No bairro Vila Nova Conceição, verificamos que no 3º trim./23 a mediana dos negócios concretizados alcançou valor de R$19.645/m² ante R$23.382/m², com variação negativa de 19,0% em relação ao 2º trim./23, evidenciando a capacidade da demanda no período. Já os apartamentos para venda apresentaram um aumento na mediana dos valores anunciados no 3º trim./23 em R$29.873/m² ante R$23.446/m².
A mediana dos valores dos apartamentos em construção no período registraram um crescimento de 3,84%, passando de R$32.814/m² 2º trim./23 para R$34.074/m². Além dos atributos diferenciados dos condomínios lançados, o mercado de alto padrão em expansão no bairro encontra o desafio da formação de áreas adequadas para novos projetos, o que torna o produto mais exclusivo.
Para locação, observamos variação positiva de 2,83% na mediana móvel, que passou de R$105,9/m² no 2º trim./23 para R$108,9/m² no 3º trim./23.
Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, passou de R$22.704/m² para R$24.359/m², com variação positiva de 7,3%. Para o valor da mediana móvel dos imóveis anunciados, registramos estabilidade com tendência de ligeira alta, com variação positiva de 0,67%, passando de R$22.902/m² para R$23.053/m².
Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel dos valores para edifícios em construção passou de R$32.710/m² no 2º trim./23 para R$32.051/m² no 3º trim./23, refletindo variação negativa de 2,01%. Esta variação reflete os valores da amostra de acordo com a disponibilidade e a localização dentro do bairro.
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
4
Valor mínimo
9829
Valor médio
27564
Valor máximo
38248
Nº de negócios
2
Valor mínimo
30000
Valor médio
42273
Valor máximo
54545
Nº de negócios
2
Valor mínimo
21898
Valor médio
24331
Valor máximo
26764
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.
Nº de negócios
3
Valor mínimo
23624
Valor médio
34615
Valor máximo
40598
Nº de negócios
3
Valor mínimo
10919
Valor médio
11111
Valor máximo
23226
Nº de negócios
1
Valor mínimo
54348
Valor médio
54348
Valor máximo
54348
Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.