Campo Belo

No Campo Belo, a mediana dos valores dos negócios fechados foi R$ 16.166/m² no 3º trim./24 ante R$ 11.554/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 39,9%. E, em relação ao período análogo em 2023 quando o valor da mediana foi R$ R$ 11.414/m², representou uma variação positiva de 41,6%. O volume de negócios cresceu 10% em relação ao mesmo período em 2023 e o ticket médio dos imóveis negociados aumentou 7,23% evidenciando a demanda no bairro.

O valor da mediana dos apartamentos usados anunciados foi R$ 15.944/m² ante R$ 17.204/m², registrando variação negativa de 7,32 % em relação ao 2º trim./24 e estabilidade em relação ao 3º trim./23, com mediana em R$ 15.915/m². Apesar de um efeito pontual no aumento da mediana no 2º trimestre, o aumento no volume dos negócios pode ser explicado pela capacidade da demanda no bairro neste período.

Para os apartamentos em construção,  o valor da mediana foi R$ 14.208/m² no 3º trim./24 ante R$ 12.500/m² no 3º trim./23  com variação positiva de 13,7% , considerando as características e disponibilidade da amostra.

Para a mediana móvel dos valores de locação observamos crescimento de 6,25%  fechando o 3º trim./24 em R$ 83,3/m² ante R$ 78,4/m² no 3º trim./23 .

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, registrou aumento de 25% , passando de R$ 11.200/m² para R$ 14.000/m². O ticket médio dos negócios fechados neste trimestre foi R$ 3,41 milhões ante R$ 3,18 milhões no período análogo em 2023.

A mediana móvel dos valores anunciados apresentou aumento de 10,5%, passando de R$ 15.300/m² para R$ 16.900/m² entre o 3º trim./23 e 3º trim./24, respectivamente.

Para a mediana móvel do valor de locação houve aumento de 2,96% em relação ao mesmo período em 2023, passando de R$ 78,4/m² para R$ 80,7/m². O bairro continua atraente para investimentos, considerando um rental yield projetado de 6,65% a.a..

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 98,8% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 9,4 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,6 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,6 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 22,6% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos fechamentos no bairro ficou 12,6 % mais alto considerando os últimos dois trimestres;
  • Nos últimos dois trimestres a mediana dos valores dos lançamentos no bairro subiu 7,6%;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro que aumentou 6,25% em relação ao 3º trim./23;

Fechamentos

Mediana móvel:

Anúncios

Mediana móvel:
14000

Lançamentos

Mediana móvel:
13600

Locação

Mediana móvel:
80.7

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Gabriele D’Annunzio

Nº de negócios

7

Valor mínimo

12607

Valor médio

14667

Valor máximo

25641

Rua Volta Redonda

Nº de negócios

5

Valor mínimo

11934

Valor médio

12612

Valor máximo

26126

Rua Conde de Porto Alegre

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9714

Valor médio

11905

Valor máximo

14247

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Gabriele D’Annunzio

Nº de negócios

7

Valor mínimo

12510

Valor médio

14384

Valor máximo

21912

Rua Edson

Nº de negócios

3

Valor mínimo

10159

Valor médio

14948

Valor máximo

21818

Rua Morais de Barros

Nº de negócios

1

Valor mínimo

15451

Valor médio

15451

Valor máximo

15451

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.