Alto de Pinheiros

Em Alto de Pinheiros os negócios concretizados fecharam o 4º trim./23 com mediana de R$ 15.883/m² ante R$ 12.539/m² no trimestre anterior com aumento de 26,7%. Em relação ao trimestre anterior notamos ligeira alta no volume dos negócios, no entanto o ticket médio dos apartamentos usados no bairro ficou estável em relação ao mesmo período em 2022.

No 4º trim./23 os valores anunciados para os apartamentos usados mostrou variação positiva com valor da mediana de R$ 24.216/m² ante R$ R$ 17.683/m² no trimestre anterior. No último trimestre do ano a mediana dos valores dos apartamentos anunciados para a amostra aumentou 36,9% indicando a expectativa dos proprietários.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi R$ 18.591/m² no 4º trim./23 antes R$ 20.436/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 9,0% em relação ao trimestre anterior. Para a mediana móvel que considera os últimos seis meses, observamos que passou de R$ 18.699/m² para R$ 17.115/m² com variação negativa de 8,8% e pode estar relacionada as características do estoque disponível.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Os valores fechados apresentaram estabilidade na mediana móvel registrada dos últimos seis meses em R$ 15.335/m² no 4º trim./23. Observamos que no bairro do Alto de Pinheiros que o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados foi de R$ 5,7 3 milhões, valor muito próximo registrado no mesmo período em 2022.

Para os valores anunciados, a mediana móvel no 4º trim./23 registrou o valor de R$ 18.079/m² com variação negativa de 0,36% em relação ao 3º trim./23 com valor de R$ 18.145/m². De forma consecutiva os dois últimos trimestres do ano para o valor da mediana dos imóveis anunciados refletiu a tendência de ajuste dos valores dos apartamentos em relação à demanda.

Para os valores de locação no bairro, no entanto, notamos variação positiva de 1,84% em relação a mediana móvel do 3º trim./23 que passou de R$ 66,9/m² para R$ 68,1/m² no 4º trim./23, com projeção de um rental yield de 4,35% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
15335

Anúncios

Mediana móvel:
18079

Lançamentos

Mediana móvel:
17115

Locação

Mediana móvel:
68.18

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Massacá

Nº de negócios

2

Valor mínimo

10340

Valor médio

13333

Valor máximo

17279

Rua Roberto Caldas Kerr

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12205

Valor médio

22835

Valor máximo

33465

Avenida das Nações Unidas

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9038

Valor médio

9236

Valor máximo

9434

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Roberto Caldas Kerr

Nº de negócios

2

Valor mínimo

20768

Valor médio

23622

Valor máximo

31496

Rua Marcos Mélega

Nº de negócios

3

Valor mínimo

15945

Valor médio

18108

Valor máximo

20270

Rua Massacá

Nº de negócios

2

Valor mínimo

21023

Valor médio

23860

Valor máximo

26697

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.