Na Vila Madalena, a mediana dos valores dos imóveis negociados no 3º trim./23 foi R$15.527/m² ante R$15.362/m² no 2º trim./23, indicando variação positiva de 1,07%.
Para o valor da mediana dos apartamentos anunciados para venda, este indicador fechou o 3º trim./23 em R$22.364/m² ante R$21.745/m² no 2º trim./23, representando variação positiva de 2,85%.
Considerando os trimestres anteriores, observamos que o volume de negócios concretizados aumentou 43,3% em relação a 2022, com crescimento do ticket médio do imóvel em 23,2%, ratificando uma demanda aquecida para o alto padrão.
Já para os apartamentos em construção, a mediana dos valores no período passou de R$16.500/m² no 2º trim./23 para R$15.039/m² no 3º trim./23. Mesmo com a variação negativa dos valores das medianas para os apartamentos em construção da amostra durante o período, o bairro apresentou medianas móveis com tendência de alta consecutiva, considerando os últimos seis meses, sendo registrados o valor de R$17.808/m² no 3º trim./23 ante R$16.816/m² no 2º trim./23.
Quando observamos a mediana móvel dos negócios concretizados em relação aos últimos seis meses, o bairro da Vila Madalena exibiu estabilidade para os valores negociados, resultando em R$15.435/m² ante R$15.388/m², com variação positiva de 0,31%. Para a mediana móvel dos imóveis anunciados no mesmo período, houve aumento de 4,83%, fechando em R$17.808/m² ante R$16.988/m². O descolamento entre estes dois indicadores foi de 17,8%, evidenciando a dinâmica entre a oferta e a demanda no bairro.
Com relação aos imóveis para locação na Vila Madalena, a mediana móvel considerando os últimos seis meses registrou valor de R$66,5/m² no 3º trim./23 ante R$68,7/m² no 2º trim./23, com rental yield projetado de 4.5% a.a.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
1
Valor mínimo
20886
Valor médio
20886
Valor máximo
20886
Nº de negócios
1
Valor mínimo
13462
Valor médio
13462
Valor máximo
13462
Nº de negócios
1
Valor mínimo
10185
Valor médio
10185
Valor máximo
10185
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12485
Valor médio
15606
Valor máximo
18727
Nº de negócios
1
Valor mínimo
12090
Valor médio
12090
Valor máximo
12090
Nº de negócios
1
Valor mínimo
23010
Valor médio
23010
Valor máximo
23010
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.