Alto de Pinheiros

Em Alto de Pinheiros, a mediana dos negócios fechados no 4º trim./24 foi R$ 20.909/m² ante R$ 15.997 /m² no trimestre anterior, com aumento de 29,4% no volume de negócios no último trimestre do ano. Em relação ao mesmo período em 2023, houve variação positiva de 31,6% para o valor dos negócios fechados no 3º trim./23 em R$ 15.883/m², com crescimento de 31,6% para o valor dos negócios fechados.

Para os apartamentos anunciados no 4º trim./24, o valor da mediana foi R$ 17.802/m² ante R$ 15.545/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 14,5%. No mesmo período em 2023, o valor da mediana dos imóveis anunciados foi R$ 24.216/m². O aumento do número de negócios no bairro pode ser reflexo dos ajustes de preços no período.

A mediana dos valores para os apartamentos em construção foi R$ 24.304/m² no 4º trim./24 ante R$ 18.558 /m² no 3º trim./24, com variação positiva de 31% em relação ao trimestre anterior. No mesmo período em 2023, observamos que a mediana dos valores foi R$ 18.591/m², e considerando as características do estoque disponível, os novos condomínios chegaram mais caros no bairro.

Mediana dos valores no 4º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel registrada dos últimos seis meses para os valores fechados passou de R$ 17.400/m² 3º trim./24 para R$ 20.200/m² no 4º trim./24 com variação positiva de 13,8%. Para o ticket médio dos negócios fechados para apartamentos usados no bairro do Alto de Pinheiros, passou de R$ 5,58 milhões no 4º trim./23 para R$ 3,95 milhões no 4º trim./24, com aumento do número de negócios no 4º trim./24.

Para os valores anunciados, a mediana móvel registrou o valor de R$ 20.100/m² e R$ 20.400 /m² no 4º trim./24, com variação positiva de 1,5%. Observamos que a mediana móvel dos negócios fechados refletiu tendência de aumento aproximando-se dos valores anunciados com menor variação no período.

Para a mediana móvel dos valores de locação no bairro, notamos variação positiva de 1,6%, passando de R$ 88,0/m² no 3º trim./24 para R$ 89,5/m² no 4º trim./24 com um rental yield projetado de 3,4% a.a..

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 94,1% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, já foram vendidos cerca de 5,4 apartamentos usados por mês;
  • Os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos de condomínios, com idade entre 10 e 20 anos, apresentou ticket médio de R$ 6,29 milhões, enquanto que aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, apresentou ticket médio de R$ 4,11 milhões
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 47,9% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A demanda por apartamentos usados, com características e localização já consolidadas, impulsionou os preços nesse segmento, e os lançamentos podem se tornar atraentes, acompanhando esse ritmo no bairro;
  • Apesar da tendência de ajustes entre a mediana dos valores dos apartamentos vendidos e anunciados, a medianas dos valores anunciados indica que o mercado poderá levar mais tempo para absorver estes imóveis;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro e acumulou 53,4% de aumento em relação ao 3º trim./23;

Fechamentos

Mediana móvel:
20200

Anúncios

Mediana móvel:
20400

Lançamentos

Mediana móvel:
20300

Locação

Mediana móvel:
89.5

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

4º trimestre de 2023

Rua Roberto Caldas Kerr

Nº de negócios

3

Valor mínimo

20768

Valor médio

23622

Valor máximo

31946

Rua Marcos Mélega

Nº de negócios

3

Valor mínimo

15945

Valor médio

18108

Valor máximo

20270

Rua Massacá

Nº de negócios

2

Valor mínimo

21023

Valor médio

23860

Valor máximo

26697

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

4º trimestre de 2024

Rua Avenida Diógenes Ribeiro de Lima

Nº de negócios

6

Valor mínimo

8758

Valor médio

11722

Valor máximo

20623

Rua Marcos Mélega

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14663

Valor médio

17925

Valor máximo

18868

Rua Massacá

Nº de negócios

3

Valor mínimo

12105

Valor médio

12778

Valor máximo

20814

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.