Moema

Em Moema, a mediana dos valores dos negócios fechados no 3º trim./23 foi R$14.000/m² ante R$15.490/m², com variação negativa de 9,62%, refletindo a capacidade do comprador. Na contramão, os imóveis anunciados exibiram os valores das medianas no bairro com variação positiva de 18,2%, passando de R$17.466/m² para R$20.652/m² entre o 2º trim./23 e o 3º trim./23. Este descolamento pode ser atribuído à influência do volume de lançamentos no bairro.

Considerando os apartamentos em fase de construção, registramos que os valores das medianas no 2º trim./23 passaram de R$19.437/m² para R$18.903/m² no 3º trim./23, com variação negativa de 2,74%. Esta variação pode ser atribuída às características dos imóveis da amostra ainda disponíveis para venda.

Os apartamentos para locação apresentaram estabilidade no período entre o 2º trim./23 e o 3º trim./23, com valores da mediana de R$75,2/m² e R$75,0/m², respectivamente.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

A mediana móvel dos negócios concretizados no período fechou com tendência de queda, registrando variação negativa de 3,98% com valor de R$15.854/m² no 3º trimestre ante R$16.512/m² no 2º trim./23. Já para os valores anunciados, a mediana móvel registrou aumento de 4,1% no período, com valor de R$17.143/m² ante R$16.460/m², o que pode ser explicado pela expectativa da valorização dos apartamentos no bairro.

Com imóveis para aquisição mais caros, os valores de locação no bairro apresentaram aumento de 5,9%, passando de R$72,1/m² para R$76,4/m², considerando a mediana móvel nos últimos seis meses.

Fechamentos

Mediana móvel:
15854

Anúncios

Mediana móvel:
17143

Lançamentos

Mediana móvel:
19844

Locação

Mediana móvel:
76.38

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Alameda dos Anapurus

Nº de negócios

4

Valor mínimo

10515

Valor médio

12371

Valor máximo

41237

Rua Gaivota

Nº de negócios

3

Valor mínimo

14866

Valor médio

16481

Valor máximo

27473

Rua Araguari

Nº de negócios

3

Valor mínimo

10700

Valor médio

14506

Valor máximo

17778

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Avenida Jurema

Nº de negócios

4

Valor mínimo

17153

Valor médio

19891

Valor máximo

20292

Avenida Juriti

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16667

Valor médio

17568

Valor máximo

18468

Rua Ministro Gabriel de Rezende Passos

Nº de negócios

2

Valor mínimo

19525

Valor médio

21604

Valor máximo

24283

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.