Em Alto de Pinheiros os negócios concretizados fecharam o 4º trim./23 com mediana de R$ 15.883/m² ante R$ 12.539/m² no trimestre anterior com aumento de 26,7%. Em relação ao trimestre anterior notamos ligeira alta no volume dos negócios, no entanto o ticket médio dos apartamentos usados no bairro ficou estável em relação ao mesmo período em 2022.
No 4º trim./23 os valores anunciados para os apartamentos usados mostrou variação positiva com valor da mediana de R$ 24.216/m² ante R$ R$ 17.683/m² no trimestre anterior. No último trimestre do ano a mediana dos valores dos apartamentos anunciados para a amostra aumentou 36,9% indicando a expectativa dos proprietários.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção foi R$ 18.591/m² no 4º trim./23 antes R$ 20.436/m² no 3º trim./23 com variação negativa de 9,0% em relação ao trimestre anterior. Para a mediana móvel que considera os últimos seis meses, observamos que passou de R$ 18.699/m² para R$ 17.115/m² com variação negativa de 8,8% e pode estar relacionada as características do estoque disponível.
Os valores fechados apresentaram estabilidade na mediana móvel registrada dos últimos seis meses em R$ 15.335/m² no 4º trim./23. Observamos que no bairro do Alto de Pinheiros que o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados foi de R$ 5,7 3 milhões, valor muito próximo registrado no mesmo período em 2022.
Para os valores anunciados, a mediana móvel no 4º trim./23 registrou o valor de R$ 18.079/m² com variação negativa de 0,36% em relação ao 3º trim./23 com valor de R$ 18.145/m². De forma consecutiva os dois últimos trimestres do ano para o valor da mediana dos imóveis anunciados refletiu a tendência de ajuste dos valores dos apartamentos em relação à demanda.
Para os valores de locação no bairro, no entanto, notamos variação positiva de 1,84% em relação a mediana móvel do 3º trim./23 que passou de R$ 66,9/m² para R$ 68,1/m² no 4º trim./23, com projeção de um rental yield de 4,35% a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
10340
Valor médio
13333
Valor máximo
17279
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12205
Valor médio
22835
Valor máximo
33465
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9038
Valor médio
9236
Valor máximo
9434
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
20768
Valor médio
23622
Valor máximo
31496
Nº de negócios
3
Valor mínimo
15945
Valor médio
18108
Valor máximo
20270
Nº de negócios
2
Valor mínimo
21023
Valor médio
23860
Valor máximo
26697
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.