No Itaim, o valor da mediana para os negócios fechados de apartamentos de alto padrão foi R$ 24.118/m² no 3º trim./24 ante R$ 20.483/m² no 2º trim./24 com variação positiva de 15,0% e, em relação ao mesmo período em 2023, observamos variação negativa de 2,9% . Para o volume de negócios fechados no bairro a variação foi positiva em 21,4%, e para o ticket médio dos negócios houve aumento de 13,5%. As variações positivas para estes indicadores mostram o interesse da demanda e a valorização dos imóveis no bairro.
A mediana dos valores anunciados foi R$ 29.719/m² no 3º trim./24 ante R$ 28.374/m² no 2º trim./24, com variação positiva de 4,7%. No entanto, em relação ao mesmo período em 2023, houve variação positiva de 47,3%, quando a mediana dos imóveis anunciados foi R$ 20.181/m².
Para os lançamentos em construção no 3º trim./24, registramos que a mediana foi R$ 33.822m² ante R$ 31.945/m², com variação positiva de 5,9%, de acordo com a disponibilidade do estoque.
A mediana do valor de locação passou de R$ 104,3/m² no 2º trim./24 para R$ 109,7/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 5,18%.
A mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses no bairro, apresentou variação positiva de 6,8% com valor de R$ 21.700/m² ante R$ 20.311/m², e o ticket médio dos imóveis comercializados, passou de R$ 5,9 milhões no 3º trim./23 para R$ 6,7 milhões no 3º trim./24. Já para a mediana móvel dos anúncios no bairro, verificamos que este indicador no 3º trim./24 fechou em R$ 26.400/m² ante R$ 18.400/m² no período análogo em 2023.
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel para os valores de locação foi R$ 111,2/m² ante R$ R$ 93,7/m² com rental yield projetado de 5,8%.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
5
Valor mínimo
14350
Valor médio
20635
Valor máximo
42289
Nº de negócios
5
Valor mínimo
7614
Valor médio
13284
Valor máximo
22800
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16879
Valor médio
22517
Valor máximo
24412
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
27305
Valor médio
28481
Valor máximo
30429
Nº de negócios
3
Valor mínimo
20513
Valor médio
24872
Valor máximo
44260
Nº de negócios
3
Valor mínimo
18894
Valor médio
24118
Valor máximo
25556
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.