No Paraíso, a mediana dos negócios fechados com valor de R$ 13.316/m² no 3º trim./24 ante R$ 14.133/m² no 2º trim./24, apresentou variação negativa de 5,8%. Para os valores dos imóveis transacionados no período análogo em 2023, no valor de R$ 10.924/m², houve aumento de 21,9%. O volume de vendas cresceu 15,8% no 3º trim./24 em relação ao 3º trim./23, colocando o bairro entre os 12 bairros com mais negócios fechados para o alto padrão.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados, houve variação positiva de 3,8%, passando de R$ 13.438/m² no 2º trim./24 para R$ 13.948/m² no 3º trim./24. Em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 14.948/m², a variação foi negativa 6,7%. Os valores anunciados e efetivamente transacionados exibem o descolamento entre a oferta e a demanda entre os dois últimos trimestres que pode ser atribuída às características dos imóveis.
O valor da mediana para locação passou de R$ 58,5/m² no 3º trim./23 para R$ 66,2/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 13,2% e rental yield projetado em 5,2% a.a..
No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou crescimento de 13,5%, fechando em R$ 14.300/m² 3º trim./24 ante R$ 12.600 /m² no 3º trim./23. Neste período, houve variação positiva de 17,8% para o ticket médio dos apartamentos usados que foram comercializados e que estão mais valorizados no bairro, passando de R$ 3,14 milhões para R$ 3,70 milhões.
A mediana móvel para os apartamentos usados anunciados, considerando os últimos seis meses, , apresentou variação negativa de 5,8%, passando de R$ 15.500/m² no 3º trim./23 para R$ 14.600/m² no 3º trim./24.
Para os lançamentos, observamos que a mediana móvel para os apartamentos em construção passou de R$ 18.400 /m² no 3º trim./23 para R$ 19.100/m², com variação positiva de 3,8%, de acordo com as características e disponibilidade do estoque da amostra.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16791
Valor médio
17199
Valor máximo
17609
Nº de negócios
1
Valor mínimo
26667
Valor médio
26667
Valor máximo
26667
Nº de negócios
1
Valor mínimo
21389
Valor médio
21389
Valor máximo
21389
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14305
Valor médio
17113
Valor máximo
19921
Nº de negócios
2
Valor mínimo
19928
Valor médio
23048
Valor máximo
26168
Nº de negócios
1
Valor mínimo
20211
Valor médio
20211
Valor máximo
20211
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.