Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no 3º trim./24 foi R$ 17.442/m² ante R$ 17.424/m² no 2º trim./24 e manteve-se praticamente estável no período, mas em comparação ao período análogo em 2023, notamos variação positiva de 24,5%. O valor da mediana dos imóveis anunciados passou de R$ 22.622/m² no 2º trim./24 para R$ 23.022/m² no 3º trim./24, representando uma variação positiva no bairro de 1,7%. No período analisado houve menor descolamento entre estes indicadores refletindo ajustes entre a demanda e a oferta.
Para os lançamentos, o valor da mediana foi R$ 19.619/m² no 3º trim./24 ante R$ 19.638/m² no 2º trim./24, com estabilidade para este indicador de acordo com a disponibilidade e características das ofertas no período. Em relação ao 3º trim./23 para o valor de R$ 18.903/m², houve variação positiva de 39,7%, evidenciando que os apartamentos chegaram mais valorizados ao bairro.
A mediana dos valores de locação no 3º trim./24 foi R$ 83,5/m² ante R$ 93,2/m² no 2º trim./24. Em relação ao período análogo em 2023, houve variação positiva de 11,3%, com valor da mediana de R$ 75,0/m².
A mediana móvel para os apartamentos negociados, considerando os últimos seis meses, foi R$ 16.000/m² ante R$ 15.800/m², com variação positiva de 1,3%. No entanto, este indicador refletiu a estabilidade entre o 2º e o 3º trim./24. A maior variação ocorreu entre o 1º e o 2º trim./24, com aumento de 32,8%. Na comparação entre o 3º trim./23 e o 3º trim./24, o ticket médio comercializado no bairro passou de R$ 3,34 milhões para R$ 4,2 milhões, confirmando a valorização dos imóveis.
Na mesma tendência para os apartamentos usados anunciados, a mediana móvel mostrou tendência de alta de 36,4% passando de R$ 17.150/m² para R$ 23.400/m².
Para os valores de locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi R$ 87,5/m² ante R$ 76,5/m² com variação positiva de 9,32% e rental yield projetado de 5,2 % a.a..
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
17153
Valor médio
19890
Valor máximo
20292
Nº de negócios
4
Valor mínimo
9434
Valor médio
13117
Valor máximo
21188
Nº de negócios
3
Valor mínimo
19525
Valor médio
21724
Valor máximo
24283
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
15951
Valor médio
23669
Valor máximo
23926
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13226
Valor médio
13450
Valor máximo
21739
Nº de negócios
2
Valor mínimo
17178
Valor médio
18393
Valor máximo
19609
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.