Higienópolis

No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios fechados no 3º trim./24 foi R$ 10.175/m² ante R$ 11.115/m² no 2º trim./24, com variação negativa de 8,5%. E, em relação ao 3º trim./23 com R$ 11.687/m², a queda foi de 12,9%. O bairro ocupa a 3ª posição neste ano em volume de apartamentos vendidos e, em 2023 no período análogo, ocupava a 6ª posição, permanecendo entre os 10 bairros que mais transacionaram apartamentos de alto padrão.

Para a mediana dos valores anunciados, registramos variação negativa de 4,3% entre o 2º trim./23 e 3º trim./24, com valor de R$ 14.962/m² ante R$ 15.627/m², respectivamente. Em relação ao 3º trim./23, com valor da mediana dos imóveis anunciados de R$ 13.552/m², houve variação negativa de 10,6%.

Para os valores de locação, registramos valor da mediana em R$ 75,8/m² no 3º trim./24 ante R$ 56,0 /m² no 2º trim./24, com variação positiva de 35,4%. Em relação a 2023, a mediana foi R$ 60,4/m², com variação positiva de 25,5%.

Para o valor da mediana dos lançamentos com valor de R$ 9.362/m² no 3º trim./24, observamos estabilidade, de acordo com as características e disponibilidade da amostra. As transformações estruturais no bairro continuam atuando na demanda por imóveis e atraindo investidores.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Em Higienópolis a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses registrou valor de R$ 10.900/m² no 3º trim./24, um aumento de 9% em relação ao mesmo período em 2023. Já para o volume de negócios fechados, notamos aumento de 48,6%, o que pode explicar, em parte, o ticket médio dos apartamentos negociados, que passou de R$ 4,23 milhões para R$ 3,20 milhões no mesmo período.

Considerando a mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, observamos aumento de 31,6%, passando de R$ 11.400/m² no 3º trim./23 para R$ 15.000/m² no 3º trim./24.

A mediana móvel dos valores dos apartamentos para locação no 3º trim./23 foi R$ 42,2/m² e no 3º trim./24 foi R$ 58,5/m², com aumento de 38,6% e rental yield projetado de 6,06% a.a.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 98,7% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 16,8 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 5,3 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 3,1 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 21,9% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos fechamentos no bairro ficou 11,4 % mais baixo considerando os últimos dois trimestres;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro que aumentou 73%, considerando os últimos dois trimestres;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
10900

Anúncios

Mediana móvel:
15000

Lançamentos

Mediana móvel:
9400

Locação

Mediana móvel:
58.5

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Avenida Higienópolis

Nº de negócios

6

Valor mínimo

8243

Valor médio

10335

Valor máximo

14500

Rua Bahia

Nº de negócios

3

Valor mínimo

12941

Valor médio

15647

Valor máximo

17450

Rua Bela Cintra

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9909

Valor médio

10909

Valor máximo

16867

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Bela Cintra

Nº de negócios

5

Valor mínimo

11522

Valor médio

13575

Valor máximo

24615

Rua Tupi

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9615

Valor médio

14286

Valor máximo

20689

Rua Bahia

Nº de negócios

2

Valor mínimo

7122

Valor médio

9619

Valor máximo

12115

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.