Alto da Boa Vista

No bairro Alto da Boa Vista, a mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23 foi R$16.529/m² ante R$15.889/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 4,03%. Em relação à mediana do valor dos apartamentos anunciados para venda no bairro, registramos crescimento, passando de R$10.987/m² para R$14.906/m² no 3º trim./23.

Para a mediana dos valores dos apartamentos em construção, notamos que os imóveis no período apresentaram variação positiva de 9,7%, passado de R$10.696/m² no 2º trim./23 para R$11.733/m² no 3º trim./23. O bairro apresentou uma absorção até o 3º trimestre de 44,1% e conta com cerca de 4.000 unidades lançadas em estoque.

O valor da mediana de locação também apresentou alta no período analisado, entre o 2º e 3º trim./23 passou de R$45,0/m² para R$59,5/m², com rental yield projetado de 5,4% a.a.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Percebemos estabilidade na mediana móvel dos negócios transacionados nos últimos seis meses, considerando ovalor da mediana móvel em R$15.135/m² ante R$15.165/m². A mediana móvel dos imóveis anunciados também registrou estabilidade em R$11.563/m² no 3º trim./23 ante R$11.486/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 0,67%. A estabilidade das medianas móveis e a variação positiva dos indicadores trimestrais refletem menor descolamento entre a oferta e a demanda no período.

Para os condomínios em construção no bairro, registramos a mediana móvel considerando os últimos seis meses, passando de R$12.874/m² para R$10.840/m². Os valores da mediana dependem das características e das amostras ainda disponíveis no mercado.

A mediana móvel dos valores de locação, no entanto, permaneceu praticamente estável, sendo registrada no 3º trim./23 em R$46,5/m² ante R$46,4/m² no 2º trim./23.

Fechamentos

Mediana móvel:
15135

Anúncios

Mediana móvel:
11563

Lançamentos

Mediana móvel:
10840

Locação

Mediana móvel:
46.49

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Belterra

Nº de negócios

4

Valor mínimo

11290

Valor médio

12016

Valor máximo

12742

Rua Doutor José Áureo Bustamante

Nº de negócios

2

Valor mínimo

15344

Valor médio

16138

Valor máximo

16931

Avenida Interlagos

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12105

Valor médio

12895

Valor máximo

13684

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Avenida Interlagos

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14737

Valor médio

16184

Valor máximo

17632

Rua Doutor José Áureo Bustamante

Nº de negócios

1

Valor mínimo

22487

Valor médio

22487

Valor máximo

22487

Rua Bela Vista

Nº de negócios

1

Valor mínimo

17299

Valor médio

17299

Valor máximo

17299

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.