Jardins

Considerando todos os bairros que compõem os Jardins, a mediana dos negócios concretizados apresentou estabilidade, com variação positiva de 0,32% fechando o 3º trim./24 em R$ 17.198/m² ante R$ $ 17.143/m² no 2º trim./24. Para os negócios fechados, destacamos valor mais alto neste trimestre no Jardim América (R$ 31.356/m²), seguido do Jardim Europa (R$ 26.781/m²), Jardim Paulista (R$ 14.603/m²) e Jardim Paulistano (R$ 10.545/m²).

Em comparação com o 3º trim./23, notamos que os valores mais altos para as medianas foram encontradas nos bairros  Jardim Europa (R$ 22.909/m²), Jardim América (R$ 18.362/m²), Jardim Paulista (R$ 14.636/m²) e Jardim Paulistano (R$ 8.703/m²),

Para os valores das mediana dos apartamentos anunciados, registramos R$ 21.133/m² no 3º trim./24 ante R$ 19.250/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 9,8%, e queda de 10,6% em relação ao 3º trim./23. Verificamos ainda que a mediana mais alta para os valores anunciados foi registrada no Jardim Europa (R$ 27.276/m²), seguido do Jardim América (R$ 22.000/m²), Paulista (R$ 20.258/m²) e Jardim Paulistano (R$ 13.442/m²).

Para empreendimentos em construção, os valores da mediana dos apartamentos no 3º trim./24 foi R$ 33.415/m² ante R$ 28.272/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 18,2%. E, em comparação com o 3º trim./23, resultou variação negativa de 16,3%, de acordo com as características da amostra disponível.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Para os bairros que compõem os Jardins (Jardim Europa, Jardim América, Jardim Paulista e Paulistano), observamos valorização dos apartamentos usados em relação ao 3º trim./23 para a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, com variação positiva de 13,7%, com valor de R$ 18.300/m² ante R$ 16.100/m².

Para o ticket médio dos negócios fechados no 3º trim./24, observamos que foram mais altos no Jardim Europa (R$ 5,71 milhões ante R$ 5,49 milhões no 3º trim./23), seguido do Jardim Paulista (R$ 4,48 milhões ante R$ 5,07 milhões no 3º trim./23), Jardim Paulistano (R$ 4,36 milhões ante R$ 7,88 milhões no 3º trim./23) e Jardim América (R$ 4,34 milhões ante R$ 5,25 milhões no 3º trim./23).

Para os lançamentos, a mediana móvel, considerando os últimos seis meses, foi R$ 29.500/m² no 3º trim./24 ante R$ 33.500/m² no 3º trim./23, com variação negativa de 11,9% de acordo com a disponibilidade e as características da amostra.

Destaques

  • O conjuntos dos bairros nos Jardins já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 79,1% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 46 apartamentos usados por mês;
  • Neste ano, considerando o conjunto dos bairros com imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados com apartamentos em condomínios com idade até 20 anos tiveram um ticket médio de R$ 8,9 milhões, enquanto que aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, o ticket médio foi R$ 4,97 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 41,5% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos neste trimestre foi 64,5% mais alto do que a mediana dos valores fechados;
  • Em relação a mediana dos valores para os dois últimos trimestres, notamos estabilidade para os fechamentos e aumento de 9,3% para os anúncios;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro e acumulou 18,3 % de aumento em relação ao 3º trim./23;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
18300

Anúncios

Mediana móvel:
20899

Lançamentos

Mediana móvel:
29500

Locação

Mediana móvel:
81.9

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Peixoto Gomide

Nº de negócios

9

Valor mínimo

15405

Valor médio

23000

Valor máximo

34381

Alameda Campinas

Nº de negócios

6

Valor mínimo

16461

Valor médio

24318

Valor máximo

35185

Alameda Lorena

Nº de negócios

6

Valor mínimo

12562

Valor médio

17550

Valor máximo

23099

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua da Consolação

Nº de negócios

7

Valor mínimo

23334

Valor médio

25146

Valor máximo

34531

Alameda Franca

Nº de negócios

7

Valor mínimo

12791

Valor médio

16045

Valor máximo

31911

Alameda Casa Branca

Nº de negócios

7

Valor mínimo

11443

Valor médio

21891

Valor máximo

30801

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.