No bairro do Morumbi, o valor da mediana dos negócios concretizados no 3º trim./23 foi R$13.714/m² ante R$16.949/m² no 2º trim./23. Já para a mediana dos valores anunciados no bairro, observamos variação positiva de 21,7%, passando de R$8.387/m²R$ para R$10.210/m², o que pode estar relacionado as características específicas destes imóveis no bairro.
Para os valores dos apartamentos em construção, foi registrada estabilidade para a mediana no 3º trim./23 em R$8.352/m² ante R$8.372/m² no 2º trim./23. Para o novo estoque no bairro, verificamos que o indicador de absorção passou de 46,7% no 2º trim./23 para 48,57% no 3º trim./23.
Os valores dos apartamentos para locação no bairro foi R$47,1/m² no 3º trim./23 ante R$41,5/m² no 2º trim./23. A mediana móvel dos valores de locação, considerando os últimos seis meses, apresentou variação positiva 13,5%, com um rental yield projetado de 5,3% a.a.
Observamos que o valor da mediana móvel dos negócios fechados passou de R$17.235/m² para R$15.205/m² nos últimos seis meses, fechando com tendência de queda. Para os valores dos apartamentos anunciados no 3º trim./23, a mediana móvel registrou variação positiva de 3,05% com valor de R$8.403/m² ante R$8.154/m².
Em relação ao mesmo período no ano passado, observamos que houve retração no volume dos negócios fechados no bairro e que o ticket médio encolheu 2,58%. O descolamento entre os valores anunciados e efetivamente transacionados também refletiu a capacidade do comprador e a demanda no período.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
11797
Valor médio
13235
Valor máximo
14706
Nº de negócios
2
Valor mínimo
16800
Valor médio
20000
Valor máximo
23200
Nº de negócios
2
Valor mínimo
5882
Valor médio
6588
Valor máximo
7294
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
2
Valor mínimo
14059
Valor médio
14206
Valor máximo
14353
Nº de negócios
2
Valor mínimo
13873
Valor médio
14451
Valor máximo
15029
Nº de negócios
2
Valor mínimo
8506
Valor médio
8831
Valor máximo
9157
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.