Morumbi

No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23 foi R$13.714/m² ante R$16.949/m² no 2º trim./23. Já para a mediana dos valores anunciados no bairro, observamos variação positiva de 21,7%, passando de R$8.387/m²R$ para R$10.210/m², o que pode estar relacionado as características específicas destes imóveis no bairro.

Para os valores dos apartamentos em construção, foi registrada estabilidade para a mediana no 3º trim./23 em R$8.352/m² ante R$8.372/m² no 2º trim./23. Para o novo estoque no bairro, verificamos que o indicador de absorção passou de 46,7% no 2º trim./23 para 48,57% no 3º trim./23.

Os valores dos apartamentos para locação no bairro foi R$47,1/m² no 3º trim./23 ante R$41,5/m² no 2º trim./23. A mediana móvel dos valores de locação, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva 13,5%, com um rental yield projetado de 5,3% a.a.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Observamos que o valor da mediana móvel dos negócios fechados passou de R$17.235/m² para R$15.205/m² nos últimos seis meses, fechando com tendência de queda. Para os valores dos apartamentos anunciados no 3º trim./23, a mediana móvel registrou variação positiva de 3,05% com valor de R$8.403/m² ante R$8.154/m².

Em relação ao mesmo período no ano passado, observamos que houve retração no volume dos negócios fechados no bairro e que o ticket médio encolheu 2,58%. O descolamento entre os valores anunciados e efetivamente transacionados também refletiu a capacidade do comprador e a demanda no período.

Fechamentos

Mediana móvel:
15205

Anúncios

Mediana móvel:
8403

Lançamentos

Mediana móvel:
8352

Locação

Mediana móvel:
44.44

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Raimundo Simão de Souza

Nº de negócios

3

Valor mínimo

11797

Valor médio

13235

Valor máximo

14706

Rua Doutor Seráfico de Assis Carvalho

Nº de negócios

2

Valor mínimo

16800

Valor médio

20000

Valor máximo

23200

Rua Forte William

Nº de negócios

2

Valor mínimo

5882

Valor médio

6588

Valor máximo

7294

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Raimundo Simão de Souza

Nº de negócios

2

Valor mínimo

14059

Valor médio

14206

Valor máximo

14353

Rua Salim Izar

Nº de negócios

2

Valor mínimo

13873

Valor médio

14451

Valor máximo

15029

Rua Iuru

Nº de negócios

2

Valor mínimo

8506

Valor médio

8831

Valor máximo

9157

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.