Perdizes

Em Perdizes, o valor da mediana para os negócios realizados no bairro foi R$ 18.162/m² no 3º trim./24 ante R$ 13.744/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 32,1% . E, em relação ao 3º trim./23, no valor de R$ 13.919/m², cresceu 30,5%. No bairro, o volume de negócios cresceu 2,4 vezes em relação ao período análogo em 2023, e passou a ser o 10º colocado em número de fechamentos neste trimestre, mostrando-se aquecido para o alto padrão.

A mediana dos valores dos apartamentos anunciados registrou valor de R$ 17.139/m² no 3º trim./24 ante R$ 16.870/m² no 2º trim./24, representando variação positiva de 1,6% no período. No entanto, em relação ao período análogo em 2023, registramos aumento de 10,4%, considerando o valor de R$ 15.519/m² no 3º trim./23.

O valor da mediana dos apartamentos em construção no 3º trim./24 foi R$ 15.938/m² ante R$ 15.560/m² no 2º trim./24, com aumento de 2,4% e, considerando a mediana de R$ 15.478/m² no 3º trim./23, observamos variação de 2,9%. Este indicador depende das características e disponibilidade da amostra.

Para locação, o valor da mediana no bairro foi R$ 66,4/m² no 3º trim./24 ante R$ 59,5/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 2,5%. No entanto, em comparação ao 3º trim./23, esse aumento foi de 11,6% com valor de R$ 59,5/m² no 3º trim./23, e rental yield projetado de 6,81%.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando o valor da mediana móvel dos últimos seis meses para os negócios concretizados no bairro, notamos que este indicador passou R$ 12.300/m² no 3º trim./23 para R$ 14.800/m² no 3º trim./24, resultando em variação positiva de 20,3%. Para a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados também observamos variação positiva de 25%, que passou de R$13.600/m² para R$17.000/m² no mesmo período, evidenciando uma valorização para apartamentos usados no bairro.

A mediana móvel dos valores dos imóveis em construção no bairro foi R$ 15.500/m² no 3º trim./24 ante R$ 15.000/m² no 3º trim./23, com variação positiva de 3,3%.

Para o valor da mediana móvel de locação, houve variação positiva de 6,8% no mesmo período e o valor passou de R$ 58,6/m² no 3º trim./23 para R$ 62,6/m² no 3º trim./24.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 108,9% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 9,4 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 2,90 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,76 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 8,24% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos fechamentos no bairro apresentou aumento de 45,6% considerando os últimos dois trimestres;
  • Nos últimos dois trimestres a mediana dos valores dos lançamentos no bairro subiu 5,3%;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro que aumentou 24,5%, considerando os dois últimos trimestres;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
14800

Anúncios

Mediana móvel:
17000

Lançamentos

Mediana móvel:
15500

Locação

Mediana móvel:
62.2

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Ministro Godói

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11586

Valor médio

13491

Valor máximo

15397

Rua Doutor Franco da Rocha

Nº de negócios

2

Valor mínimo

10551

Valor médio

11631

Valor máximo

12712

Rua Caiubi

Nº de negócios

1

Valor mínimo

18895

Valor médio

18895

Valor máximo

18895

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Apiacás

Nº de negócios

4

Valor mínimo

14363

Valor médio

15661

Valor máximo

20685

Rua Monte Alegre

Nº de negócios

4

Valor mínimo

9990

Valor médio

16195

Valor máximo

19189

Rua Doutor Cândido Espinheira

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11177

Valor médio

14852

Valor máximo

15365

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.