Itaim

No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados de apartamentos de alto padrão foi R$ 24.118/m² no 3º trim./24 ante R$ 20.483/m² no 2º trim./24 com variação positiva de 15,0% e, em relação ao mesmo período em 2023, observamos variação negativa de 2,9% . Para o volume de negócios fechados no bairro a variação foi positiva em 21,4%, e para o ticket médio dos negócios houve aumento de 13,5%. As variações positivas para estes indicadores mostram o interesse da demanda e a valorização dos imóveis no bairro.

A mediana dos valores anunciados foi R$ 29.719/m² no 3º trim./24 ante R$ 28.374/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 4,7%. No entanto, em relação ao mesmo período em 2023, houve variação positiva de 47,3%, quando a mediana dos imóveis anunciados foi R$ 20.181/m².

Para os lançamentos em construção no 3º trim./24, registramos que a mediana foi R$ 33.822m² ante R$ 31.945/m², com variação positiva de 5,9%, de acordo com a disponibilidade do estoque.

A mediana do valor de locação passou de R$ 104,3/m² no 2º trim./24 para R$ 109,7/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 5,18%.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses no bairro, apresentou variação positiva de 6,8% com valor de R$ 21.700/m² ante R$ 20.311/m², e o ticket médio dos imóveis comercializados, passou de R$ 5,9 milhões no 3º trim./23 para R$ 6,7 milhões no 3º trim./24. Já para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador no 3º trim./24 fechou em R$ 26.400/m² ante R$ 18.400/m² no período análogo em 2023.

Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel para os valores de locação foi R$ 111,2/m² ante R$ R$ 93,7/m² com rental yield projetado de 5,8%.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 71,9% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, já foram vendidos cerca de 6,6 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios, com idade até 20 anos, apresentou ticket médio de R$ 6,51 milhões, enquanto que aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos, apresentou ticket médio de R$ 5,07 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 54,9% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A mediana dos valores dos lançamentos chegam ao bairro cerca de 40% mais altos do que a mediana dos valores fechados;
  • Em relação a mediana dos valores para os dois últimos trimestres, houve mais avanço para os negócios (17,5%) do que para os anúncios (4,6%);
  • O mercado de locação acumulou 16,6% de aumento em relação ao 3º trim./23;

 

Fechamentos

Mediana móvel:
21700

Anúncios

Mediana móvel:
26400

Lançamentos

Mediana móvel:
33200

Locação

Mediana móvel:
111.2

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua Pedroso Alvarenga

Nº de negócios

5

Valor mínimo

14350

Valor médio

20635

Valor máximo

42289

Avenida Horácio Lafer

Nº de negócios

5

Valor mínimo

7614

Valor médio

13284

Valor máximo

22800

Rua Benedito Lapin

Nº de negócios

3

Valor mínimo

16879

Valor médio

22517

Valor máximo

24412

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua Leopoldo Couto de Magalhães Jr

Nº de negócios

4

Valor mínimo

27305

Valor médio

28481

Valor máximo

30429

Rua Jacurici

Nº de negócios

3

Valor mínimo

20513

Valor médio

24872

Valor máximo

44260

Rua Benedito Lapin

Nº de negócios

3

Valor mínimo

18894

Valor médio

24118

Valor máximo

25556

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.