também observamos aumento do ticket médio para os apartamentos negociados com variação positiva de 24,9% evidenciando a demanda no bairro. Para a mediana móvel, no entanto, que considera o período de seis meses, verificamos tendência de queda no valor da mediana dos negócios concretizados passando de R$ 15.854/m² no 3º trimestre para R$ 14.237/m² no 4º trim./23. Os valores anunciados também apresentaram retração na mediana móvel no mesmo período registrado em R$ 16.413/m² ante R$ 17.143/m².
Na mesma tendência, a mediana móvel dos valores de locação no bairro passou de R$ 76,3/m² para R$ 72,8/m², considerando os últimos seis meses que pode ser vista como uma regulação de mercado e rental yield projetado de 5,82%.
Fechamentos
Anúncios
Lançamentos
Locação
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
4º trimestre de 2022
Rua Gaivota
Nº de negócios
6
Valor mínimo
10268
Valor médio
12735
Valor máximo
23839
Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos
Nº de negócios
5
Valor mínimo
12449
Valor médio
14170
Valor máximo
28100
Alameda dos Anapurus
Nº de negócios
3
Valor mínimo
10737
Valor médio
11053
Valor máximo
18421
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
4º trimestre de 2023
Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos
Nº de negócios
6
Valor mínimo
13360
Valor médio
22101
Valor máximo
32143
Rua Canário
Nº de negócios
4
Valor mínimo
31482
Valor médio
35021
Valor máximo
35560
Alameda Jurupis
Nº de negócios
4
Valor mínimo
14340
Valor médio
16226
Valor máximo
18688
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.