Paraíso

No Paraíso, a mediana dos negócios fechados com valor de R$ 13.316/m² no 3º trim./24 ante R$ 14.133/m² no 2º trim./24, apresentou variação negativa de 5,8%. Para os valores dos imóveis transacionados no período análogo em 2023, no valor de R$ 10.924/m², houve aumento de 21,9%. O volume de vendas cresceu 15,8% no 3º trim./24 em relação ao 3º trim./23, colocando o bairro entre os 12 bairros com mais negócios fechados para o alto padrão.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, houve variação positiva de 3,8%, passando de R$ 13.438/m² no 2º trim./24 para R$ 13.948/m² no 3º trim./24. Em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 14.948/m², a variação foi negativa 6,7%. Os valores anunciados e efetivamente transacionados exibem o descolamento entre a oferta e a demanda entre os dois últimos trimestres que pode ser atribuída às características dos imóveis.

O valor da mediana para locação passou de R$ 58,5/m² no 3º trim./23 para R$ 66,2/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 13,2% e rental yield projetado em 5,2% a.a..

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou crescimento de 13,5%, fechando em R$ 14.300/m² 3º trim./24 ante R$ 12.600 /m² no 3º trim./23. Neste período, houve variação positiva de 17,8% para o ticket médio dos apartamentos usados que foram comercializados e que estão mais valorizados no bairro, passando de R$ 3,14 milhões para R$ 3,70 milhões.

A mediana móvel para os apartamentos usados anunciados, considerando os últimos seis meses, , apresentou variação negativa de 5,8%, passando de R$ 15.500/m² no 3º trim./23 para R$ 14.600/m² no 3º trim./24.

Para os lançamentos, observamos que a mediana móvel para os apartamentos em construção passou de R$ 18.400 /m² no 3º trim./23 para R$ 19.100/m², com variação positiva de 3,8%, de acordo com as características e disponibilidade do estoque da amostra.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 78,6% de todos os negócios realizados em 2023 com apartamentos usados  acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 7,8 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 4,76 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,45 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 20,0% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos fechamentos no bairro apresentou queda de 24,4% considerando os últimos dois trimestres e a mediana dos valores dos lançamentos no bairro subiu 34,9%;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro que aumentou 14,5%, considerando os dois últimos trimestres;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
14300

Anúncios

Mediana móvel:
14600

Lançamentos

Mediana móvel:
19098

Locação

Mediana móvel:
70.8

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Doutor Tomás Carvalhal

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16791

Valor médio

17199

Valor máximo

17609

Rua Doutor Rafael de Barros

Nº de negócios

1

Valor mínimo

26667

Valor médio

26667

Valor máximo

26667

Rua Curitiba

Nº de negócios

1

Valor mínimo

21389

Valor médio

21389

Valor máximo

21389

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Afonso de Freitas

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14305

Valor médio

17113

Valor máximo

19921

Rua Tomás Carvalhal

Nº de negócios

2

Valor mínimo

19928

Valor médio

23048

Valor máximo

26168

Rua Said Aiach

Nº de negócios

1

Valor mínimo

20211

Valor médio

20211

Valor máximo

20211

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.