Vila Nova Conceição

No bairro Vila Nova Conceição, verificamos que no 3º trim./23 a mediana dos negócios concretizados alcançou valor de R$19.645/m² ante R$23.382/m², com variação negativa de 19,0% em relação ao 2º trim./23, evidenciando a capacidade da demanda no período. Já os apartamentos para venda apresentaram um aumento na mediana dos valores anunciados no 3º trim./23 em R$29.873/m² ante R$23.446/m².

A mediana dos valores dos apartamentos em construção no período registraram um crescimento de 3,84%, passando de R$32.814/m² 2º trim./23 para R$34.074/m². Além dos atributos diferenciados dos condomínios lançados, o mercado de alto padrão em expansão no bairro encontra o desafio da formação de áreas adequadas para novos projetos, o que torna o produto mais exclusivo.

Para locação, observamos variação positiva de 2,83% na mediana móvel, que passou de R$105,9/m² no 2º trim./23 para R$108,9/m² no 3º trim./23.

Mediana dos valores no 3º trimestre de 2023

Fechamentos (m²)

R$

Anúncios (m²)

R$

Lançamentos (m²)

R$

Locação (m²)

R$

Tendências do alto padrão

Na Vila Nova Conceição, o valor da mediana móvel dos negócios fechados, considerando os últimos seis meses, passou de R$22.704/m² para R$24.359/m², com variação positiva de 7,3%. Para o valor da mediana móvel dos imóveis anunciados, registramos estabilidade com tendência de ligeira alta, com variação positiva de 0,67%, passando de R$22.902/m² para R$23.053/m².

Considerando os últimos seis meses, a mediana móvel dos valores para edifícios em construção passou de R$32.710/m² no 2º trim./23 para R$32.051/m² no 3º trim./23, refletindo variação negativa de 2,01%. Esta variação reflete os valores da amostra de acordo com a disponibilidade e a localização dentro do bairro.

Fechamentos

Mediana móvel:
24359

Anúncios

Mediana móvel:
23053

Lançamentos

Mediana móvel:
32051

Locação

Mediana móvel:
108.97

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

Endereços mais apreciados

3º trimestre de 2022

Rua Afonso Braz

Nº de negócios

4

Valor mínimo

9829

Valor médio

27564

Valor máximo

38248

Rua João Cachoeira

Nº de negócios

2

Valor mínimo

30000

Valor médio

42273

Valor máximo

54545

Praça Pereira Coutinho

Nº de negócios

2

Valor mínimo

21898

Valor médio

24331

Valor máximo

26764

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.

3º trimestre de 2023

Rua Afonso Braz

Nº de negócios

3

Valor mínimo

23624

Valor médio

34615

Valor máximo

40598

Rua Balthazar da Veiga

Nº de negócios

3

Valor mínimo

10919

Valor médio

11111

Valor máximo

23226

Rua Ministro Jesuíno Cardoso

Nº de negócios

1

Valor mínimo

54348

Valor médio

54348

Valor máximo

54348

Dados referentes a apartamentos acima de R$ 2 milhões.