No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23 foi R$16.529/m² ante R$15.889/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 4,03%. Em relação à mediana do valor dos apartamentos anunciados para venda no bairro, registramos crescimento, passando de R$10.987/m² para R$14.906/m² no 3º trim./23.
Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção, notamos que os imóveis no período apresentaram variação positiva de 9,7%, passado de R$10.696/m² no 2º trim./23 para R$11.733/m² no 3º trim./23. O bairro apresentou uma absorção até o 3º trimestre de 44,1% e conta com cerca de 4.000 unidades lançadas em estoque.
O valor da mediana de locação também apresentou alta no período analisado, entre o 2º e 3º trim./23 passou de R$45,0/m² para R$59,5/m², com rental yield projetado de 5,4% a.a.
Percebemos estabilidade na mediana móvel dos negócios transacionados nos últimos seis meses, considerando ovalor da mediana móvel em R$15.135/m² ante R$15.165/m². A mediana móvel dos imóveis anunciados também registrou estabilidade em R$11.563/m² no 3º trim./23 ante R$11.486/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 0,67%. A estabilidade das medianas móveis e a variação positiva dos indicadores trimestrais refletem menor descolamento entre a oferta e a demanda no período.
Para os condomínios em construção no bairro, registramos a mediana móvel considerando os últimos seis meses, passando de R$12.874/m² para R$10.840/m². Os valores da mediana dependem das características e das amostras ainda disponíveis no mercado.
A mediana móvel dos valores de locação, no entanto, permaneceu praticamente estável, sendo registrada no 3º trim./23 em R$46,5/m² ante R$46,4/m² no 2º trim./23.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
11290
Valor médio
12016
Valor máximo
12742
Nº de negócios
2
Valor mínimo
15344
Valor médio
16138
Valor máximo
16931
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12105
Valor médio
12895
Valor máximo
13684
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14737
Valor médio
16184
Valor máximo
17632
Nº de negócios
1
Valor mínimo
22487
Valor médio
22487
Valor máximo
22487
Nº de negócios
1
Valor mínimo
17299
Valor médio
17299
Valor máximo
17299
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.