No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 3º trim./24 foi R$ 10.175/m² ante R$ 11.115/m² no 2º trim./24, com variação negativa de 8,5%. E, em relação ao 3º trim./23 com R$ 11.687/m², a queda foi de 12,9%. O bairro ocupa a 3ª posição neste ano em volume de apartamentos vendidos e, em 2023 no período análogo, ocupava a 6ª posição, permanecendo entre os 10 bairros que mais transacionaram apartamentos de alto padrão.
Para a mediana dos valores anunciados, registramos variação negativa de 4,3% entre o 2º trim./23 e 3º trim./24, com valor de R$ 14.962/m² ante R$ 15.627/m², respectivamente. Em relação ao 3º trim./23, com valor da mediana dos imóveis anunciados de R$ 13.552/m², houve variação negativa de 10,6%.
Para os valores de locação, registramos valor da mediana em R$ 75,8/m² no 3º trim./24 ante R$ 56,0 /m² no 2º trim./24, com variação positiva de 35,4%. Em relação a 2023, a mediana foi R$ 60,4/m², com variação positiva de 25,5%.
Para o valor da mediana dos lançamentos com valor de R$ 9.362/m² no 3º trim./24, observamos estabilidade, de acordo com as características e disponibilidade da amostra. As transformações estruturais no bairro continuam atuando na demanda por imóveis e atraindo investidores.
Em Higienópolis a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses registrou valor de R$ 10.900/m² no 3º trim./24, um aumento de 9% em relação ao mesmo período em 2023. Já para o volume de negócios fechados, notamos aumento de 48,6%, o que pode explicar, em parte, o ticket médio dos apartamentos negociados, que passou de R$ 4,23 milhões para R$ 3,20 milhões no mesmo período.
Considerando a mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, observamos aumento de 31,6%, passando de R$ 11.400/m² no 3º trim./23 para R$ 15.000/m² no 3º trim./24.
A mediana móvel dos valores dos apartamentos para locação no 3º trim./23 foi R$ 42,2/m² e no 3º trim./24 foi R$ 58,5/m², com aumento de 38,6% e rental yield projetado de 6,06% a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
8243
Valor médio
10335
Valor máximo
14500
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12941
Valor médio
15647
Valor máximo
17450
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9909
Valor médio
10909
Valor máximo
16867
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
11522
Valor médio
13575
Valor máximo
24615
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9615
Valor médio
14286
Valor máximo
20689
Nº de negócios
2
Valor mínimo
7122
Valor médio
9619
Valor máximo
12115
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.