Itaim

No 4º trim./23, o valor da mediana para os negócios concretizados de apartamentos de alto padrão registrou variação negativa de 15,8% passando de 24.853/m² no 3º trim./23. para R$ 20.936/m² no 4º trim./23. Apesar de dobrar o volume de negócios fechados no bairro em relação ao mesmo período em 2022, notamos variação negativa de 10,5% para o valor do ticket médio dos negócios.

Para a mediana dos valores anunciados registramos R$ 26.000/m² no 4º trim./23 ante R$ 20.181/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 28,8%. Considerando que o volume dos negócios fechados dobrou em relação ao mesmo período, a qualidade do estoque anunciado pode ser responsável pelo descolamento em relação à demanda.

Para os lançamentos em construção no 4º trim./23 registramos que a mediana passou de R$ 43.139/m² para R$ 32.417/m² com variação negativa de 24,8% que pode estar relacionada a disponibilidade e características deste estoque.

A mediana do valor de locação no 3º trim./23 foi registrada R$ 100,0/m² ante R$ 94,1/m² refletindo demanda para o bairro.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados considerando os últimos seis meses no bairro cresceu 9,25% passando de R$ 18.433/m² para R$ 20.311/m², que pode ser explicada mais pelo ticket médio mais alto nos fechamentos Para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador apresentou estabilidade, fechando em R$ 18.460/m² no 3º trim./23 ante R$ 18.433/m².

A mediana dos valores de locação no período apresentou variação positiva de 6,27% entre o 3º trim./23 e o 4º trim./23, com rental yield projetado de 5,8%. A mediana móvel, considerando os últimos seis meses fechou em R$ 91,7/m² ante R$ 93,75/m² no 3º trim./23.

Fechamentos

Mediana móvel:
19543

Anúncios

Mediana móvel:
18674

Lançamentos

Mediana móvel:
31205

Locação

Mediana móvel:
91.67

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Dr. Renato Paes de Barros

Nº de negócios

6

Valor mínimo

7727

Valor médio

18492

Valor máximo

21591

Rua Cojuba

Nº de negócios

3

Valor mínimo

19544

Valor médio

22476

Valor máximo

23290

Rua Itacema

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11864

Valor médio

13559

Valor máximo

14124

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Bandeira Paulista

Nº de negócios

5

Valor mínimo

13008

Valor médio

17195

Valor máximo

22764

Rua Doutor Renato Paes de Barros

Nº de negócios

5

Valor mínimo

13571

Valor médio

18426

Valor máximo

41626

Rua Jesuíno Arruda

Nº de negócios

5

Valor mínimo

10204

Valor médio

13697

Valor máximo

36170

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.