Brooklin

No Brooklin, o valor da mediana dos negócios fechados no 3º trim./24 foi R$ 16.534/m² ante R$ 18.343/m² no 2º trim./24, com variação negativa de 9,9%. Em relação ao período análogo em 2023 com mediana de R$ 15.730/m², as transações apresentaram variação positiva 5,1%. Neste trimestre, o volume de negócios fechados manteve-se estável em relação a 2023, com ticket médio no valor de R$ 2,95 milhões. O bairro acumulou variações positivas destes indicadores nos dois primeiros trimestres deste ano e, agora, reflete a manutenção da demanda para alto padrão.

Para os apartamentos anunciados, verificamos que o valor da mediana foi R$ 19.517/m² no 3º trim./24 ante R$ 18.217/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 7,14% e, em relação ao 3º trim./2023, com mediana de R$ 18.038/m², exibiu um aumento de 8,2%. Os indicadores dos valores fechados e anunciados mostram a dinâmica entre a oferta e a demanda, com aumento consecutivo para anúncios e a capacidade da demanda, que não aumentou na mesma proporção.

O valor da mediana para os apartamentos em construção apresentou variação negativa de 6,3 % no 3º trim./24, em relação ao 3º trim./23 que passou de R$ 14.362/m² para R$ 15.626/m², de acordo com as características e disponibilidade da amostra.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva de 1,15% , passando de R$ 17.400/m² no 3º trim./23 para R$ 17.200/m² no 3º trim./24. No 3º trim./24, o ticket médio dos negócios fechados foi R$ 2,95 milhões ante R$ 3,30 milhões em relação ao mesmo período em 2023, com variação negativa de 10,6%. Ao apresentar tendência de pouca variação para as medianas móveis e queda no ticket médio, os indicadores retratam a expectativa dos vendedores e a qualificação da demanda.

A mediana móvel dos valores anunciados, considerando os últimos seis meses, passou de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 18.500/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 21,7%, evidenciando a alta dos preços pedidos dos apartamentos. Para a mediana valores de locação no bairro, observamos aumento de 21,3% em relação ao 3º trim./23, passando de R$ 78,3/m² para R$ 89,9/m², com rental yield projetado de 5,89 % a.a..

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 69,8% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 12,3 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,1 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,8 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 11,8% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos anúncios no bairro ficou 8,9 % mais alto considerando os últimos dois trimestres;
  • Nos últimos dois trimestres a mediana dos valores dos lançamentos no bairro subiu 9,9%;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro, e aumentou 14,8% em relação ao 3º trim./23;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
17200

Anúncios

Mediana móvel:
17820

Lançamentos

Mediana móvel:
15300

Locação

Mediana móvel:
86.4

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Flórida

Nº de negócios

7

Valor mínimo

12721

Valor médio

16323

Valor máximo

23682

Rua Pensilvânia

Nº de negócios

5

Valor mínimo

14045

Valor médio

14744

Valor máximo

16412

Rua Nova York

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13904

Valor médio

19652

Valor máximo

20856

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Michigan

Nº de negócios

5

Valor mínimo

14613

Valor médio

16712

Valor máximo

21875

Rua Arizona

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16791

Valor médio

17057

Valor máximo

17323

Rua Ministro Luiz Gallotti

Nº de negócios

4

Valor mínimo

15429

Valor médio

15714

Valor máximo

16000

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.