Em Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 3º trim./24 foi R$ 20.231/m² ante R$ 16.220/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 24,7%. No período análogo em 2023, este valor foi R$ 17.994/m², representando um aumento de 12,4%. Neste trimestre, o bairro ocupa o 8º lugar entre os 10 bairros com maior volume de negócios fechados para apartamentos usados acima de 2 milhões.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 3º trim./24 foi R$ 23.560/m² ante R$ 19.143/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 23,0%. Em relação ao 3º trim./23, com valor da mediana em R$ 19.545/m², um aumento de 20,5%.
Para o valor da mediana móvel dos apartamentos em construção, considerando o estoque disponível no 3º trim./24, observamos aumento de 6,5% com valor de R$ 18.466/m² ante R$ 17.335/m² no trimestre imediatamente anterior. Em relação ao 3º trim./23, este aumento foi de 14,3%.
Em Pinheiros, o mercado de locação passou de R$ 78,3/m² no 2º trim./24 para R$ 119,0/m² no 3º trim./24. Houve variação de 9,0% para a mediana móvel, de R$ 99,9/m² no 3º trim./23 para R$ 108,9 no 3º trim./23, com projeção de rental yeld em 6,81% a.a..
Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados em Pinheiros, observamos tendência de alta para o bairro, passando de R$ 17.000/m² no 3º trim./23 para R$ 19.100/m² no 3º trim./24 – um crescimento de 12,4%.
Já para o valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados, houve maior variação positiva de 23,5% , com valores de R$ 18.300 /m² no 3º trim./23 e R$ 22.600/m² no 3º trim./24. As variações destes indicadores evidenciam a dinâmica entre a oferta e a demanda no bairro.
Os apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, apresentaram variação de positiva de 4,8% para o valor da mediana móvel, de R$ 16.800/m² no 3º trim./23 para R$ 17.600/m² no 3º trim./24, considerando as características e a disponibilidade da amostra no bairro.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
19061
Valor médio
19144
Valor máximo
19227
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17593
Valor médio
17994
Valor máximo
18395
Nº de negócios
2
Valor mínimo
15306
Valor médio
18875
Valor máximo
22443
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
13917
Valor médio
15353
Valor máximo
22368
Nº de negócios
4
Valor mínimo
12240
Valor médio
13573
Valor máximo
28250
Nº de negócios
3
Valor mínimo
23826
Valor médio
26070
Valor máximo
49412
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.