Vila Mariana

No bairro da Vila Mariana, a mediana do valor dos negócios fechados passou de R$ 14.944/m² no 2º trim./24 para R$ 16.933/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 13,3%. Em relação ao 3º trim./23 com valor de R$ 12.019/m², houve variação positiva de 40,9%. O bairro figura entre os 10 bairros com maior número de transações no 3º trim./24 e está em 3º lugar, subindo seis posições em relação ao período análogo em 2023, com um volume de negócios 108% mais alto no mesmo período.

O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi R$ 18.400 /m² no 3º trim./24 ante R$ 16.667 /m² no 2º trim./24, com variação positiva de 10,4%. Com relação ao 3º trim./23, os imóveis anunciados ficaram mais altos em 16,9%, com valor de R$ 15.736/m².

Para os apartamentos em construção, a mediana do valor foi registrada em R$ 18.400/m² ante R$ 16.667 /m² no 2º trim./23, de acordo com as características e disponibilidade da amostra, exibindo variação positiva de 10,4%. Em relação ao 3º trim./23, este aumento foi de 16,9% com valor de R$ 15.736/m².

Para o valor da mediana de locação observamos que houve variação positiva de 12,5%, fechando o 3º trim./24 no valor de R$ 74,0/m² ante R$ 65,8/m² no 2º trim./24.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2024

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel, que considera os últimos seis meses, mostrou variação positiva de 23,3% para os negócios fechados, que registrou valor de R$ 15.900/m² no 3º trim./24 ante R$ 12.900/m² no 3º trim./23. A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão, com ticket médio de R$ 3,36 milhões no 3º trim./24 ante R$ 2,93 milhões, com variação positiva de 14,7%.

Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 14,5%, passando de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 17.400/m² no 3º trim./24, sinalizando valores mais ajustados entre a oferta e a demanda no bairro.

A mediana móvel do valor de locação registrou variação positiva de 22,6%, com valor de R$ 78,1 no 3º trim./24 ante R$ 63,7/m² no 3º trim./24.

Destaques

  • O bairro já acumula, até o 3º trimestre deste ano, 113% de todos os negócios realizados com apartamentos usados em 2023, acima de R$ 2 milhões;
  • Neste período, foram vendidos cerca de 15,6 apartamentos usados por mês;
  • Considerando imóveis acima de R$ 2 milhões, os negócios fechados no bairro neste ano com apartamentos em condomínios com idade entre 10 e 20 anos, o ticket médio foi R$ 3,5 milhões, enquanto para aqueles negociados em condomínios com mais de 20 anos foi R$ 2,9 milhões;
  • Do volume total de apartamentos negociados no bairro, 15,7% encontrava-se acima R$ 4 milhões;
  • A variação da mediana dos valores dos fechamentos no bairro ficou 6,3 % mais alta considerando os últimos dois trimestres;
  • Em relação ao valor da mediana dos anúncios no bairro o aumento foi 8,24%, considerando os últimos dois trimestres;
  • O mercado de locação no bairro aumentou 40,4% em relação ao 3º trim./23;

 

Fechamentos

Mediana móvel:

Anúncios

Mediana móvel:

Lançamentos

Mediana móvel:

Locação

Mediana móvel:

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2023

Rua França Pinto

Nº de negócios

3

Valor mínimo

13935

Valor médio

17241

Valor máximo

20917

Rua Baturité

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12000

Valor médio

15207

Valor máximo

18414

Rua Doutor Neto Araújo

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14146

Valor médio

15349

Valor máximo

16552

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2024

Rua do Livramento

Nº de negócios

4

Valor mínimo

11250

Valor médio

16554

Valor máximo

27427

Avenida Conselheiro Rodrigues Alves

Nº de negócios

3

Valor mínimo

18699

Valor médio

19309

Valor máximo

19634

Avenida Professor Ascendino Reis

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14224

Valor médio

19758

Valor máximo

20061

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.