Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no 3º trim./23 foi R$14.000/m² ante R$15.490/m², com variação negativa de 9,62%, refletindo a capacidade do comprador. Na contramão, os imóveis anunciados exibiram os valores das medianas no bairro com variação positiva de 18,2%, passando de R$17.466/m² para R$20.652/m² entre o 2º trim./23 e o 3º trim./23. Este descolamento pode ser atribuído à influência do volume de lançamentos no bairro.
Considerando os apartamentos em fase de construção, registramos que os valores das medianas no 2º trim./23 passaram de R$19.437/m² para R$18.903/m² no 3º trim./23, com variação negativa de 2,74%. Esta variação pode ser atribuída às características dos imóveis da amostra ainda disponíveis para venda.
Os apartamentos para locação apresentaram estabilidade no período entre o 2º trim./23 e o 3º trim./23, com valores da mediana de R$75,2/m² e R$75,0/m², respectivamente.
A mediana móvel dos negócios concretizados no período fechou com tendência de queda, registrando variação negativa de 3,98% com valor de R$15.854/m² no 3º trimestre ante R$16.512/m² no 2º trim./23. Já para os valores anunciados, a mediana móvel registrou aumento de 4,1% no período, com valor de R$17.143/m² ante R$16.460/m², o que pode ser explicado pela expectativa da valorização dos apartamentos no bairro.
Com imóveis para aquisição mais caros, os valores de locação no bairro apresentaram aumento de 5,9%, passando de R$72,1/m² para R$76,4/m², considerando a mediana móvel nos últimos seis meses.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10515
Valor médio
12371
Valor máximo
41237
Nº de negócios
3
Valor mínimo
14866
Valor médio
16481
Valor máximo
27473
Nº de negócios
3
Valor mínimo
10700
Valor médio
14506
Valor máximo
17778
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
17153
Valor médio
19891
Valor máximo
20292
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16667
Valor médio
17568
Valor máximo
18468
Nº de negócios
2
Valor mínimo
19525
Valor médio
21604
Valor máximo
24283
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.