No Campo Belo, a mediana dos valores dos negócios fechados foi R$ 16.166/m² no 3º trim./24 ante R$ 11.554/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 39,9%. E, em relação ao período análogo em 2023 quando o valor da mediana foi R$ R$ 11.414/m², representou uma variação positiva de 41,6%. O volume de negócios cresceu 10% em relação ao mesmo período em 2023 e o ticket médio dos imóveis negociados aumentou 7,23% evidenciando a demanda no bairro.
O valor da mediana dos apartamentos usados anunciados foi R$ 15.944/m² ante R$ 17.204/m², registrando variação negativa de 7,32 % em relação ao 2º trim./24 e estabilidade em relação ao 3º trim./23, com mediana em R$ 15.915/m². Apesar de um efeito pontual no aumento da mediana no 2º trimestre, o aumento no volume dos negócios pode ser explicado pela capacidade da demanda no bairro neste período.
Para os apartamentos em construção, o valor da mediana foi R$ 14.208/m² no 3º trim./24 ante R$ 12.500/m² no 3º trim./23 com variação positiva de 13,7% , considerando as características e disponibilidade da amostra.
Para a mediana móvel dos valores de locação observamos crescimento de 6,25% fechando o 3º trim./24 em R$ 83,3/m² ante R$ 78,4/m² no 3º trim./23 .
A mediana móvel dos negócios fechados no bairro, considerando os últimos seis meses, registrou aumento de 25% , passando de R$ 11.200/m² para R$ 14.000/m². O ticket médio dos negócios fechados neste trimestre foi R$ 3,41 milhões ante R$ 3,18 milhões no período análogo em 2023.
A mediana móvel dos valores anunciados apresentou aumento de 10,5%, passando de R$ 15.300/m² para R$ 16.900/m² entre o 3º trim./23 e 3º trim./24, respectivamente.
Para a mediana móvel do valor de locação houve aumento de 2,96% em relação ao mesmo período em 2023, passando de R$ 78,4/m² para R$ 80,7/m². O bairro continua atraente para investimentos, considerando um rental yield projetado de 6,65% a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
12607
Valor médio
14667
Valor máximo
25641
Nº de negócios
5
Valor mínimo
11934
Valor médio
12612
Valor máximo
26126
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9714
Valor médio
11905
Valor máximo
14247
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
12510
Valor médio
14384
Valor máximo
21912
Nº de negócios
3
Valor mínimo
10159
Valor médio
14948
Valor máximo
21818
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15451
Valor médio
15451
Valor máximo
15451
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.