Paraíso

No bairro do Paraíso, a mediana dos negócios fechados apresentou variação positiva de 38,7% para apartamentos usados, com valor de R$ 15.115/m² no 4º trim./23 ante R$ 10.924/m² no 3º trim/23 . No entanto, para a mediana dos valores dos apartamentos anunciados foi de R$ 14.640/m² no 4º trim./23 ante R$ R$ 14.948/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 2,06%, e representa um ajuste entre a oferta e a demanda no bairro. No último trimestre do ano o bairro subiu três posições no volume de negócios fechados.

Para os apartamentos em construção, o valor da mediana no 4º trim./23 foi R$ 15.841/m² ante R$ 19.008/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 16,7% considerando as unidades disponíveis para venda da amostra.

O valor da mediana para locação no bairro passou de R$ 58,5/m² no 3º trim/23 para R$ 69,1/m² no 4º trim/23. Considerando ainda a sazonalidade do período, o valor para locação nos últimos seis meses manteve se aquecido com rental yield projetado em 4,1% a.a.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou crescimento de 4,85% fechando em R$ 13.216/m² 4º trim./23 ante R$ 12.605/m². Observamos crescimento de 60% no volume dos imóveis negociados no último trimestre deste ano quando comparado ao mesmo período em 2022. Para a mediana móvel dos apartamentos usados anunciados, notamos estabilidade, com ligeira variação positiva de 1,18% considerando os últimos seis meses, exibiu valor de R$ 15.362/m² no 4º trim./23 ante R$ 15.546/m².

Já para os lançamentos, observamos que a mediana móvel para os apartamentos em construção no 4º trim./23 foi R$ 15.703 /m² ante RR$ 18.427/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 14,8%. Este indicador depende das características e disponibilidad e no mercado da amostra.

Fechamentos

Mediana móvel:
13216

Anúncios

Mediana móvel:
15362

Lançamentos

Mediana móvel:
15703

Locação

Mediana móvel:
61.95

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Manuel da Nóbrega

Nº de negócios

5

Valor mínimo

16945

Valor médio

16945

Valor máximo

21127

Rua Doutor Tomás Carvalhal

Nº de negócios

4

Valor mínimo

10379

Valor médio

15697

Valor máximo

16822

Rua Sai Aich

Nº de negócios

2

Valor mínimo

24269

Valor médio

33618

Valor máximo

42968

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Doutor Tomás Carvalhal

Nº de negócios

4

Valor mínimo

14266

Valor médio

15225

Valor máximo

16510

Rua Coronel Oscar Porto

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14615

Valor médio

20000

Valor máximo

22533

Rua Curitiba

Nº de negócios

3

Valor mínimo

16346

Valor médio

19205

Valor máximo

33334

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.