No bairro da Vila Mariana, a mediana do valor dos negócios fechados passou de R$ 14.944/m² no 2º trim./24 para R$ 16.933/m² no 3º trim./24, com variação positiva de 13,3%. Em relação ao 3º trim./23 com valor de R$ 12.019/m², houve variação positiva de 40,9%. O bairro figura entre os 10 bairros com maior número de transações no 3º trim./24 e está em 3º lugar, subindo seis posições em relação ao período análogo em 2023, com um volume de negócios 108% mais alto no mesmo período.
O valor da mediana dos apartamentos anunciados foi R$ 18.400 /m² no 3º trim./24 ante R$ 16.667 /m² no 2º trim./24, com variação positiva de 10,4%. Com relação ao 3º trim./23, os imóveis anunciados ficaram mais altos em 16,9%, com valor de R$ 15.736/m².
Para os apartamentos em construção, a mediana do valor foi registrada em R$ 18.400/m² ante R$ 16.667 /m² no 2º trim./23, de acordo com as características e disponibilidade da amostra, exibindo variação positiva de 10,4%. Em relação ao 3º trim./23, este aumento foi de 16,9% com valor de R$ 15.736/m².
Para o valor da mediana de locação observamos que houve variação positiva de 12,5%, fechando o 3º trim./24 no valor de R$ 74,0/m² ante R$ 65,8/m² no 2º trim./24.
A mediana móvel, que considera os últimos seis meses, mostrou variação positiva de 23,3% para os negócios fechados, que registrou valor de R$ 15.900/m² no 3º trim./24 ante R$ 12.900/m² no 3º trim./23. A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão, com ticket médio de R$ 3,36 milhões no 3º trim./24 ante R$ 2,93 milhões, com variação positiva de 14,7%.
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou variação positiva de 14,5%, passando de R$ 15.200/m² no 3º trim./23 para R$ 17.400/m² no 3º trim./24, sinalizando valores mais ajustados entre a oferta e a demanda no bairro.
A mediana móvel do valor de locação registrou variação positiva de 22,6%, com valor de R$ 78,1 no 3º trim./24 ante R$ 63,7/m² no 3º trim./24.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
13935
Valor médio
17241
Valor máximo
20917
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12000
Valor médio
15207
Valor máximo
18414
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14146
Valor médio
15349
Valor máximo
16552
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
11250
Valor médio
16554
Valor máximo
27427
Nº de negócios
3
Valor mínimo
18699
Valor médio
19309
Valor máximo
19634
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14224
Valor médio
19758
Valor máximo
20061
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.