Paraíso

No 3º trim./23 verificamos que no bairro do Paraíso a mediana dos negócios fechados apresentou queda para apartamentos usados, com valor de R$10.924/m² no 3º trim./23 ante R$15.868/m² no 2º trim./23. Na mesma direção, a mediana dos valores dos apartamentos anunciados fechou em R$14.948/m² no 3º trim./23 ante R$15.859/m² no 2º trim./23, registrando uma variação negativa de 8,6%, o que representa um ajuste entre a oferta e a demanda no bairro.

Para os apartamentos em construção, o valor da mediana no 3º trim./23 foi R$19.008/m² ante R$20.089/m² no 2º trim./23, com variação negativa de 5,38%. A absorção dos apartamentos em construção no bairro entre o 2º trim./23 e 3º trim./23 apresentou aumento de 12,39%, com total absorvido de 52,4% das unidades lançadas.

Para o mercado de locação no bairro, o valor da mediana passou de R$44,7/m² no 2º trim./23 para R$58,5/m² no 3º trim./23, acima da média móvel registrada em R$55,7/m². Considerando o valor para locação nos últimos seis meses, este mercado manteve-se aquecido no período, com rental yield projetado em 5,1% a.a.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou tendência de queda no passando, indo de R$16.048/m² no 2º trim./23 para R$12.605/m². Na mediana móvel dos apartamentos usados anunciados, notamos um recuo menor de 3,13% nos últimos seis meses, com valor de R$15.546/m² no 3º trim./23 ante R$15.868/m², o que pode ser explicado pelas características dos produtos disponíveis e os ajustes entre oferta e demanda.

Já para os lançamentos, observamos que a mediana móvel para os apartamentos em construção no 3º trim./23 foi R$18.427/m² ante R$18.345/m², com variação positiva de 0,45% no bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
12605

Anúncios

Mediana móvel:
15546

Lançamentos

Mediana móvel:
18427

Locação

Mediana móvel:
55.72

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Manuel da Nóbrega

Nº de negócios

4

Valor mínimo

10947

Valor médio

12688

Valor máximo

18196

Rua Doutor Tomás Carvalhal

Nº de negócios

3

Valor mínimo

16197

Valor médio

17961

Valor máximo

17991

Rua Afonso de Freitas

Nº de negócios

1

Valor mínimo

15132

Valor médio

15132

Valor máximo

15132

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Curitiba

Nº de negócios

1

Valor mínimo

21389

Valor médio

21389

Valor máximo

21389

Rua Afonso de Freitas

Nº de negócios

1

Valor mínimo

15029

Valor médio

15029

Valor máximo

15029

Rua Mário Amaral

Nº de negócios

1

Valor mínimo

14634

Valor médio

14634

Valor máximo

14634

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.