No 4º trim./23, o valor da mediana para os negócios concretizados de apartamentos de alto padrão registrou variação negativa de 15,8% passando de 24.853/m² no 3º trim./23. para R$ 20.936/m² no 4º trim./23. Apesar de dobrar o volume de negócios fechados no bairro em relação ao mesmo período em 2022, notamos variação negativa de 10,5% para o valor do ticket médio dos negócios.
Para a mediana dos valores anunciados registramos R$ 26.000/m² no 4º trim./23 ante R$ 20.181/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 28,8%. Considerando que o volume dos negócios fechados dobrou em relação ao mesmo período, a qualidade do estoque anunciado pode ser responsável pelo descolamento em relação à demanda.
Para os lançamentos em construção no 4º trim./23 registramos que a mediana passou de R$ 43.139/m² para R$ 32.417/m² com variação negativa de 24,8% que pode estar relacionada a disponibilidade e características deste estoque.
A mediana do valor de locação no 3º trim./23 foi registrada R$ 100,0/m² ante R$ 94,1/m² refletindo demanda para o bairro.
A mediana móvel dos negócios fechados considerando os últimos seis meses no bairro cresceu 9,25% passando de R$ 18.433/m² para R$ 20.311/m², que pode ser explicada mais pelo ticket médio mais alto nos fechamentos Para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador apresentou estabilidade, fechando em R$ 18.460/m² no 3º trim./23 ante R$ 18.433/m².
A mediana dos valores de locação no período apresentou variação positiva de 6,27% entre o 3º trim./23 e o 4º trim./23, com rental yield projetado de 5,8%. A mediana móvel, considerando os últimos seis meses fechou em R$ 91,7/m² ante R$ 93,75/m² no 3º trim./23.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
7727
Valor médio
18492
Valor máximo
21591
Nº de negócios
3
Valor mínimo
19544
Valor médio
22476
Valor máximo
23290
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11864
Valor médio
13559
Valor máximo
14124
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
13008
Valor médio
17195
Valor máximo
22764
Nº de negócios
5
Valor mínimo
13571
Valor médio
18426
Valor máximo
41626
Nº de negócios
5
Valor mínimo
10204
Valor médio
13697
Valor máximo
36170
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.