Considerando todos os bairros que compõe os Jardins, a mediana dos negócios concretizados no 4º trim./23 fechou em R$ 16.649/m² ante R$ $ 17.407/m² no 3º trim./23. Para os negócios fechados, destacamos valor mais alto neste trimestre no Jardim América (R$ 24.675/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 20.588/m²), Jardim Paulista (R$ 14.646/m²) e Jardim Paulistano (R$ 13.587/m²). Os bairros Jardim América e Jardim Paulistano apresentaram as maiores variações positivas em relação ao 3º trim./23 de 56,1% e 34,3%, respectivamente.
Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 24.222/m² no 4º trim./23 ante R$ 23.627/m² no 3º trim./23. Verificamos ainda, que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Paulistano (R$ 40.574/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 28.847/m²), Jardim Paulista (R$ 23.614/m²) e Jardim América (R$ 22.530/m²). Os valores anunciados com maior variação positiva pode ser observado no Jardim Paulistano e o de maior variação negativa no Jardim Europa.
Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 4º trim./23 foi R$ 33.113/m² ante R$ 39.912/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 20,5% de acordo com a disponibilidade e características da amostra.
No conjunto, os bairros (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Paulistano) apresentou aumento de 2,92% para a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses passando de R$ R$ 16.114/m² para R$ 16.585/m². Os negócios fechados foram mais altos no Jardim América (R$ 24.675/m² ante 19.320/m² no 3º trim./23), seguido do Jardim Europa (R$ 20.588/m² ante R$ 18.649/m² no 3º trim./23), Jardim Paulista (R$ 14.646/m² ante R$ 13.200/m² no 3º trim./23 ) e Jardim Paulistano (R$ 13.587/m² ante R$ 16.610/m² no 3º trim./23). Para todos os bairros agrupados, o ticket médio dos imóveis negociados notamos redução de 15,37 % em comparação ao mesmo período no ano anterior. Jardim Europa apresentou aumento (11,5%) enquanto Jardim Paulista apresentou redução deste indicador em 14,9%.
A mediana móvel para os lançamentos dos apartamentos em construção, considerando todos os bairros que compõe a região Jardins fechou o 4º trim/23 em R$ 29.667/m² ante R$ 33.512/m² As medianas mais altas para os apartamentos em construção foram registradas no Jardim Europa (R$ 30.616/m²) e Jardim Paulista (R$ 29.667/m²).
Para o mercado de locação, registramos variação negativa de 1,26% mediana móvel entre 3º trim./23 e 4º trim./23, passando de R$ 63,60/m² para R$ 62,83/m² /m² e rental yield projetado de 5,45% no conjunto dos bairros pesquisados.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
10
Valor mínimo
11622
Valor médio
17209
Valor máximo
45613
Nº de negócios
7
Valor mínimo
10000
Valor médio
12514
Valor máximo
21875
Nº de negócios
7
Valor mínimo
9767
Valor médio
14419
Valor máximo
34884
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
8
Valor mínimo
11875
Valor médio
17258
Valor máximo
26400
Nº de negócios
7
Valor mínimo
10629
Valor médio
17361
Valor máximo
28075
Nº de negócios
5
Valor mínimo
11515
Valor médio
17789
Valor máximo
21407
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.