No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios com apartamentos usados no 3º trim./24 foi R$ 14.865/m² ante R$ 16.405/m² no 2º trim./24, registrando variação negativa de 9,4%. Em relação ao mesmo período em 2023, com valor da mediana de R$ 13.714/m², houve variação positiva de 8,4% e um aumento de 10,7% no volume de negócios no 3º trim./24, evidenciando a demanda para o bairro.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, observamos aumento de 30,9%, passando de R$ 11.351/m² no 2º trim./24 para R$ 14.865/m² no 3º trim./24. Em relação ao mesmo período em 2023, com valor da mediana de R$ 13.714/m², houve variação positiva de 8,4%.
O valor da mediana para os apartamentos em construção no 3º trim./24 foi R$ 10.146/m² ante R$ 9.405/m² no 2º trim./24 com variação positiva de 7,9%. Para o novo estoque no bairro, considerando o mesmo período em 2023, o aumento foi de 21,5%.
Para a locação dos apartamentos no bairro, a mediana do valor entre o 2º e o 3º trim./24 apresentou estabilidade com variação positiva de 1,0% e, em relação ao 3º trim./23, houve um aumento de 20,4%. O bairro apresenta e rental yield projetado de 4,41% a.a..
O valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 4,61%, passando de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 15.900/m² no 3º trim./24. Com relação ticket médio para os valores dos negócios fechados, observamos variação positiva de 35,6%, passando de R$ 3,01 milhões no 3º trim./23 para R$ 4,08 milhões no 3º trim./24.
Para os valores dos apartamentos anunciados no 3º trim./24, a mediana móvel registrou variação positiva de 34,5%, passando de R$ 8.400/m² no 3º trim./23 para R$ 11.300/m² no 3º trim./24.
Observamos que houve crescimento no volume dos negócios fechados no bairro e, também, um aumento do ticket médio para apartamentos usados. No entanto, foi a mediana móvel para o valor dos apartamentos anunciados que apresentou maior alta entre estes indicadores.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
6
Valor mínimo
9687
Valor médio
10612
Valor máximo
20884
Nº de negócios
2
Valor mínimo
11034
Valor médio
13028
Valor máximo
13967
Nº de negócios
2
Valor mínimo
11860
Valor médio
18321
Valor máximo
24783
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11829
Valor médio
14751
Valor máximo
28205
Nº de negócios
2
Valor mínimo
6349
Valor médio
7913
Valor máximo
9746
Nº de negócios
1
Valor mínimo
22535
Valor médio
22535
Valor máximo
22535
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.