Vila Madalena

Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos imóveis negociados no 3º trim./23 foi R$15.527/m² ante R$15.362/m² no 2º trim./23, indicando variação positiva de 1,07%.

Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda, este indicador fechou o 3º trim./23 em R$22.364/m² ante R$21.745/m² no 2º trim./23, representando variação positiva de 2,85%.

Considerando os trimestres anteriores, observamos que o volume de negócios concretizados aumentou 43,3% em relação a 2022, com crescimento do ticket médio do imóvel em 23,2%, ratificando uma demanda aquecida para o alto padrão.

Já para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período passou de R$16.500/m² no 2º trim./23 para R$15.039/m² no 3º trim./23. Mesmo com a variação negativa dos valores das medianas para os apartamentos em construção da amostra durante o período, o bairro apresentou medianas móveis com tendência de alta consecutiva, considerando os últimos seis meses, sendo registrados o valor de R$17.808/m² no 3º trim./23 ante R$16.816/m² no 2º trim./23.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Quando observamos a mediana móvel dos negócios concretizados em relação aos últimos seis meses, o bairro da Vila Madalena exibiu estabilidade para os valores negociados, resultando em R$15.435/m² ante R$15.388/m², com variação positiva de 0,31%. Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, houve aumento de 4,83%, fechando em R$17.808/m² ante R$16.988/m². O descolamento entre estes dois indicadores foi de 17,8%, evidenciando a dinâmica entre a oferta e a demanda no bairro.

Com relação aos imóveis para locação na Vila Madalena, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou valor de R$66,5/m² no 3º trim./23 ante R$68,7/m² no 2º trim./23, com rental yield projetado de 4.5% a.a.

Fechamentos

Mediana móvel:
15435

Anúncios

Mediana móvel:
17808

Lançamentos

Mediana móvel:
17032

Locação

Mediana móvel:
66.47

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Madalena

Nº de negócios

1

Valor mínimo

20886

Valor médio

20886

Valor máximo

20886

Rua Original

Nº de negócios

1

Valor mínimo

13462

Valor médio

13462

Valor máximo

13462

Rua Francisco Isoldi

Nº de negócios

1

Valor mínimo

10185

Valor médio

10185

Valor máximo

10185

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Harmonia

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12485

Valor médio

15606

Valor máximo

18727

Rua Rodesia

Nº de negócios

1

Valor mínimo

12090

Valor médio

12090

Valor máximo

12090

Rua Ourânia

Nº de negócios

1

Valor mínimo

23010

Valor médio

23010

Valor máximo

23010

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.