Higienópolis

No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23 fechou em R$11.687/m² ante R$10.096/m² no 2º trim./23, apontando crescimento de 15,8% no período, o que pode ser atribuído às características dos imóveis transacionados.

Os apartamentos anunciados apresentaram variação positiva de 9,5% entre o 2º trim./23 e 3º trim./23, com valores de R$12.346/m² e R$13.522/m², respectivamente. No entanto, considerando a mediana móvel nos últimos seis meses, o valor dos imóveis anunciados mostrou ligeira retração de 1,79%.

Para os valores de locação, registramos o valor da mediana em R$60,4/m² ante R$50,4/m², com variação positiva de 16,6% em relação ao trimestre anterior.

A amostra para lançamentos em construção no bairro foi insuficiente para comparação com o trimestre anterior, uma vez que a alta verticalização no centro do bairro tornou mais limitada a disponibilidade de áreas para futuras incorporações. O bairro, no entanto, pode se tornar mais atraente para lançamentos com a revisão da Lei de Zoneamento.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Considerando a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses, registramos ligeira queda de 1,16% na mediana móvel, fechando o 3º trim./23 em R$10.000/m² ante R$10.117/m². Com relação aos valores dos negócios fechados, registramos alta de 11,1% em relação ao mesmo período em 2022.

A mediana móvel dos valores anunciados fechou em R$11.461/m² ante R$11.670/m², com variação negativa de 1,79%. Considerando a mediana móvel, o descolamento entre o preço pedido e o valor dos negócios fechados no período diminuiu em relação ao último trimestre, exibindo uma diferença de 14,6% ante 15,3%.

Fechamentos

Mediana móvel:
10000

Anúncios

Mediana móvel:
11461

Lançamentos

Mediana móvel:

Locação

Mediana móvel:
42.23

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Bela Cintra

Nº de negócios

3

Valor mínimo

9125

Valor médio

11407

Valor máximo

18099

Avenida Higienópolis

Nº de negócios

2

Valor mínimo

12262

Valor médio

14613

Valor máximo

16964

Rua São Vicente de Paulo

Nº de negócios

2

Valor mínimo

11143

Valor médio

16524

Valor máximo

21905

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Doutro Gabriel dos Santos

Nº de negócios

4

Valor mínimo

10352

Valor médio

13065

Valor máximo

18216

Rua Itacolomi

Nº de negócios

2

Valor mínimo

8737

Valor médio

9905

Valor máximo

11073

Rua Ceará

Nº de negócios

1

Valor mínimo

22200

Valor médio

22200

Valor máximo

22200

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.