Alto de Pinheiros
Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 4º trim./24 foi R$ 20.909/m² ante R$ 15.997 /m² no trimestre anterior, com aumento de 29,4% no volume de negócios no último trimestre do ano. Em relação ao mesmo período em 2023, houve variação positiva de 31,6% para o valor dos negócios fechados no 3º trim./23 em R$ 15.883/m², com crescimento de 31,6% para o valor dos negócios fechados.
Para os apartamentos anunciados no 4º trim./24, o valor da mediana foi R$ 17.802/m² ante R$ 15.545/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 14,5%. No mesmo período em 2023, o valor da mediana dos imóveis anunciados foi R$ 24.216/m². O aumento do número de negócios no bairro pode ser reflexo dos ajustes de preços no período.
A mediana dos valores para os apartamentos em construção foi R$ 24.304/m² no 4º trim./24 ante R$ 18.558 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 31% em relação ao trimestre anterior. No mesmo período em 2023, observamos que a mediana dos valores foi R$ 18.591/m², e considerando as características do estoque disponível, os novos condomínios chegaram mais caros no bairro.
Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024
Fechamentos (m²)
Anúncios (m²)
Lançamentos (m²)
Locação (m²)
Tendências do alto padrão
A mediana móvel registrada dos últimos seis meses para os valores fechados passou de R$ 17.400/m² 3º trim./24 para R$ 20.200/m² no 4º trim./24 com variação positiva de 13,8%. Para o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados no bairro do Alto de Pinheiros, passou de R$ 5,58 milhões no 4º trim./23 para R$ 3,95 milhões no 4º trim./24, com aumento do número de negócios no 4º trim./24.
Para os valores anunciados, a mediana móvel registrou o valor de R$ 20.100/m² e R$ 20.400 /m² no 4º trim./24, com variação positiva de 1,5%. Observamos que a mediana móvel dos negócios fechados refletiu tendência de aumento aproximando-se dos valores anunciados com menor variação no período.
Para a mediana móvel dos valores de locação no bairro, notamos variação positiva de 1,6%, passando de R$ 88,0/m² no 3º trim./24 para R$ 89,5/m² no 4º trim./24 com um rental yield projetado de 3,4% a.a..
Destaques
- O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 94,1% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
- Neste período, já foram vendidos cerca de 5,4 apartamentos usados por mês;
- Os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos de condomínios, com idade entre 10 e 20 anos, apresentou ticket médio de R$ 6,29 milhões, enquanto que aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, apresentou ticket médio de R$ 4,11 milhões
- Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 47,9% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
- A demanda por apartamentos usados, com características e localização já consolidadas, impulsionou os preços nesse segmento, e os lançamentos podem se tornar atraentes, acompanhando esse ritmo no bairro;
- Apesar da tendência de ajustes entre a mediana dos valores dos apartamentos vendidos e anunciados, a medianas dos valores anunciados indica que o mercado poderá levar mais tempo para absorver estes imóveis;
- O mercado de locação prossegue aquecido no bairro e acumulou 53,4% de aumento em relação ao 3º trim./23;
Fechamentos
Anúncios
Lançamentos
Locação
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Endereços mais apreciados
4º trimestre de 2023
Rua Roberto Caldas Kerr
Nº de negócios
3
Valor mínimo
20768
Valor médio
23622
Valor máximo
31946
Rua Marcos Mélega
Nº de negócios
3
Valor mínimo
15945
Valor médio
18108
Valor máximo
20270
Rua Massacá
Nº de negócios
2
Valor mínimo
21023
Valor médio
23860
Valor máximo
26697
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
4º trimestre de 2024
Rua Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
Nº de negócios
6
Valor mínimo
8758
Valor médio
11722
Valor máximo
20623
Rua Marcos Mélega
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14663
Valor médio
17925
Valor máximo
18868
Rua Massacá
Nº de negócios
3
Valor mínimo
12105
Valor médio
12778
Valor máximo
20814
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.