Vila Nova Conceição

Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana dos negócios fechados no 3º trim./24 foi R$ 26.795/m² ante R$ 26.877/m² no 2º trim./24, ficando praticamente estável. Em relação ao 3º trim./23, com valor de R$ 19.465/m², houve variação positiva de 27,4%, e o volume de negócios fechados para apartamentos usados cresceu 4,8% neste período.

A mediana dos valores anunciados dos apartamentos para venda no 3º trim./24 foi R$ 29.110/m² ante R$ 29.279/m² no 2º trim./24, com variação negativa de 0,6%. Em relação ao 3º trim./23 os imóveis anunciados apresentaram variação negativa de 2,6% para este indicador.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção apresentou variação negativa de 11,1 % com valor de R$ 35.421/m² 3º trim./24 ante R$ 39.862/m² no 2º trim./24, de acordo com as características e disponibilidade da amostra. No entanto, em relação ao 3º trim./23, com mediana de R$ 34.074/m², houve variação positiva de 3,95%.

A mediana do valor de locação foi R$ 126,1/m² no 3º trim./24 ante R$ 91,3/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 38,1% no período e rental yield projetado de 7,03% a.a..

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

O valor da mediana móvel dos negócios fechados, no bairro, considerando os últimos seis meses foi R$ R$ 26.200/m² ante R$ 25.600/m² com variação positiva de 2,3%. O ticket médio dos negócios fechados de R$ 5,30 milhões para R$ 6,58 milhões apresentou variação positiva de 24,1%. Já para o valor da mediana móvel dos imóveis anunciados neste trimestre o valor foi R$ 28.800/m² ante R$ 23.000/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 25,2%.

A mediana móvel para os valores dos apartamentos em construção registrou variação positiva de 20,0 %, passando de R$ 32.000/m² para R$ 38.400/m², de acordo com as características e a disponibilidade da amostra. Com um aumento do volume de negócios fechados e do ticket médio, fica evidenciada a predisposição do comprador para o bairro.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 87,9% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 14,6 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 6,7 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 6,1 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 51,9% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 32,0 % mais altos do que a mediana dos valores fechados;
  • Nos últimos dois trimestres notamos estabilidade para a mediana dos valores dos fechamentos e anúncios;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro que aumentou cerca de 1,8 vezes em relação ao 3º trim./23;

 

Fechamentos

Mediana móvel:

Anúncios

Mediana móvel:

Lançamentos

Mediana móvel:

Locação

Mediana móvel:

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Afonso Braz

Nº de negócios

3

Valor mínimo

23624

Valor médio

28776

Valor máximo

33929

Rua Balthazar da Veiga

Nº de negócios

3

Valor mínimo

15443

Valor médio

15714

Valor máximo

22993

Rua Brás Cardoso

Nº de negócios

2

Valor mínimo

17883

Valor médio

20425

Valor máximo

22967

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Afonso Braz

Nº de negócios

3

Valor mínimo

28632

Valor médio

28846

Valor máximo

38000

Avenida Hélio Pellegrino

Nº de negócios

2

Valor mínimo

17717

Valor médio

19451

Valor máximo

21186

Rua Balthazar da Veiga

Nº de negócios

2

Valor mínimo

17880

Valor médio

19131

Valor máximo

20382

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.