Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios realizados no 3º trim./24 foi R$ 11.214/m² ante R$ 19.745/m² no 2º trim./24, exibindo retração dos valores. Em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 15.527/m², este indicador apresentou variação negativa de 27,9%. O volume de negócios, no entanto, foi 15,8% maior neste trimestre do que no período análogo em 2023. O valor do ticket médio entre o 3º trim./23 e o 3º trim./24 passou de R$ 3,51 para R$ 3,03 milhões, respectivamente, com variação negativa de 13,7%.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda este indicador fechou o 3º trim./24 em R$ 20.364/m² ante 2º trim./24 em R$21.545/m², com queda de 5,48%. E, em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 22.364/m², observamos variação negativa de 8,94 %.
Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi R$ 17.784/m² no 3º trim./24 ante R$ 17.745/m² no 2º trim./24, mantendo-se estável no período. No entanto, em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 15.039/m², houve um aumento de 18,25%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
Para a mediana do valor de locação, observamos variação positiva, passando de R$ 61,1/m² no 3º trim./23 para R$ 87,1/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 42,5% e um rental yield projetado de 4,6% a.a..
Na Vila Madalena, a mediana móvel dos negócios realizados, considerando os últimos seis meses, foi R$ 17.900/m² no 3º trim./24 ante R$ 15.400/m² no 3º trim./23, com variação positiva de 16,2%. Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, houve variação positiva de 12,3%, no valor de R$ 20.000/m² ante R$ 17.800/m². Para estes dois indicadores observamos a dinâmica entre a oferta e demanda com tendência de valorização.
Com relação aos imóveis para locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou variação positiva de 23,4%, com o valor de R$ 82,1/m² no 3º trim./24 ante R$ 66,5/m² no 3º trim./24.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
12485
Valor médio
15798
Valor máximo
17480
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13656
Valor médio
13877
Valor máximo
14097
Nº de negócios
2
Valor mínimo
18143
Valor médio
31784
Valor máximo
45426
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16288
Valor médio
21780
Valor máximo
27272
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14615
Valor médio
20795
Valor máximo
26975
Nº de negócios
1
Valor mínimo
16794
Valor médio
16794
Valor máximo
16794
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.