No bairro do Paraíso, a mediana dos negócios fechados apresentou variação positiva de 38,7% para apartamentos usados, com valor de R$ 15.115/m² no 4º trim./23 ante R$ 10.924/m² no 3º trim/23 . No entanto, para a mediana dos valores dos apartamentos anunciados foi de R$ 14.640/m² no 4º trim./23 ante R$ R$ 14.948/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 2,06%, e representa um ajuste entre a oferta e a demanda no bairro. No último trimestre do ano o bairro subiu três posições no volume de negócios fechados.
Para os apartamentos em construção, o valor da mediana no 4º trim./23 foi R$ 15.841/m² ante R$ 19.008/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 16,7% considerando as unidades disponíveis para venda da amostra.
O valor da mediana para locação no bairro passou de R$ 58,5/m² no 3º trim/23 para R$ 69,1/m² no 4º trim/23. Considerando ainda a sazonalidade do período, o valor para locação nos últimos seis meses manteve se aquecido com rental yield projetado em 4,1% a.a.
No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou crescimento de 4,85% fechando em R$ 13.216/m² 4º trim./23 ante R$ 12.605/m². Observamos crescimento de 60% no volume dos imóveis negociados no último trimestre deste ano quando comparado ao mesmo período em 2022. Para a mediana móvel dos apartamentos usados anunciados, notamos estabilidade, com ligeira variação positiva de 1,18% considerando os últimos seis meses, exibiu valor de R$ 15.362/m² no 4º trim./23 ante R$ 15.546/m².
Já para os lançamentos, observamos que a mediana móvel para os apartamentos em construção no 4º trim./23 foi R$ 15.703 /m² ante RR$ 18.427/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 14,8%. Este indicador depende das características e disponibilidad e no mercado da amostra.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
16945
Valor médio
16945
Valor máximo
21127
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10379
Valor médio
15697
Valor máximo
16822
Nº de negócios
2
Valor mínimo
24269
Valor médio
33618
Valor máximo
42968
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
14266
Valor médio
15225
Valor máximo
16510
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14615
Valor médio
20000
Valor máximo
22533
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16346
Valor médio
19205
Valor máximo
33334
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.