Morumbi

No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios com apartamentos usados no 3º trim./24 foi R$ 14.865/m² ante R$ 16.405/m² no 2º trim./24, registrando variação negativa de 9,4%. Em relação ao mesmo período em 2023, com valor da mediana de R$ 13.714/m², houve variação positiva de 8,4% e um aumento de 10,7% no volume de negócios no 3º trim./24, evidenciando a demanda para o bairro.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, observamos aumento de 30,9%, passando de R$ 11.351/m² no 2º trim./24 para R$ 14.865/m² no 3º trim./24. Em relação ao mesmo período em 2023, com valor da mediana de R$ 13.714/m², houve variação positiva de 8,4%.

O valor da mediana para os apartamentos em construção no 3º trim./24 foi R$ 10.146/m² ante R$ 9.405/m² no 2º trim./24 com variação positiva de 7,9%. Para o novo estoque no bairro, considerando o mesmo período em 2023, o aumento foi de 21,5%.

Para a locação dos apartamentos no bairro, a mediana do valor entre o 2º e o 3º trim./24 apresentou estabilidade com variação positiva de 1,0% e, em relação ao 3º trim./23, houve um aumento de 20,4%. O bairro apresenta e rental yield projetado de 4,41% a.a..

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

O valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 4,61%, passando de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 15.900/m² no 3º trim./24. Com relação ticket médio para os valores dos negócios fechados, observamos variação positiva de 35,6%, passando de R$ 3,01 milhões no 3º trim./23 para R$ 4,08 milhões no 3º trim./24.

Para os valores dos apartamentos anunciados no 3º trim./24, a mediana móvel registrou variação positiva de 34,5%, passando de R$ 8.400/m² no 3º trim./23 para R$ 11.300/m² no 3º trim./24.

Observamos que houve crescimento no volume dos negócios fechados no bairro e, também, um aumento do ticket médio para apartamentos usados. No entanto, foi a mediana móvel para o valor dos apartamentos anunciados que apresentou maior alta entre estes indicadores.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 112% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 3,4 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,4 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 5,0 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 30% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos fechamentos no bairro ficou 10,8 % mais baixa, considerando os últimos dois trimestres;
  • Nos últimos dois trimestres a mediana dos valores dos lançamentos no bairro subiu 20,2%;
  • O mercado de locação no bairro aumentou 20,4% em relação ao 3º trim./23;
 

Fechamentos

Mediana móvel:
15900

Anúncios

Mediana móvel:
11300

Lançamentos

Mediana móvel:
9300

Locação

Mediana móvel:
55.4

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Doutor Gabriel dos Santos

Nº de negócios

6

Valor mínimo

9687

Valor médio

10612

Valor máximo

20884

Rua Itacolomi

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11034

Valor médio

13028

Valor máximo

13967

Rua Alagoas

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11860

Valor médio

18321

Valor máximo

24783

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Doutor Bruno Rangel Pestana

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11829

Valor médio

14751

Valor máximo

28205

Avenida José Galante

Nº de negócios

2

Valor mínimo

6349

Valor médio

7913

Valor máximo

9746

Rua Forte William

Nº de negócios

1

Valor mínimo

22535

Valor médio

22535

Valor máximo

22535

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.