Vila Nova Conceição

No 4º trim./23 o bairro da Vila Nova Conceição o volume de negócios concretizados no bairro apresentou crescimento de 38,9% e a mediana dos negócios concretizados alcançou valor de R$ 25.279/m² ante R$ 19.465/m² com variação positiva de 28,9% evidenciando a capacidade da demanda no período. Já os apartamentos anunciados para venda registraram variação negativa de 3,4% na mediana dos valores anunciados no 4º trim ./23 em R$ 2 8.877/m² ante 29.873/m².

A mediana dos valores dos apartamentos em construção no período exibiu variação positiva de 2,34% com valor de R$ 34.873/m² 4º trim/23 ante R$ 34.074/m² de acordo as características e disponibilidade dos apartamentos em construção para venda no bairro.

Para locação, o valor da mediana passou R$ 108,9/m² no 3º trim./23 para 114,3/m² no 4º trim./23 com variação positiva de 13,4% no período e o rental yield projetado de 4,99%.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, passou de R$ R$ 24.359/m² para R$ 22.903/m² com variação negativa de 5,9%. Apesar do aumento do volume de negócios fechados no bairro, notamos variação negativa de 38,7% para o ticket médio dos negócios fechados. Para o valor da mediana móvel dos imóveis anunciados registramos estabilidade passando R$ 23.053/m² para R$ 23.054/m².

Os valores dos apartamentos em construção registraram variação negativa de 6,9% para a mediana móvel que passou de R$ R$ 32.051/m² no 3º trim./23 para R$ 29.813/m² no 4º trim./23. Esta variação em linha com o volume de negócios fechados e variação negativa na média dos negócios fechados confirma a demanda e a predisposição do comprador para o bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
22903

Anúncios

Mediana móvel:
23054

Lançamentos

Mediana móvel:
29813

Locação

Mediana móvel:
107.67

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Inajaroba

Nº de negócios

4

Valor mínimo

7753

Valor médio

16721

Valor máximo

38653

Avenida Hélio Pellegrino

Nº de negócios

3

Valor mínimo

5278

Valor médio

40507

Valor máximo

50264

Rua Afonso Braz

Nº de negócios

3

Valor mínimo

23908

Valor médio

27137

Valor máximo

38248

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Diogo Jácome

Nº de negócios

3

Valor mínimo

15296

Valor médio

25497

Valor máximo

28662

Rua João Cachoeira

Nº de negócios

3

Valor mínimo

22307

Valor médio

28440

Valor máximo

62500

Rua Jacques Félix

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13192

Valor médio

17179

Valor máximo

20366

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.