Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana dos negócios fechados no 3º trim./24 foi R$ 26.795/m² ante R$ 26.877/m² no 2º trim./24, ficando praticamente estável. Em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 19.465/m², houve variação positiva de 27,4%, e o volume de negócios fechados para apartamentos usados cresceu 4,8% neste período.
A mediana dos valores anunciados dos apartamentos para venda no 3º trim./24 foi R$ 29.110/m² ante R$ 29.279/m² no 2º trim./24, com variação negativa de 0,6%. Em relação ao 3º trim./23 os imóveis anunciados apresentaram variação negativa de 2,6% para este indicador.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção apresentou variação negativa de 11,1 % com valor de R$ 35.421/m² 3º trim./24 ante R$ 39.862/m² no 2º trim./24, de acordo com as características e disponibilidade da amostra. No entanto, em relação ao 3º trim./23, com mediana de R$ 34.074/m², houve variação positiva de 3,95%.
A mediana do valor de locação foi R$ 126,1/m² no 3º trim./24 ante R$ 91,3/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 38,1% no período e rental yield projetado de 7,03% a.a..
O valor da mediana móvel dos negócios fechados, no bairro, considerando os últimos seis meses foi R$ R$ 26.200/m² ante R$ 25.600/m² com variação positiva de 2,3%. O ticket médio dos negócios fechados de R$ 5,30 milhões para R$ 6,58 milhões apresentou variação positiva de 24,1%. Já para o valor da mediana móvel dos imóveis anunciados neste trimestre o valor foi R$ 28.800/m² ante R$ 23.000/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 25,2%.
A mediana móvel para os valores dos apartamentos em construção registrou variação positiva de 20,0 %, passando de R$ 32.000/m² para R$ 38.400/m², de acordo com as características e a disponibilidade da amostra. Com um aumento do volume de negócios fechados e do ticket médio, fica evidenciada a predisposição do comprador para o bairro.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
23624
Valor médio
28776
Valor máximo
33929
Nº de negócios
3
Valor mínimo
15443
Valor médio
15714
Valor máximo
22993
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17883
Valor médio
20425
Valor máximo
22967
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
28632
Valor médio
28846
Valor máximo
38000
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17717
Valor médio
19451
Valor máximo
21186
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17880
Valor médio
19131
Valor máximo
20382
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.