No bairro de Higienópolis, a mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23 fechou em R$11.687/m² ante R$10.096/m² no 2º trim./23, apontando crescimento de 15,8% no período, o que pode ser atribuído às características dos imóveis transacionados.
Os apartamentos anunciados apresentaram variação positiva de 9,5% entre o 2º trim./23 e 3º trim./23, com valores de R$12.346/m² e R$13.522/m², respectivamente. No entanto, considerando a mediana móvel nos últimos seis meses, o valor dos imóveis anunciados mostrou ligeira retração de 1,79%.
Para os valores de locação, registramos o valor da mediana em R$60,4/m² ante R$50,4/m², com variação positiva de 16,6% em relação ao trimestre anterior.
A amostra para lançamentos em construção no bairro foi insuficiente para comparação com o trimestre anterior, uma vez que a alta verticalização no centro do bairro tornou mais limitada a disponibilidade de áreas para futuras incorporações. O bairro, no entanto, pode se tornar mais atraente para lançamentos com a revisão da Lei de Zoneamento.
Considerando a mediana móvel dos valores dos apartamentos transacionados nos últimos seis meses, registramos ligeira queda de 1,16% na mediana móvel, fechando o 3º trim./23 em R$10.000/m² ante R$10.117/m². Com relação aos valores dos negócios fechados, registramos alta de 11,1% em relação ao mesmo período em 2022.
A mediana móvel dos valores anunciados fechou em R$11.461/m² ante R$11.670/m², com variação negativa de 1,79%. Considerando a mediana móvel, o descolamento entre o preço pedido e o valor dos negócios fechados no período diminuiu em relação ao último trimestre, exibindo uma diferença de 14,6% ante 15,3%.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
9125
Valor médio
11407
Valor máximo
18099
Nº de negócios
2
Valor mínimo
12262
Valor médio
14613
Valor máximo
16964
Nº de negócios
2
Valor mínimo
11143
Valor médio
16524
Valor máximo
21905
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
10352
Valor médio
13065
Valor máximo
18216
Nº de negócios
2
Valor mínimo
8737
Valor médio
9905
Valor máximo
11073
Nº de negócios
1
Valor mínimo
22200
Valor médio
22200
Valor máximo
22200
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.