No bairro da Vila Mariana, o valor da mediana dos negócios fechados apresentou variação positiva de 8,0%, passando de R$ 12.019/m² no 3º trim./23 para R$ 12.981/m² no 4º trim./23. O bairro também registrou aumento do volume dos negócios de 28,1% exibiu um ticket médio dos imóveis negociados mais alto 5,34% em relação ao mesmo período em 2022.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi R$ 17.622/m² no 4º trim./23 ante R$ 15.736/m² no 3º trim.23 com variação positiva de 11,9%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados no período representam o descolamento entre a oferta e a demanda no bairro.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi registrada em R$ 15.202/m² antes R$ 14.951/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 1,68%.
Para o valor da mediana de locação observamos valores de R$ 84,4/m² no 4º trim./23 ante R$ 52,7/m² em alinhamento com a dinâmica específica para este bairro.
Considerando a mediana móvel para os negócios concretizados, notamos estabilidade, com ligeira tendência de queda neste indicador que registrou valor de R$ 12.786/m² no 4º trim./23 ante R$ 12.906/m² no 3º trim./23. A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão e se manteve no ranking entre os oito bairros que mais fecharam negócios no último trimestre de 2023 e em 2022.
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 1,63% com tendência de estabilidade passando de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 15.447/m² no 4º trim./23, refletindo no último trimestre do ano a dinâmica do mercado no bairro, com valores anunciados mais resistentes e uma demanda contínua.
Para locação, considerando a mediana móvel dos últimos seis meses, observamos tendência de estabilidade, com valores de R$ 67,6/m² no 4º trim./23, com projeção de um rental yield de 6,5% a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14533
Valor médio
17276
Valor máximo
28963
Nº de negócios
2
Valor mínimo
22059
Valor médio
24706
Valor máximo
27353
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16258
Valor médio
16604
Valor máximo
16951
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
13529
Valor médio
14559
Valor máximo
15588
Nº de negócios
4
Valor mínimo
9426
Valor médio
13345
Valor máximo
20528
Nº de negócios
4
Valor mínimo
12997
Valor médio
13477
Valor máximo
13766
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.