Vila Madalena

Na Vila Madalena, o valor da mediana dos negócios realizados no 3º trim./24 foi R$ 11.214/m² ante R$ 19.745/m² no 2º trim./24, exibindo retração dos valores. Em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 15.527/m², este indicador apresentou variação negativa de 27,9%. O volume de negócios, no entanto, foi 15,8% maior neste trimestre do que no período análogo em 2023. O valor do ticket médio entre o 3º trim./23 e o 3º trim./24 passou de R$ 3,51 para R$ 3,03 milhões, respectivamente, com variação negativa de 13,7%.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda este indicador fechou o 3º trim./24 em R$ 20.364/m² ante 2º trim./24 em R$21.545/m², com queda de 5,48%. E, em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 22.364/m²,  observamos variação negativa de 8,94 %.

Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi R$ 17.784/m² no 3º trim./24 ante R$ 17.745/m² no 2º trim./24, mantendo-se estável no período. No entanto, em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 15.039/m², houve um aumento de 18,25%, de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Para a mediana do valor de locação, observamos variação positiva, passando de R$ 61,1/m² no 3º trim./23 para R$ 87,1/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 42,5% e um rental yield projetado de 4,6% a.a..

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Na Vila Madalena, a mediana móvel dos negócios realizados, considerando os últimos seis meses, foi R$ 17.900/m² no 3º trim./24 ante R$ 15.400/m² no 3º trim./23, com variação positiva de 16,2%. Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, houve variação positiva de 12,3%, no valor de R$ 20.000/m² ante R$ 17.800/m². Para estes dois indicadores observamos a dinâmica entre a oferta e demanda com tendência de valorização.

Com relação aos imóveis para locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou variação positiva de 23,4%, com o valor de R$ 82,1/m² no 3º trim./24 ante R$ 66,5/m² no 3º trim./24.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 71,6% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 5,3 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,2 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 3,45 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 20,8% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos anúncios no bairro apresentou alta de 12,7%, considerando os últimos dois trimestres;
  • Em relação ao 3º trimestre de 2023, a mediana dos valores dos lançamentos no bairro subiu 18,7%;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro que aumentou 21,3%, considerando os dois últimos trimestres;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
17899

Anúncios

Mediana móvel:
20000

Lançamentos

Mediana móvel:
17700

Locação

Mediana móvel:
82.1

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Harmonia

Nº de negócios

5

Valor mínimo

12485

Valor médio

15798

Valor máximo

17480

Rua Leão Coroado

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13656

Valor médio

13877

Valor máximo

14097

Rua Madalena

Nº de negócios

2

Valor mínimo

18143

Valor médio

31784

Valor máximo

45426

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Harmonia

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16288

Valor médio

21780

Valor máximo

27272

Rua Senador César Lacerda Vergueiro

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14615

Valor médio

20795

Valor máximo

26975

Rua Andrade Fernandes

Nº de negócios

1

Valor mínimo

16794

Valor médio

16794

Valor máximo

16794

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.