No bairro da Vila Mariana, o valor da mediana dos negócios fechados apresentou variação negativa de 3,85%, passando de R$12.500/m² para R$12.019/m² no 3º trim./23. Apesar deste recuo, o bairro exibiu um ticket médio dos imóveis negociados mais alto em relação ao mesmo período em 2022.
Observamos que no 3º trim./23 o valor da mediana dos apartamentos anunciados foi R$15.736/m² ante R$14.695/m² no 2º trim./23, com variação positiva de 7,08%. A diferença entre a mediana dos valores transacionados e anunciados no período representa o descolamento entre a oferta e a demanda no bairro.
A mediana dos valores dos apartamentos em construção voltou ao patamar do 1º trim./23, passando de R$16.146/m² no 2 º trim./23. para R$14.951/m² no 3º trim./23.
Para locação, considerando a mediana móvel dos últimos seis meses, observamos tendência de estabilidade, com valor de R$63,7/m² no 3º trim./23, com projeção de um rental yield de 6,9% a.a.
Considerando a mediana móvel para os negócios concretizados, houve variação negativa de 7,08%, passando de R$13.889/m² no 2º trim./23 para R$12.906/m² no 3º trim./23. A Vila Mariana continua entre os bairros mais demandados para os imóveis de alto padrão e se manteve no ranking entre os oito bairros que mais fecharam negócios até o terceiro trimestre neste ano e em 2022.
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel do valor dos apartamentos anunciados apresentou tendência de estabilidade, passando de R$15.207/m² no 2º trim./23 para R$15.200/m² no 3º trim./23, refletindo a dinâmica do mercado no bairro, com valores anunciados mais resistentes e uma demanda contínua.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9542
Valor médio
12555
Valor máximo
14758
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14789
Valor médio
15704
Valor máximo
16620
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13648
Valor médio
14493
Valor máximo
15337
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13529
Valor médio
14559
Valor máximo
15588
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13158
Valor médio
15746
Valor máximo
18333
Nº de negócios
1
Valor mínimo
21210
Valor médio
21210
Valor máximo
21210
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.