Pinheiros

Em Pinheiros, o valor da mediana dos negócios fechados para apartamentos usados no 3º trim./24 foi R$ 20.231/m² ante R$ 16.220/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 24,7%. No período análogo em 2023, este valor foi R$ 17.994/m², representando um aumento de 12,4%. Neste trimestre, o bairro ocupa o 8º lugar entre os 10 bairros com maior volume de negócios fechados para apartamentos usados acima de 2 milhões.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda no 3º trim./24 foi R$ 23.560/m² ante R$ 19.143/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 23,0%. Em relação ao 3º trim./23, com valor da mediana em R$ 19.545/m², um aumento de 20,5%.

Para o valor da mediana móvel dos apartamentos em construção, considerando o estoque disponível no 3º trim./24, observamos aumento de 6,5% com valor de R$ 18.466/m² ante R$ 17.335/m² no trimestre imediatamente anterior. Em relação ao 3º trim./23, este aumento foi de 14,3%.

Em Pinheiros, o mercado de locação passou de R$ 78,3/m² no 2º trim./24 para R$ 119,0/m² no 3º trim./24. Houve variação de 9,0% para a mediana móvel, de R$ 99,9/m² no 3º trim./23 para R$ 108,9 no 3º trim./23, com projeção de rental yeld em 6,81% a.a..

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando a mediana móvel registrada nos últimos seis meses para os imóveis negociados em Pinheiros, observamos tendência de alta para o bairro, passando de R$ 17.000/m² no 3º trim./23 para R$ 19.100/m² no 3º trim./24 – um crescimento de 12,4%.

Já para o valor da mediana móvel dos apartamentos anunciados, houve maior variação positiva de 23,5% , com valores de R$ 18.300 /m² no 3º trim./23 e R$ 22.600/m² no 3º trim./24. As variações destes indicadores evidenciam a dinâmica entre a oferta e a demanda no bairro.

Os apartamentos em construção no bairro, considerando os últimos seis meses, apresentaram variação de positiva de 4,8% para o valor da mediana móvel, de R$ 16.800/m² no 3º trim./23 para R$ 17.600/m² no 3º trim./24, considerando as características e a disponibilidade da amostra no bairro.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 108,4% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 8,5 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,34 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 3,21 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 18,1% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos fechamentos no bairro apresentou queda de 3,34% considerando os últimos dois trimestres;
  • Nos últimos dois trimestres a mediana dos valores dos lançamentos no bairro subiu 7,6%;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro que aumentou 1,6 vezes, considerando os dois últimos trimestres;

 

Fechamentos

Mediana móvel:

Anúncios

Mediana móvel:

Lançamentos

Mediana móvel:

Locação

Mediana móvel:

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto

Nº de negócios

2

Valor mínimo

19061

Valor médio

19144

Valor máximo

19227

Rua João Moura

Nº de negócios

2

Valor mínimo

17593

Valor médio

17994

Valor máximo

18395

Rua Nicolau Gagliardi

Nº de negócios

2

Valor mínimo

15306

Valor médio

18875

Valor máximo

22443

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Oscar Freire

Nº de negócios

4

Valor mínimo

13917

Valor médio

15353

Valor máximo

22368

Rua Capote Valente

Nº de negócios

4

Valor mínimo

12240

Valor médio

13573

Valor máximo

28250

Avenida Rebouças

Nº de negócios

3

Valor mínimo

23826

Valor médio

26070

Valor máximo

49412

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.