Alto da Boa Vista

No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios fechados para apartamentos usados 3º trim./24 foi R$ 11.972/m² ante R$ R$ 14.133/m² no 2º trim./24 com variação negativa de 15,3%. E, em relação ao 3º trim./23 com mediana no valor de R$ 16.529/m² houve retração de 38,0%. O volume dos negócios no bairro expandiu 61,1% em relação ao 2º trim./24, exibindo demanda para o bairro que figura entre os 15 bairros com maior número de transações no trimestre

O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no bairro passou de R$ 13.438/m² no 2º trim./24 para R$ 13.188/m² no 3º trim./24, com variação negativa de 1,9%. Em relação ao período análogo em 2023 com valor de R$ 14.906/m² houve queda de 11,5% o que pode ser atribuído ao ajuste entre a oferta e a demanda no bairro.

Para apartamentos em construção a mediana do valor passou de R$6.838/m² no 2º trim./24 para R$ 7.211/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 5,45%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

O valor da mediana de locação no período também apresentou alta 8,7% no período analisado, entre o 3º trim./24 e 3º trim./23 passando de R$ 59,5/m² para R$ 64,7/m², com  rental yield projetado de 6,8 % a.a.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Para a mediana móvel dos negócios realizados, que considera o período dos últimos seis meses, registramos variação negativa de 4,9%, passando de R$ 15.100/m² no 3º trim./23 para R$ 14.400/m² no 3º trim./24. Não houve variação expressiva para o ticket médio comercializado no bairro no 3º trim./24 em relação ao mesmo período em 2023, resultando em R$ 2,82 milhões ante R$ 2,85 milhões.

Já para a mediana móvel dos imóveis anunciados houve variação positiva de 16,5% passando de R$ 11.500/m² no 3º trim./23 para R$ 13.400/m² no 3º trim./24. As medianas móveis refletiram o descolamento entre a expectativa dos vendedores e a demanda no período.

Para os condomínios em construção no bairro, a mediana móvel passou de R$ 10.800/m² para R$ 6.900/m², de acordo com as características da amostra ainda disponíveis no mercado.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 115% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 7,7 apartamentos usados por mês;
  • Os apartamentos vendidos em idade com até 20 anos no bairro representaram 80,6% do total de negócios;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste trimestre com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 2,77 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 3,16 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 7,25% encontrava-se acima R$ 4 milhões; 
  • Os indicadores mostraram que tanto para fechamentos quanto para os apartamentos anunciados no bairro, os valores das medianas recuaram no período e o bairro cresceu em volume de negócios;
  • O mercado de locação no bairro aumentou 40,4% em relação ao 3º trim./23 

 

Fechamentos

Mediana móvel:
14400

Anúncios

Mediana móvel:
12020

Lançamentos

Mediana móvel:
6900

Locação

Mediana móvel:
65.7

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Avenida Interlagos

Nº de negócios

5

Valor mínimo

11579

Valor médio

14737

Valor máximo

17632

Rua Doutor José Áureo Bustamante

Nº de negócios

4

Valor mínimo

13399

Valor médio

20582

Valor máximo

25132

Rua Bela Vista

Nº de negócios

1

Valor mínimo

17299

Valor médio

17299

Valor máximo

17299

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Avenida Interlagos

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13421

Valor médio

13421

Valor máximo

15000

Rua Belterra

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9903

Valor médio

11935

Valor máximo

12903

Rua da Fraternidade

Nº de negócios

3

Valor mínimo

12485

Valor médio

12607

Valor máximo

12896

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Conteúdo original sem uso de Inteligência Artificial – IA. Este relatório publicado pela Bossa Nova Sotheby’s tem como único objetivo tornar mais transparente o mercado de alto padrão para proprietários, compradores e investidores. As informações utilizadas na construção deste relatório são consideradas confiáveis e obtidas de fontes públicas consideradas confiáveis. Os valores finais de transação ou rentabilidade podem sofrer alterações pontuais e podem não representar valores futuros. Os dados informados não constituem nem devem ser interpretados como fonte de definição única para uma decisão determinada e/ou estratégia de negócio em qualquer tempo, pois podem ocultar riscos, sendo recomendado o acompanhamento de um profissional. Por fim, as informações, opiniões, estimativas e projeções no conteúdo deste relatório referem-se à data presente e estão sujeitas à mudanças, não implicando necessariamente na obrigação de qualquer comunicação no sentido de atualização ou revisão com respeito a tal mudança.