No 3º trim./23 verificamos que no bairro do Paraíso a mediana dos negócios fechados apresentou queda para apartamentos usados, com valor de R$10.924/m² no 3º trim./23 ante R$15.868/m² no 2º trim./23. Na mesma direção, a mediana dos valores dos apartamentos anunciados fechou em R$14.948/m² no 3º trim./23 ante R$15.859/m² no 2º trim./23, registrando uma variação negativa de 8,6%, o que representa um ajuste entre a oferta e a demanda no bairro.
Para os apartamentos em construção, o valor da mediana no 3º trim./23 foi R$19.008/m² ante R$20.089/m² no 2º trim./23, com variação negativa de 5,38%. A absorção dos apartamentos em construção no bairro entre o 2º trim./23 e 3º trim./23 apresentou aumento de 12,39%, com total absorvido de 52,4% das unidades lançadas.
Para o mercado de locação no bairro, o valor da mediana passou de R$44,7/m² no 2º trim./23 para R$58,5/m² no 3º trim./23, acima da média móvel registrada em R$55,7/m². Considerando o valor para locação nos últimos seis meses, este mercado manteve-se aquecido no período, com rental yield projetado em 5,1% a.a.
No bairro do Paraíso, a mediana móvel dos negócios fechados para apartamentos usados, considerando os últimos seis meses, apresentou tendência de queda no passando, indo de R$16.048/m² no 2º trim./23 para R$12.605/m². Na mediana móvel dos apartamentos usados anunciados, notamos um recuo menor de 3,13% nos últimos seis meses, com valor de R$15.546/m² no 3º trim./23 ante R$15.868/m², o que pode ser explicado pelas características dos produtos disponíveis e os ajustes entre oferta e demanda.
Já para os lançamentos, observamos que a mediana móvel para os apartamentos em construção no 3º trim./23 foi R$18.427/m² ante R$18.345/m², com variação positiva de 0,45% no bairro.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10947
Valor médio
12688
Valor máximo
18196
Nº de negócios
3
Valor mínimo
16197
Valor médio
17961
Valor máximo
17991
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15132
Valor médio
15132
Valor máximo
15132
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
1
Valor mínimo
21389
Valor médio
21389
Valor máximo
21389
Nº de negócios
1
Valor mínimo
15029
Valor médio
15029
Valor máximo
15029
Nº de negócios
1
Valor mínimo
14634
Valor médio
14634
Valor máximo
14634
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.