Vila Mariana

No bairro da Vila Mariana, o valor da mediana dos negócios fechados apresentou variação positiva de 8,0%, passando de R$ 12.019/m² no 3º trim./23 para R$ 12.981/m² no 4º trim./23. O bairro também registrou aumento do volume dos negócios de 28,1% exibiu um ticket médio dos imóveis negociados mais alto 5,34% em relação ao mesmo período em 2022.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi R$ 17.622/m² no 4º trim./23 ante R$ 15.736/m² no 3º trim.23 com variação positiva de 11,9%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados no período representam o descolamento entre a oferta e a demanda no bairro.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi registrada em R$ 15.202/m² antes R$ 14.951/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 1,68%.

Para o valor da mediana de locação observamos valores de R$ 84,4/m² no 4º trim./23 ante R$ 52,7/m² em alinhamento com a dinâmica específica para este bairro.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando a mediana móvel para os negócios concretizados, notamos estabilidade, com ligeira tendência de queda neste indicador que registrou valor de R$ 12.786/m² no 4º trim./23 ante R$ 12.906/m² no 3º trim./23. A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão e se manteve no ranking entre os oito bairros que mais fecharam negócios no último trimestre de 2023 e em 2022.

Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 1,63% com tendência de estabilidade passando de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 15.447/m² no 4º trim./23, refletindo no último trimestre do ano a dinâmica do mercado no bairro, com valores anunciados mais resistentes e uma demanda contínua.

Para locação, considerando a mediana móvel dos últimos seis meses, observamos tendência de estabilidade, com valores de R$ 67,6/m² no 4º trim./23, com projeção de um rental yield de 6,5% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
12786

Anúncios

Mediana móvel:
15447

Lançamentos

Mediana móvel:
15212

Locação

Mediana móvel:
67.63

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Avenida Conselheiro Rodrigues Alves

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14533

Valor médio

17276

Valor máximo

28963

Rua do Livramento

Nº de negócios

2

Valor mínimo

22059

Valor médio

24706

Valor máximo

27353

Rua Eça de Queiroz

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16258

Valor médio

16604

Valor máximo

16951

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Coronel Lisboa

Nº de negócios

5

Valor mínimo

13529

Valor médio

14559

Valor máximo

15588

Avenida Conselheiro Rodrigues Alves

Nº de negócios

4

Valor mínimo

9426

Valor médio

13345

Valor máximo

20528

Rua Conde de Irajá

Nº de negócios

4

Valor mínimo

12997

Valor médio

13477

Valor máximo

13766

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.