Moema

Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no 3º trim./24 foi R$ 17.442/m² ante R$ 17.424/m² no 2º trim./24 e manteve-se praticamente estável no período, mas em comparação ao período análogo em 2023, notamos variação positiva de 24,5%. O valor da mediana dos imóveis anunciados passou de R$ 22.622/m² no 2º trim./24 para R$ 23.022/m² no 3º trim./24, representando uma variação positiva no bairro de 1,7%. No período analisado houve menor descolamento entre estes indicadores refletindo ajustes entre a demanda e a oferta.

Para os lançamentos, o valor da mediana foi R$ 19.619/m² no 3º trim./24 ante R$ 19.638/m² no 2º trim./24, com estabilidade para este indicador de acordo com a disponibilidade e características das ofertas no período. Em relação ao 3º trim./23 para o valor de R$ 18.903/m², houve variação positiva de 39,7%, evidenciando que os apartamentos chegaram mais valorizados ao bairro.

A mediana dos valores de locação no 3º trim./24 foi R$ 83,5/m² ante R$ 93,2/m² no 2º trim./24. Em relação ao período análogo em 2023, houve variação positiva de 11,3%, com valor da mediana de R$ 75,0/m².

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel para os apartamentos negociados, considerando os últimos seis meses, foi R$ 16.000/m² ante R$ 15.800/m², com variação positiva de 1,3%. No entanto, este indicador refletiu a estabilidade entre o 2º e o 3º trim./24. A maior variação ocorreu entre o 1º e o 2º trim./24, com aumento de 32,8%. Na comparação entre o 3º trim./23 e o 3º trim./24, o ticket médio comercializado no bairro passou de R$ 3,34 milhões para R$ 4,2 milhões, confirmando a valorização dos imóveis.

Na mesma tendência para os apartamentos usados anunciados, a mediana móvel mostrou tendência de alta de 36,4% passando de R$ 17.150/m² para R$ 23.400/m².

Para os valores de locação, a mediana móvel considerando os últimos seis meses foi R$ 87,5/m² ante R$ 76,5/m² com variação positiva de 9,32% e rental yield projetado de 5,2 % a.a..

Fechamentos

Mediana móvel:

Anúncios

Mediana móvel:

Lançamentos

Mediana móvel:

Locação

Mediana móvel:

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 71,9% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 17,8 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados neste ano no bairro com apartamentos em condomínios com idade até 20 anos, fecharam com um ticket médio de R$ 5,1 milhões, enquanto que aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,5 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 40,4% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos no bairro foi 12,6% mais alto do que a mediana dos valores fechados;
  • Em relação a mediana dos valores para os dois últimos trimestres, notamos estabilidade para os fechamentos e alta para os  anúncios (1,8%) ;
  • O mercado de locação prossegue aquecido no bairro e acumulou 11,3 % de aumento em relação ao 3º trim./23;
 

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Avenida Jurema

Nº de negócios

5

Valor mínimo

17153

Valor médio

19890

Valor máximo

20292

Alameda dos Jurupis

Nº de negócios

4

Valor mínimo

9434

Valor médio

13117

Valor máximo

21188

Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos

Nº de negócios

3

Valor mínimo

19525

Valor médio

21724

Valor máximo

24283

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Araguari

Nº de negócios

3

Valor mínimo

15951

Valor médio

23669

Valor máximo

23926

Rua Tuim

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13226

Valor médio

13450

Valor máximo

21739

Alameda dos Jurupis

Nº de negócios

2

Valor mínimo

17178

Valor médio

18393

Valor máximo

19609

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.