Jardins

Considerando todos os bairros que compõe os Jardins, a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./23 fechou em R$ 16.649/m² ante R$ $ 17.407/m² no 3º trim./23. Para os negócios fechados, destacamos valor mais alto neste trimestre no Jardim América (R$ 24.675/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 20.588/m²), Jardim Paulista (R$ 14.646/m²) e Jardim Paulistano (R$ 13.587/m²). Os bairros Jardim América e Jardim Paulistano apresentaram as maiores variações positivas em relação ao 3º trim./23 de 56,1% e 34,3%, respectivamente.

Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 24.222/m² no 4º trim./23 ante R$ 23.627/m² no 3º trim./23. Verificamos ainda, que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 40.574/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 28.847/m²), Jardim Paulista (R$ 23.614/m²) e Jardim América (R$ 22.530/m²). Os valores anunciados com maior variação positiva pode ser observado no Jardim Paulistano e o de maior variação negativa no Jardim Europa.

Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 4º trim./23 foi R$ 33.113/m² ante R$ 39.912/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 20,5% de acordo com a disponibilidade e características da amostra.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

No conjunto, os bairros (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Paulistano) apresentou aumento de 2,92% para a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses passando de R$ R$ 16.114/m² para R$ 16.585/m². Os negócios fechados foram mais altos no Jardim América (R$ 24.675/m² ante 19.320/m² no 3º trim./23), seguido do Jardim Europa (R$ 20.588/m² ante R$ 18.649/m² no 3º trim./23), Jardim Paulista (R$ 14.646/m² ante R$ 13.200/m² no 3º trim./23 ) e Jardim Paulistano (R$ 13.587/m² ante R$ 16.610/m² no 3º trim./23). Para todos os bairros agrupados, o ticket médio dos imóveis negociados notamos redução de 15,37 % em comparação ao mesmo período no ano anterior. Jardim Europa apresentou aumento (11,5%) enquanto Jardim Paulista apresentou redução deste indicador em 14,9%.

A mediana móvel para os lançamentos dos apartamentos em construção, considerando todos os bairros que compõe a região Jardins fechou o 4º trim/23 em R$ 29.667/m² ante R$ 33.512/m² As medianas mais altas para os apartamentos em construção foram registradas no Jardim Europa (R$ 30.616/m²) e Jardim Paulista (R$ 29.667/m²).

Para o mercado de locação, registramos variação negativa de 1,26% mediana móvel entre 3º trim./23 e 4º trim./23, passando de R$ 63,60/m² para R$ 62,83/m² /m² e rental yield projetado de 5,45% no conjunto dos bairros pesquisados.

Fechamentos

Mediana móvel:
16585

Anúncios

Mediana móvel:
15625

Lançamentos

Mediana móvel:
29667

Locação

Mediana móvel:
62.83

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Avenida Rebouças

Nº de negócios

10

Valor mínimo

11622

Valor médio

17209

Valor máximo

45613

Alameda Casa Branca

Nº de negócios

7

Valor mínimo

10000

Valor médio

12514

Valor máximo

21875

Rua José Maria Lisboa

Nº de negócios

7

Valor mínimo

9767

Valor médio

14419

Valor máximo

34884

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Alameda Ministro Rocha Azevedo

Nº de negócios

8

Valor mínimo

11875

Valor médio

17258

Valor máximo

26400

Rua da Consolação

Nº de negócios

7

Valor mínimo

10629

Valor médio

17361

Valor máximo

28075

Alameda Tietê

Nº de negócios

5

Valor mínimo

11515

Valor médio

17789

Valor máximo

21407

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.