No Brooklin, o valor da mediana dos negócios fechados no 3º trim./24 foi R$ 16.534/m² ante R$ 18.343/m² no 2º trim./24, com variação negativa de 9,9%. Em relação ao período análogo em 2023 com mediana de R$ 15.730/m², as transações apresentaram variação positiva 5,1%. Neste trimestre, o volume de negócios fechados manteve-se estável em relação a 2023, com ticket médio no valor de R$ 2,95 milhões. O bairro acumulou variações positivas destes indicadores nos dois primeiros trimestres deste ano e, agora, reflete a manutenção da demanda para alto padrão.
Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 19.517/m² no 3º trim./24 ante R$ 18.217/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 7,14% e, em relação ao 3º trim./2023, com mediana de R$ 18.038/m², exibiu um aumento de 8,2%. Os indicadores dos valores fechados e anunciados mostram a dinâmica entre a oferta e a demanda, com aumento consecutivo para anúncios e a capacidade da demanda, que não aumentou na mesma proporção.
O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação negativa de 6,3 % no 3º trim./24, em relação ao 3º trim./23 que passou de R$ 14.362/m² para R$ 15.626/m², de acordo com as características e disponibilidade da amostra.
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 1,15% , passando de R$ 17.400/m² no 3º trim./23 para R$ 17.200/m² no 3º trim./24. No 3º trim./24, o ticket médio dos negócios fechados foi R$ 2,95 milhões ante R$ 3,30 milhões em relação ao mesmo período em 2023, com variação negativa de 10,6%. Ao apresentar tendência de pouca variação para as medianas móveis e queda no ticket médio, os indicadores retratam a expectativa dos vendedores e a qualificação da demanda.
A mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, passou de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 18.500/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 21,7%, evidenciando a alta dos preços pedidos dos apartamentos. Para a mediana valores de locação no bairro, observamos aumento de 21,3% em relação ao 3º trim./23, passando de R$ 78,3/m² para R$ 89,9/m², com rental yield projetado de 5,89 % a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
7
Valor mínimo
12721
Valor médio
16323
Valor máximo
23682
Nº de negócios
5
Valor mínimo
14045
Valor médio
14744
Valor máximo
16412
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13904
Valor médio
19652
Valor máximo
20856
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
14613
Valor médio
16712
Valor máximo
21875
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16791
Valor médio
17057
Valor máximo
17323
Nº de negócios
4
Valor mínimo
15429
Valor médio
15714
Valor máximo
16000
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.