Campo Belo

Os negócios fechados no bairro do Campo Belo observamos que a mediana dos valores dos negócios fechados passou de R$ 11.414/m² no 3º trim./23 para R$ 12.688/m² no 4º trim./23, apresentando variação positiva de 11,1% . O número de negócios ficou estável em relação ao mesmo período em 2022, no entanto, notamos variação negativa de 21,8% para o ticket médios dos apartamentos negociados.

Para a mediana dos valores anunciados registramos uma variação positiva, um pouco menor em relação ao período anterior de 3,72% ante 5,47% . Registramos no 4º trim./23 o valor de R$ 16.507/m² no 3º trim./23 ante R$ 15.915/m² no 3º trim./23. Notamos que as variações encontradas para os indicadores de negócios concretizados e anunciados refletiram positivamente a demanda do mercado no bairro.

No 3º trim./23, os apartamentos em construção exibiram mediana mais alta no 4º trim./23 de R$ 12.721/m² ante R$ 12.500/m² , considerando a disponibilidade das unidades da amostra com variação de 1,77%.

Para a mediana móvel dos valores de locação, considerando os últimos seis meses, notamos que continua estável, fechando o 4º trim/23em R$ 78,4/m².

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses registrou aumento de 8,19% passando de R$ 11.133/m² no 3º trim./23 para R$ 12.045/m² no 4 ºtrim./23, apesar de uma variação menor em relação ao último período, o bairro continua refletindo que os imóveis estão mais valorizados. Corroborando com este indicador, vimos que volume de negócios aumentou e que o ticket médio dos negócios fechados estão 5,15 % mais altos, considerando uma comparação com o acumulado do ano em relação ao mesmo período em 2022.

No bairro do Campo Belo, a mediana móvel dos valores anunciados passou de R$ 15.476/m² para R$ R$ 15.296/m² entre o 3º trim./23 e 4º trim./23, respectivamente com variação positiva de 2,55% no período.

Para a mediana móvel do valor de locação, registramos que estabilidade em relação aos últimos seis meses fechando em R$ 78,3/m². O bairro continua atraente para investimentos, considerando neste 4º trim/23 um rental yield projetado de 6,9% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
12045

Anúncios

Mediana móvel:
14916

Lançamentos

Mediana móvel:
12721

Locação

Mediana móvel:
78.35

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2022

Rua Gabriele D'Annunzio

Nº de negócios

5

Valor mínimo

10273

Valor médio

13665

Valor máximo

23959

Rua Zacarias de Gois

Nº de negócios

4

Valor mínimo

11574

Valor médio

16910

Valor máximo

20202

Rua Edson

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11111

Valor médio

11855

Valor máximo

12857

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2023

Rua Gabriele D'Annunzio

Nº de negócios

4

Valor mínimo

10406

Valor médio

12522

Valor máximo

16681

Rua Volta Redonda

Nº de negócios

4

Valor mínimo

11261

Valor médio

13851

Valor máximo

27532

Rua Conde Porto Alegre

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14849

Valor médio

15042

Valor máximo

15236

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.