Vila Mariana

No bairro da Vila Mariana, o valor da mediana dos negócios fechados apresentou variação negativa de 3,85%, passando de R$12.500/m² para R$12.019/m² no 3º trim./23. Apesar deste recuo, o bairro exibiu um ticket médio dos imóveis negociados mais alto em relação ao mesmo período em 2022.

Observamos que no 3º trim./23 o valor da mediana dos apartamentos anunciados foi R$15.736/m² ante R$14.695/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 7,08%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados no período representa o descolamento entre a oferta e a demanda no bairro.

A mediana dos valores dos apartamentos em construção voltou ao patamar do 1º trim./23, passando de R$16.146/m² no 2 º trim./23. para R$14.951/m² no 3º trim./23.

Para locação, considerando a mediana móvel dos últimos seis meses, observamos tendência de estabilidade, com valor de R$63,7/m² no 3º trim./23, com projeção de um rental yield de 6,9% a.a.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando a mediana móvel para os negócios concretizados, houve variação negativa de 7,08%, passando de R$13.889/m² no 2º trim./23 para R$12.906/m² no 3º trim./23. A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão e se manteve no ranking entre os oito bairros que mais fecharam negócios até o terceiro trimestre neste ano e em 2022.

Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou tendência de estabilidade, passando de R$15.207/m² no 2º trim./23 para R$15.200/m² no 3º trim./23, refletindo a dinâmica do mercado no bairro, com valores anunciados mais resistentes e uma demanda contínua.

Fechamentos

Mediana móvel:
12906

Anúncios

Mediana móvel:
15200

Lançamentos

Mediana móvel:
14603

Locação

Mediana móvel:
63.70

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Baturité

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9542

Valor médio

12555

Valor máximo

14758

Rua Pelotas

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14789

Valor médio

15704

Valor máximo

16620

Rua Eça de Queiroz

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13648

Valor médio

14493

Valor máximo

15337

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Pires da Mota

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13529

Valor médio

14559

Valor máximo

15588

Rua Baturité

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13158

Valor médio

15746

Valor máximo

18333

Rua Joinville

Nº de negócios

1

Valor mínimo

21210

Valor médio

21210

Valor máximo

21210

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.